Comment préparer son reportage photo en photographie immobilière de luxe ?

Voici un article dont le sujet est trop souvent éludé malheureusement. Savoir se préparer pour ne pas laisser de place à l’improvisation est une donnée fondamentale dans le métier de photographe immobilier de luxe, c’est d’ailleurs ce qui fait la grande différence entre l’amateur ou l’entreprise de photographie immobilière low cost. Qu’attend-on de vous exactement par rapport à des sociétés qui bradent le prix de photos immobilières ?

Ce qui fait la différence c’est que le client sait que nous n’allons pas bâcler le travail, le préparer, shooter de jour comme de nuit, à la meilleure heure pour montrer le bien sous son meilleur jour en maîtrisant toute la post-production. Le client fait appel à un artiste et non à de la photo industrialisée. C’est de la haute-couture de la photo ! Tout ceci se prépare et devient vite passionnant, il va flatter votre côté geek !

Je vais vous montrer comment se préparer pour réussir votre mission. Vous allez être beaucoup plus et mieux payé que les autres, à vous de montrer que cela vaut le coup de payer plus cher pour avoir un résultat au top.

Connaissance du lieu et informations indispensables

Sans être architecte, vous devez connaître un certain nombre d’informations essentielles concernant l’immobilier d’une manière générale. Lorsque vous êtes en prospection ou lorsqu’on vous contacte directement, ce qui est mon cas, vous devez poser un certain nombre de questions très importantes sur votre futur reportage. Elles sont indispensables pour que vous puissiez établir un devis complet et proche du service que vous délivrerez en contrepartie d’une rémunération :

  • Villa ou appartement ? si appartement, y a-t-il une terrasse ?
  • La superficie du bien et du terrain ainsi que le nombre de pièces
  • Y a-t-il un jardin créé par un architecte-paysager ou est-ce un jardin peu aménagé ?
  • Difficulté d’accès au lieu éventuel ?
  • Orientations cardinales pour l’ensoleillement ? (exposition ensoleillement du bien)
  • Les propriétaires consentent-ils à tout arranger pour la séance ? (ménage, home-staging éventuel, horaires matinales, ensoleillement, contraintes techniques etc.)
  • Photos aériennes par drone ? (prévoir pour les autorisations légales 5 jours avant)
  • Mât télescopique ?
  • Panoramas ?
  • Visite virtuelle 360° ? Si oui, combien de vues ? Intégration multimedia, charte graphique etc.
  • Disposerai-je d’un plan de la villa pour me repérer ? (recommandé dans le cas d’une réfection totale créée par un architecte, le bien n’est pas encore habité)
  • Existe-t-il des photos existantes pour un 1er repérage ? Puis-je les voir ?
  • Sur quoi dois-je mettre l’accent ? Qu’attendent de moi les propriétaires ou l’agent immo
  • Quelle est l’utilisation future des photos ? (magazine, site web, pubs papier ou internet ou pour vendre exclusivement le bien)

Fort de toutes ces réponses, vous êtes à même de pouvoir commencer à réfléchir à votre travail. Je vous conseille de vous mettre en relation rapidement avec un décideur ou un intermédiaire chargé d’organiser la séance photo car généralement cette personne dispose de tous les renseignements dont vous avez besoin ainsi que des informations et recommandations spécifiques au lieu, au voisinage, à la municipalité ou à tout autre détail qui pourrait avoir son importance dans la réussite ou l’échec de votre reportage. Il est impossible de tout noter ici car chaque cas est unique. D’après mon expérience, ce sont les grandes questions qu’il vous faudra impérativement aborder avant de commencer à photographier.

Repérage

C’est tout naturellement que nous arrivons à une donnée fondamentale de notre démarche professionnelle : le repérage des lieux. Il n’est pas systématique mais très fortement recommandé. En effet, je considère qu’il est impossible de rendre un reportage de facture professionnelle sans avoir vu au préalable le bien que vous devez photographier. Parfois, vous aurez accès à un certain nombre de photos et cet échange peut se faire facilement par mail.

Quand vous ne disposez pas de ce support visuel indispensable que sont les photos, vous devrez, dans la mesure du possible, vous déplacer vous-même, parfois à plusieurs reprises. Il s’agit plus d’un souci de conscience professionnelle que de nécessité absolue, car notre activité repose sur des données à la fois techniques et esthétiques mais concrètes. Personnellement, je le fais systématiquement puisque, habitant sur la Côte d’Azur, c’est dans le sud-est que je réalise 90% de mon activité photographique. Il m’est donc aisé de me déplacer, voire de faire quelques shootings de pré-reportage après avoir étudié théoriquement l’ensoleillement optimisé. C’est en général à ce moment que je décide, une fois rentré dans mon studio de travail, des focales à utiliser, des meilleurs points de vue observés et du bon réglage de mon boîtier, sans oublier les contraintes du terrain, du voisinage, de la circulation etc. Le jour j je disposerai de toutes ces données et mon travail s’en trouvera facilité.

A noter que le repérage est préférable lorsque vous travaillez avec un bien rénové par des architectes du luxe. Si vous travaillez pour une agence immobilière de luxe, vous vous contenterez de la collaboration de l’agent immobilier qui vous livrera toutes les informations indispensables comme la géolocalisation, l’exposition du bien, les meilleures heures pour shooter (si les propriétaires sont d’accord pour que vous shootiez aux heures propices. Ne facturez pas ce déplacement dans un rayon de 30 km du siège de votre entreprise.)

Exemple concret :

J’ai eu un jour à shooter un programme immobilier en plein centre-ville de Nice, plutôt moyen-gamme mais neuf, réalisé par un très grand promoteur connu à l’échelle internationale. Je disposais de plaquettes publicitaires en 3d et le bâtiment fraîchement construit, devait être pris en photo pour son inauguration. Or, la plaquette était très avantageuse car la 3d permet de montrer de belles vues, à plusieurs mètres de hauteur avec un recul suffisant et en choisissant des focales de l’ordre de 90 mm. Mon but était de faire correspondre la réalité à la 3d mais arrivé sur place il m’était impossible d’avoir le recul nécessaire pour shooter, de plus de grands platanes barraient la vue et mon meilleur emplacement qui me permettrait le meilleur cadrage devait se passer en plein milieu de la route ! Dans ce genre de cas, c’est l’expérience et l’ingéniosité du photographe qui priment. Je compris alors que je devais proposer autre chose, avec une focale courte et dynamique en expliquant mes contraintes techniques rencontrées par la configuration du terrain. J’ai quand-même fait appel au mât télescopique à 7m de hauteur et choisi une focale de 24 mm pour éviter trop de déformation. J’ai demandé à la société de faire en sorte que le bâtiment soit très propre sans outils et gravas près du lieu et la post-production a fait le reste sous Photoshop !

Appli ensoleillement & météo

Au temps où nous n’avions pas les technologies à notre disposition, nous pouvions prendre du plaisir à attendre et attendre encore le bon moment pour avoir la bonne lumière. Cette quête inlassable pour capturer LE moment n’est pas vraiment révolue mais disons que les Applis mises sur le marché aujourd’hui nous font gagner un temps non négligeable et précieux.
Si le repérage sur place est toujours nécessaire, voire recommandé ou carrément indispensable dans certains cas, on peut affiner l’appréciation théorique d’un ensoleillement, non pas optimal, mais en rapport avec notre recherche esthétique car, nous le verrons par la suite, se contenter de la vieille rengaine : « les meilleurs moments pour photographier et avoir une lumière magique et chaleureuse c’est le matin ou le soir» n’est pas suffisant pour un professionnel. Nous DEVONS connaître les positions du soleil en fonction des saisons et SAVOIR ce que ces données rendent comme résultat sur les immeubles, les bâtiments ou les villas ainsi que sur la végétation. C’est l’effet recherché qui nous GUIDERA et en fonction de cet effet, nous ETABLIRONS un plan d’actions précis. La démarche est professionnelle et non pas basée sur des données approximatives toujours dangereuses.

Mon conseil : les données des applis sont des BASES de travail mais ne constituent pas une fin en soi. Si nous décidons de faire notre reportage uniquement sur des données d’ensoleillement théoriques et à distance, nous prenons un gros risque car sur place, les éléments environnants peuvent changer la donne comme des ombres imprévues, un contre-jour sur ce que l’on veut principalement montrer, une montagne qui réduit la durée de l’ensoleillement, des travaux imprévus autour, une circulation intense… Un repérage sur place suivi de quelques essais de shooting seront toujours bien plus fiables pour ne pas se tromper.

Ces recommandations de bon sens étant posées, voici l’appli que j’utilise pratiquement à chaque reportage en immobilier de luxe et de prestige. Je ne l’ai jamais essayée sur mon Android car je pense que sur l’Ipad, la lisibilité est plus pratique.

Sun Surveyor :

Personnellement, je pense que c’est la meilleure appli que je connaisse. Elle prédit la position exacte que le soleil (ou la lune) occupe à un moment déterminé. Les données du site, les vues cartographiques et la boussole 3D interactive ne montrent pas seulement le moment du crépuscule, y compris l’heure bleue et d’or (avec une grande précision), mais aussi la position du soleil, l’angle d’attaque des rayons et le tracé des ombres en projection. La vue de l’appareil photo intégré est une fonction de réalité augmentée qui nous permet de voir à travers la caméra de notre appareil où le soleil se situera dans le ciel et quand il disparaîtra derrière un bâtiment ou une montagne ! Révolutionnaire !

Ce qui est le plus chronophage en photographie immobilière de luxe, c’est l’attente pour capter LE moment fatidique, notamment en soirée pour la fameuse heure bleue. Avec cette appli et toutes les d’informations qu’elle fournit, il est facile de déterminer la combinaison parfaite entre le moment et le point de prise de vue. Plus besoin d’attendre : il vous suffit d’être au bon endroit au bon moment pour photographier le bien sous sa meilleure lumière.

Quelques images de l’appli : (photos du net, l’appli est bien en français)

Sun Surveyor pour la photo immobilière de luxe

 

Et quelques captures d’écran de mon Ipad personnel

Parmi toutes les fonctionnalités qu’offre l’appli, celles que j’aime sont les suivantes

  • Boussole 3d
  • Affichage sur la carte
  • Vue détaillée
  • Le street view,

Le street view oui mais avec les données de l’appli ! Vous pouvez situer le bien dans son
milieu naturel en regardant sa position par rapport au soleil en fonction des jours et des
heures que vous pouvez sélectionner, les 4 points cardinaux, les degrés etc.

Sun Surveyor d’Adam Ratana est disponible pour les smartphones et les tablettes
(Android et iOS) Elle coûte 9,99 €, un peu cher mais à mon avis elle est totalement
indispensable pour tout professionnel exigeant.

La préparation la veille

Nous arrivons au moment crucial qui va vous distinguer d’un amateur en photo : la préparation de la veille. Personnellement, j’adore préparer ma visite la veille car la pression monte tout comme l’adrénaline, c’est l’occasion pour moi de me prouver à moi-même que le client a bien fait de me faire confiance ! C’est du reste une bonne boussole pour savoir si vous êtes un bon photographe : vous devez bien vous préparer en amont pour pallier aux problèmes que vous allez rencontrer sur le terrain. 

Le mauvais photographe ne prépare JAMAIS sa visite la veille. Il compte sur l’improvisation et donc sur l’approximation du shooting. Grosse erreur : de bonnes images ne sont pas un hasard. C’est le résultat d’une MAITRISE, de plusieurs COMPETENCES et d’un SAVOIR-FAIRE qui demandent de la formation, du temps et du talent. C’est ce qui fait votre valeur et justifie votre rémunération.

Vous devez essayer et essayer encore votre matériel chez vous pour vous assurer que tout fonctionnera comme vous le souhaitez et même anticiper les éventuelles pannes de matos. Normalement, si vous avez bien brieffé les propriétaires sur le ménage et donc le rangement, le jardin, la déco avec le home-staging éventuel, théoriquement on attend plus que l’Artiste entre en scène, vous ! Mais comment faire ?

La check-list

Voilà la donnée la plus importante : la check-list. Passez en revue tout ce dont vous aurez besoin pour le shooting. En général, les erreurs proviennent de petits détails auxquels on n’avait pas pensés comme de la connectique manquante, des piles déchargées, des batteries oubliées, des petites têtes panoramiques défaillantes ou carrément oubliées à la maison ! Ne négligez pas ce processus : il doit être compris dans votre prix.

Dans le cas de la visite virtuelle 360°, bien souvent je sépare le shooting photo de la visite 360 car je tiens à shooter aux bonnes heures et la visite virtuelle est plus chronophage que de simples photos. Je réalise et finalise TOUJOURS la veille ou l’avant-veille du shooting quelques panos 360 depuis mon salon. Je vérifie le point nodal pour pouvoir le reporduire sans me poser de questions sur le lieu le lendemain.

D’une manière générale, je contrôle tout mon matos la veille du shooting au soir et mon sac doit être méticuleusement rangé. N’oubliez rien ! Et surtout, prévoyez l’imprévisible comme des cartes mémoire qui flancheraient par exemple ou des attaches rapides pour boîtier.

Allez, lancez-vous ! Vous allez voir, c’est vite grisant. Shootez tout ce que vous trouverez beau, c’est la clé absolue et sous tous les angles ! Même si vous revenez avec beaucoup trop de photos ce n’est pas grave, ayez le choix en rentrant et tout devrait bien se passer.

Bonne chance et croyez en vous !

 

Coucher de soleil et photos de nuit d’une villa de luxe à St Tropez

Voici quelques photos d’une villa de luxe que j’ai eu la chance de shooter dans une villa de luxe à St Tropez. Je vous mets en-dessous les exif de la photo ainsi que l’heure de shooting. A noter que la nuit tombait plus tôt au mois d’avril. Agrandissez les photos elles sont en HD !

Ce qui est vraiment intéressant lorsqu’on a atteint un certain niveau dans la photographie immobilière de luxe c’est bien évidemment de pouvoir pénétrer dans des lieux incroyables. Etre photographe immobilier de luxe c’est aussi et avant tout prendre du plaisir car lorsque vous vous retrouvez seul, devant une vue paradisiaque au coucher du soleil pour immortaliser à la fois l’instant mais aussi le lieu, c’est un exercice unique que je vous conseille !

Coucher de soleil villa de luxe St Tropez Thierry Russo-DelattreVitesse : 1/30s. – F/11 – Iso : 100 – Le 12 avril 2017 à 18h56

 

Vitesse : 1 s. – F/11 – Iso : 100 – Le 12 avril 2017 à 19h27

 

Coucher de soleil villa de luxe St Tropez Thierry Russo-Delattre

Vitesse : 8 s. – F/8 – Iso : 100 – Le 12 avril 2017 à 19h35

 

Coucher de soleil villa de luxe St Tropez Thierry Russo-Delattre

Vitesse : 2 s. – F/8 – Iso : 100 – Le 12 avril 2017 à 19h33

[TUTO] Comment ôter des magazines et des classeurs sous une table basse sous Photoshop CC ? (Tutoriel Youtube)

C’est avec une immense joie que je vous annonce la création de mon blog consacré à la photographie immobilière, appelé très logiquement : blog-photographe-immobilier.fr ! Il sera en ligne prochainement, avec des conseils, des tutos, le HDR, les logiciels, le matériel, les VOD, le guide à télécharger, une méthode de shooting spéciale pour les photographes sans oublier les agents immobiliers qui me contactent beaucoup via mon blog, ainsi qu’une partie réservée à de la formation sous forme de coaching en ligne ou en présentiel, pour convenir à chaque budget et chaque objectif.

C’est un tutoriel qui traite de la retouche photo de la table basse du salon d’une villa de luxe de St Tropez. En effet, ce tutoriel a une histoire. Parmi certaines de mes photos du bien, l’image du tutoriel a été choisie pour paraître en double-page de Propriétés de France Le Figaro  (juillet/août 2017) ainsi que dans le Wall-Street Journal pour en promouvoir la vente (il vous en coûtera la très modique somme de 30 millions de dollars !)
or, en recevant la maquette, je me suis aperçu que la table basse aurait été mieux sans les classeurs et les magazines, que j’avais oublié d’enlever. Pas de panique, Photoshop est mon ami ! Et je vais vous montrer comment ôter des objets sous une table basse pour rendre la retouche invisible.

J’ai décidé de créer blog-photographe-immobilier.fr , qui va venir renforcer mon blog personnel, et plus se spécialiser sur les tutoriels sur la photographie immobilière de luxe mais aussi traditionnelle. Je crois qu’avec des conseils simples, courts et efficaces, on peut progresser rapidement et parfaire sa technique. Le tuto ne dure que 11 minutes. C’est un format volontairement court mais précis.

Alors, si vous avez aimé : likez et partagez ! N’hésitez pas à m’écrire vos retours, ça aidera le blog et la chaîne à se démocratiser. Cet été, mon objectif est de créer un tuto tous les 3 jours !

De belles photos n’aident pas à vendre un bien immobilier !

Pourquoi de belles photos n’aident pas à vendre un bien immobilier ?
 
J’avoue que ce titre est savamment provocateur, d’aucuns le qualifieront de « putaclic » mais il est pourtant tout à fait le reflet de ce que je pense. Pratiquement tous les photographes qui prêcheront pour leur paroisse iront de leur litanie habituelle : « une personne désireuse d’acheter un bien immobilier s’attarde avant tout sur les photos (80% est très souvent le pourcentage annoncé). Si elles sont de qualité, vous avez beaucoup plus de chances d’attirer le prospect et de susciter une visite, il est donc primordial de soigner la qualité des photos… » Ce genre d’affirmation revient à faire confiance à un arracheur de dents qui serait en train de vous assurer que cela ne vous fera pas mal du tout ! 

Autant vous le dire tout de suite, tout ceci est absolument faux ! En réalité, le photographe professionnel qui affirme une telle énormité est en train de vous confier deux choses : soit il essaie de se mettre en avant pour vendre ses photos, soit il n’a pas d’expérience dans le milieu de l’immobilier. Je prêche évidemment pour la première éventualité.
Des photos professionnelles, fussent-elles les plus belles, n’aident pas à la vente d’un bien immobilier. Cette implacable conclusion est le fruit de mon expérience avec les agents immobiliers, que ce soit pour des biens immobiliers de luxe comme pour des biens dits « communs ». Ce n’est pas la qualité des photos qui fait vendre mais bel et bien l’adéquation entre le bien immobilier que vous mettez à la vente et le prix du marché, et accessoirement le potentiel financier du futur acquéreur ! En d’autres termes, tout le travail de l’agent immobilier est d’entrer en contact avec LE BON ACHETEUR, celui qui est capable de l’acheter à certaines conditions, surtout si le bien est au prix du marché. Bien souvent, ils ont à se battre avec les exigences des propriétaires qui ne comprennent pas que le prix est trop élevé. Un agent immobilier ne proposera jamais de miser sur un bon reportage photo si le prix est trop élevé car il sait qu’il aura gaspillé son argent inutilement. Si votre bien est magnifique tout comme le sont les photos mais s’il est trop cher, vous mettrez beaucoup plus de temps à le vendre, si vous arrivez à le vendre à ce prix ! Avec ou sans de belles photos immobilières !
 
Comme je le dis souvent : « Je suis photographe et pas magicien. Vous aurez beau employer le meilleur photographe de la Terre, si le bien à photographier n’est pas terrible mais s’il trop cher par rapport à d’autres biens immobiliers concurrents, il n’attirera pas foule ! » 🙂
Allez, pour être plus précis, je dirais qu’il existe des exceptions : il y a des biens dont les prix dépassent l’entendement et plus il y aura de moyens déployés pour le promouvoir, plus il prendra de la valeur et sera convoité mais à la seule condition qu’il soit VERITABLEMENT exceptionnel, soit par sa lignée d’appartenance, soit par son emplacement, soit par les deux éléments réunis ! Pour tout le reste, l’aspect financier reste le même avec des cibles plus haut de gamme, tout simplement. A budget égal, on choisira le moins cher et le plus attractif.
 
 
Mais alors, à quoi peuvent bien servir des photos de qualité ? Pourquoi m’évertuer à vouloir absolument créer de belles images si j’ai l’intime conviction qu’elles n’aident pas à vendre un bien immobilier ? 
 
 
Tout d’abord, je dirais que je suis fabriqué comme ça : je n’aime pas la laideur et je ne vois pas pourquoi, dans la mesure où je pourrais faire quelque chose de qualité, je devrais me contenter de bâcler, de ne pas viser la perfection ou l’excellence à la française. Je suis un perfectionniste maladif !  Vouloir faire du beau est donc un acte généreux et d’amour. C’est un don, vous naissez avec ou pas. Soit vous le gardez pour vous, soit vous le partagez. Vous l’aurez compris : faire du Beau (ou tenter de l’atteindre) est un état d’esprit, une vision du monde, une philosophie qui tend vers l’amour de la perfection, où la beauté reflète l’envie de sublimer et de changer une réalité crue. C’est le refus de la vulgarité dans le sens de ce qui est commun.
 
Cela me fait penser à un proverbe anglais que j’aime beaucoup : « Un gentleman est toujours élégant, même s’il est tout seul. » Retenez bien cette phrase dans le luxe, elle est importante…

Qu’attend-on d’un bon photographe immobilier ?
 
Ensuite, une marque, une enseigne, dont l’image serait liée à la qualité, est un vrai plus, et ce, depuis que le commerce existe. Un bon photographe est donc avant tout un « faiseur d’identité visuelle ». Votre style, votre sensibilité, votre univers et/ ou votre sens de l’esthétique seront recherchés car vous allez les faire correspondre à l’image que la marque voudra bien donner auprès d’une cible marketing. On fera donc appel à vous pour tout ce que vous allez apporter au développement de la marque par rapport à son image, c’est-à-dire que votre univers correspondra à l’univers de la marque qui s’associe à vous… c’est donc un intérêt commun. Soyez donc lucide quant à l’adéquation entre votre style photographique et certains projets. Mais je vous conseille d’avoir un style et un univers, cela paraît évident mais je vous assure que le luxe ne pardonne pas, sinon, il faudra bien avoir avec un plan B ! 🙂

Entendons-nous bien, la Beauté a déjà été théorisée et identifiée par les plus grands artistes des siècles passés, vous pourrez vous exprimer librement mais cela ne signifiera pas forcément que vous aurez atteint l’indubitablement beau qui plaira, il y a des règles et des idées arrêtées sur la beauté, je vous conseille de vous former et d’atteindre un niveau d’exigence technique élevé avant de vous lancer dans le luxe

Pour aller plus avant dans l’analyse d’une belle vente immobilière, je dirais que le niveau de formation de l’agent immobilier et de sa qualité propre y sont pour beaucoup. Il doit arriver à cerner le client potentiel en face de lui et lui vendre le bien idéal correspondant à ses attentes, suivant son profil psychologique, son profil-client et surtout, son budget ! Si un beau bien plait au client mais que ce dernier n’a pas les fonds nécessaires, de belles photos immobilières ne serviront strictement à rien ! C’est un travail de commercial. Les règles d’apprentissage de vente classique s’appliquent donc à ce type de produit et d’activité. Votre univers et votre sensibilité seront… comment dire… décalés face à l’implacable réalité du business !
 
 
On achète un bien immobilier pour différentes raisons. Pour le traditionnel, c’est pour y installer le plus souvent sa famille, si possible près des écoles ou de son lieu de travail. L’aspect pratique est primordial. Le budget, en général serré, est aussi un facteur important.
 
Dans le luxe, c’est l’aspect égocentrique qui prime, couplé au goût du confort extrême, ce que j’appelle « la haute-couture » du confort ! On achète un bien de luxe pour affirmer une réussite sociale, soit à soi-même soit envers les autres que l’on cherche à impressionner. Un bon photographe immobilier a donc intérêt à comprendre les motivations d’un propriétaire d’un bien immobilier de plusieurs millions d’euros. Le propriétaire cherche à s’imposer socialement, mais à rester discret pour le commun des mortels ! Ultime contradiction mais qui est bien réelle. On veut des photos exceptionnelles pour les futurs acquéreurs mais le bien ne doit pas être montré en photo à tout le monde. Discrétion oblige… La notion de discrétion dans le luxe est CAPITALE.
 
Les investisseurs, quant à eux, ne recherchent que des bonnes affaires ! Peu importe la qualité des photos, plus il y a de travaux à accomplir et donc plus le bien est en mauvais état, plus ils voient l’opportunité se dessiner de faire baisser conséquemment le prix de vente, parfois jusqu’à -30% du prix du marché ! En général, le photographe immobilier intervient APRES les travaux ! 🙂
 
Le vrai marché pour le photographe immobilier de luxe :
 
Je vous entends de là : « Mais alors, les restaurants, les hôtels, les locations saisonnières etc. ont pourtant de très belles photos pour vanter leur établissement ? » Ah ! Enfin vous avez compris le vrai marché pour un excellent photographe immobilier et d’architecture ! Vous ne ferez pas fortune dans la photographie immobilière avec des agences immobilières, même de luxe ! Entrez-vous ça dans le crâne une bonne fois pour toutes !

On crée de belles images pour des établissements pérennes et de qualité, liés au tourisme. Vous gagnerez beaucoup d’argent si vous êtes un des meilleurs, certes, mais aussi et surtout parce que vous aurez visé des établissements touristiques où l’image de marque est primordiale, ou bien auprès d’architectes renommés qui cherchent à promouvoir leurs créations. Ils cherchent des images exceptionnelles, à vous de les créer ! 🙂
Vous devrez comprendre en quoi votre univers correspond à un type d’établissement ou un style d’architecture. Personnellement, je me dirige vers les Relais & Châteaux car j’adore cette chaîne et je sais de manière formelle que mon style correspond parfaitement à un certain type d’hôtels-restaurants Relais & Châteaux, à certains 4* ou 5*, ainsi que des Palaces liés à l’Histoire et à la Culture. Il faudra que vous donniez envie de venir y passer un bon moment. Vous allez donc susciter un coup de cœur, non pas pour vendre un bien immobilier à la vente, mais pour aider à vendre du rêve où un business s’est développé autour de ce rêve. 
 
Mon ultime conseil est donc de trouver ce qui vous fait rêver vous-même pour ensuite le vendre aux autres. Plus vous serez dans votre élément et plus ce sera facile d’exprimer quelque chose de sincère et de profond.
Vous allez augmenter votre notoriété et qualifier votre image de marque. Si vous décidez de devenir photographe immobilier de luxe pour « vous en sortir », pour changer de classe sociale, pour prendre une revanche sur la vie, je ne vous ferme pas la porte, au contraire, c’est une excellente opportunité pour vous, mais sachez que vous allez apparaître pour un parvenu, comme quelqu’un qui se fiche de la qualité de son travail. Les réputations vont vite et vous devrez être réputé pour votre professionnalisme (c’est le principe N°1) mais aussi pour votre honnêteté vis-à-vis de ce que vos images valent vraiment. N’y allez pas tant que vous n’avez pas atteint le niveau exigé. Travaillez et travaillez encore ! Investissez financièrement tout comme sur le temps passé. Devenez excellent, visez l’impossible. Si je l’ai fait, vous pouvez le faire aussi… A condition que vous ne trahissiez pas la confiance que l’on a mise en vous. Vous devez rester vierge quant à cette notion de confiance.
 Au fond, la confiance et l’honnêteté c’est comme la virginité : cela ne sert qu’une fois…

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Dans la photographie immobilière de luxe, l’usage du drone est devenu la norme. Les projets sur lesquels j’ai eu la chance de travailler consistaient en des réfections totales de bâtiments luxueux ou de villas haut-de-gamme sur la Côte d’Azur. Il fallait les photographier sous différents angles et à plusieurs dizaines de mètres d’altitude de manière à pouvoir les recréer en 3d avec 3dsMax. Pour l’anecdote, sachez que j’interviens également sur la partie 3d avec mon partenaire concepteur 3d avec lequel j’ai l’habitude de travailler. Nos deux compétences se marient à merveille et nous avons pris l’habitude d’obtenir de très bons résultats ensemble sur des projets de luxe qui doivent rester confidentiels.

Alors, vous devez sûrement vous demander si j’ai pris moi-même ces clichés au drone. Evidemment non et je vais vous expliquer pourquoi je travaille ainsi et comment je procède. Tout d’abord, j’ai trouvé un partenaire droniste que j’ai choisi sur ses références, son sérieux, sa rapidité, sa fiabilité et son professionnalisme, sans oublier la qualité de son matos qui reste une donnée fondamentale. Le matériel de drone coûte très cher (parfois jusqu’à 15 000€) et il se change très fréquemment. De plus, il demande beaucoup de compétences dans différents domaines. Pour un photographe immobilier de luxe, il serait contre-productif d’investir dans un drone pour shooter et de passer un temps non négligeable à se former pour apprendre un vrai métier car le métier de droniste ne s’improvise pas.

Les tarifs de prestations de drone sont en réalité très abordables de l’ordre de 290€ HT à 400€, cela peut monter jusqu’à 800€ HT la journée + la création de panoramiques 360°. Mais généralement la prestation tourne autour de 400€ HT avec photos illimitées + mon assistance et ma retouche personnelle que je facture personnellement 200€HT. Le client se retrouve donc avec un reportage complet à 600€ HT avec photos et panoramiques illimités.

A noter que je suis toujours sur place pour assister et conseiller le droniste. Je peux diriger la séance photo sereinement en contrôlant l’exposition, le bracketing éventuel (oui, vous pouvez même bracketter depuis un drone !) et le cadrage en fonction de ce que je sais des besoins du client, ce dernier étant généralement présent sur le lieu de shooting au drone.

Voici le résultat d’une séance de drone, quelque part au Cap d’Antibes. Il fallait montrer la vue depuis l’Hôtel de luxe mais à 30m de hauteur supplémentaire (sur un projet avec le droniste, nous sommes allés jusqu’à 150m de hauteur !)

C’est un assemblage de 4 photos sous Lightroom. Je vous explique plus bas le tuto complet :

photo aérienne par drone, thierry russo-delattre photographe immobilier de luxe

L’avantage avec des fichiers DNG (l’équivalent du RAW) c’est qu’ils sont très volumineux (4856 x 3640 pixels) et vous pouvez, par conséquent, les retravailler comme des photos sortant d’un appareil 24 x 36. Vous récupérez donc les hautes et les basses lumières aisément et pouvez retoucher les couleurs d’une manière traditionnelle sur Lightroom. Les panoramas assemblés sont tellement volumineux qu’ils peuvent atteindre facilement 100 x 50 cm en HD sans perte de qualité, et même plus encore ! Vous pouvez donc recadrer votre photo comme bon vous semble comme ici :

photo aérienne par drone, thierry russo-delattre photographe immobilier de luxe

N’oubliez pas, lorsque vous recadrez votre panorama si vous avez à le recadrer, faîtes-le donc dans les règles de l’art à savoir en essayant de respecter la règle des tiers, par exemple en choisissant de placer l’horizon sur la ligne de force supérieure comme ici :

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Alors passons au tuto de la retouche de photos sortant d’un drone :

Voici plus bas le fichier brut en DNG que nous allons retoucher ensemble. Quelques précisions tout de même sur la prise de vue. Le droniste et moi avions convenu de shooter par un jour de très beau temps en calculant l’exposition du soleil pour que ce dernier se trouve derrière nous. Nous étions pourtant en début d’après-midi et chaque photographe sait que ce n’est absolument pas le bon moment pour shooter, néanmoins, au drone, les possibilités se compliquent facilement car la législation s’est durcie ces dernières années, il y a beaucoup de contraintes liées à la sécurité, ce qui se comprend aisément. Nous avons donc cherché à optimiser la qualité des photos même si les heures de shooting ne pouvaient être changées. Nous avons donc réglé l’ISO à 100 et malgré un jour de grand vent, la vitesse a été fixée automatiquement à 1/500s ce qui est vraiment pas mal du tout. L’ouverture à f/5,6 est un très bon compromis.

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Voici sur Ligtroom, les 3 photos supplémentaires prises au drone pour les assembler ensuite sur ce même logiciel d’Adobe pour former mon panorama de 4 photos au total :

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

On remarque déjà, à la prise de vue, que les fichiers sont très bien équilibrés grâce à l’histogramme. Il ne nous reste plus qu’à récupérer les hautes et les basses lumières et de rajouter un peu de « noirs » pour booster les contrastes, sans oublier la vibrance pour sublimer les bleus. Enfin, j’ai noté les 4 photos sur 5 pour mieux les repérer par la suite.

La photo retravaillée qui va me servir de base pour les autres. Comme vous pouvez le constater, quelques curseurs ont suffi pour la raviver considérablement. J’ai même gardé la température de couleur d’origine en la conservant « telle quelle » ! 🙂

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Les seuls réglages par la suite concernent la netteté et la suppression des aberrations chromatiques

Il ne me reste plus qu’à copier les réglages en les synchronisant avec les autres photos, à partir de mon fichier retouché. Pour sélectionner en multiple : Shift + clic sur la vignette

Je sélectionne tous les réglages et je synchronise toutes les photos sélectionnées comme plus bas :

La création du panorama :

Vient l’instant tant attendu, la création du panorama. C’est très simple depuis Lightroom CC (version 2015.10) Une fois toutes vos photos sélectionnées, procédez comme plus bas :

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Redressons à présent l’horizon :

En choisissant l’outil recadrage, notez que Lighroom a recadré le panorama automatiquement ! Pratique. Ensuite, c’est l’outil Angle qui fait partie de l’outil recadrage, qui va nous permettre de redresser l’horizon :

Bien entendu, ça marche en assemblant beaucoup plus de photos comme plus bas et dans toutes les occasions. Passionnant, n’est-ce pas ?

photo aérienne par drone, thierry russo-delattre photographe immobilier de luxe

Et n’oubliez pas, en photographie comme en toute chose, suivez le vieil adage du grand Charles de Gaulle : “Prenez invariablement la position la plus élevée, c’est généralement la moins encombrée.” 🙂

Dario Luschi, basse à l’Opéra de Nice

Voici le portrait de Dario Luschi, artiste lyrique professionnel à l’Opéra de Nice. Dario est un artiste que je connais et côtoie depuis plus de 15 ans. Sa particularité, bien sûr, est avant tout de chanter sur la scène de ce mythique théâtre français et ailleurs, mais également d’être un athlète accompli. 

Dario m’a commandé une série de portraits officiels pour les programmes des concerts dans lesquels il se produit régulièrement. Ce sont des portraits classiques en smoking. Or, nous avions prévu quelques créations selon mon univers en clair-obscur mettant en valeur ses qualités athlétiques.  j’ai donc retenu pour vous le présenter, ce portrait, torse nu, plus artistique, qui sort du cadre de ce qu’il m’avait commandé. J’ai recherché la virilité et la force au service de l’univers d’opéra dramatique par la sculpture de la lumière sur le corps et du regard pénétrant, je vous l’explique plus bas. Pas moins de 4 spots Fresnels cinéma entourent mon modèle sur fond de velours noir. J’ai étudié précisément la lumière sur la musculature de Dario et j’ai fait en sorte  à ce qu’aucune partie de son corps ne soit cramée ni totalement bouchée.

L’avantage quand on travaille avec des chanteurs d’opéra c’est qu’ils sont habitués aux jeux de lumière puissants, à des ambiances sombres et intenses, visibles uniquement sur des scènes de théâtre, où le tragique se mêle au dramatique, aux passions exacerbées, à l’amour et à la haine, à la lâcheté et à la grandeur d’âme, aux trahisons et aux grandes loyautés. L’expression devait être menaçante, violente. Il devait se dégager du portrait une force virile charismatique, sensuelle, tout en suggérant par le regard et la posture, une blessure de coeur, une faille affective profonde, une vulnérabilité protégée par des bras croisés à l’allure de titan. C’est l’idéal pur de l’homme trompé, trahi, humilié dans sa virilité qui ne pense qu’à sa vengeance par désespoir, tel un Don José offensé par son inaccessible Carmen qui s’est jouée de ses sentiments possessifs et de ses pulsions charnelles, pour en préférer un autre, plus flamboyant encore. La seule issue pour la Perfide et l’Indomptable est la mort…

Dario possède cette culture opératique contrastée et je n’ai pas eu à lui expliquer des heures ce qui fait la caractéristique principale de son métier et qu’il fallait retranscrire métaphoriquement par la photographie. Quelques clichés ont suffi pour immortaliser cet instant unique. Je crois que je tente de conscientiser et de matérialiser par l’image ce qui est instinctif chez l’artiste lyrique. Je pense mon Art, je l’analyse, probablement pour faire en sorte que ce dernier ne me domine pas sinon il me perdrait et m’anéantirait dans les méandres de mes propres passions…

Boîtier : Canon 5d Mark III
Objectif : 85mm 1.2
Ouverture : f/2.0
Vitesse : 1/60s
ISO : 320
Eclairage : 4 Spots Fresnels Desisti 650W + 1 réflecteur argent

 

Portraits officiels du Général Didier TAUZIN

C’est avec une immense joie que je vous présente les portraits officiels du Général Didier TAUZIN, candidat à l’élection présidentielle 2017.

Il existe des moments privilégiés dans l’existence, notamment celui d’avoir le sentiment noble de servir son pays, sa patrie et sa Culture. J’ai eu ce privilège en rencontrant le Général Tauzin. Durant toute une matinée, j’ai eu la chance de le prendre en photo et de bavarder longuement avec lui. Il se trouve que ses idées politiques et la conception qu’il se fait de la France, rejoignent les miennes. Je n’ai donc pas eu de mal à ressentir le grand homme, l’incarnation du Guide suprême dans la droite lignée du Général de Gaulle. 

Voici donc les portraits officiels retenus par le Comité de campagne. J’en ai fait beaucoup d’autres mais je suis tenu à la discrétion puisque le Comité a choisi celles-ci.

Mon but a été de mettre en valeur le charisme du Général Tauzin tout en lui conférant une stature d’homme d’Etat, de futur Président de la République Française. Le général est un homme expérimenté, doté d’une autorité naturelle et d’une grande lucidité par rapport aux problèmes de notre pays. C’est un savant mélange de force virile et d’humanité profonde. Il enseigne par l’exemplarité de son comportement et fait correspondre ses actes à ses idéaux élevés, pour servir la France et les Français.

J’ai été assez impressionné par l’homme et honnêtement je ne m’attendais pas à apprendre autant d’un militaire de carrière de son envergure. Ce fut un véritable honneur pour moi et j’en garde un souvenir impérissable. C’est le genre d’homme qui me réconcilie avec le genre humain et qui vous donne la fierté d’appartenir à cette grande civilisation qu’est la France. J’ai offert les photos au Général, c’était ma modeste contribution, je crois avoir fait mon devoir de patriote français. C’était bien la moindre des choses eu égard à nos frères et soeurs français tombés pour notre liberté et notre indépendance.

Merci mon Général et vive la France !…
Libre…

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

 

Portrait d’art, Opéra Eugène Onéguine, Opéra de Nice 2017

Voici un portrait d’art que j’ai réalisé lors du spectacle à l’Opéra de Nice, Eugène Onéguine de Tchaïkovski.

Il s’agit de la mezzo-soprano et amie Cristina Greco de l’Opéra de Nice. Je n’ai eu que 4 minutes chrono pour shooter car j’ai photographié Cristina en coulisse peu avant nos saluts, nous sortions de scène !

C’est un portrait que je vais certainement peindre numériquement. Comme vous pouvez le voir, je l’ai retouché sous Photoshop et je l’ai préparé pour qu’il puisse être peint, seul le divan a été peint numériquement pour l’instant car Cristina faisait reposer sa main gauche sur un meuble de la technique des machinistes ! 

Voici le portrait en pied et resserré du 3/4 :

[TUTO] Visite virtuelle 360° : comment créer un nadir parfait ?

Voici une astuce qui vous fera gagner beaucoup de temps en retouche de tampon ou d’outil correcteur. Vous effacerez les parties du nadir qui vous gênent en quelques secondes ! Ca ne marche pas sur toutes les photos mais cela fait gagner du temps sur beaucoup de panos. J’en profiterai pour vous rappeler les étapes en images de la retouche d’un nadir. A noter que personnellement j’utilise une autre technique dont je vous parlerai très prochainement. C’est pour un niveau Photoshop Expert.

1) L’ASTUCE :

Lorsque vous vous retrouvez avec le nadir en face de cubes il reste toujours une partie manquante. Sur Photoshop, plutôt que de retoucher avec le tampon directement, avez-vous essayé la fonction « Contenu pris en compte » ? (Maj + F5)
Voici la manip en capture d’écran.

tutoriel visite virtuelle 360°

tutoriel visite virtuelle 360°Sélectionnez l’outil « baguette magique » et « Ajouter à la sélection » puis cliquez sur le noir pour créer une sélection

Zoomons un peu pour y voir plus clair avant d’appuyer sur Entrée !

Et voilà ! Magique n’est-ce pas ? :taré1:

Si vous ne savez pas comment fonctionne l’outil correcteur, regardez la vidéo de notre ami Yves Chatain de Video2brain :

Retouchez encore ici et là et c’est terminé ! :siffle:
 
 

2) LES ETAPES POUR ISOLER LE TREPIED ET CREER LE PANO :

Voici les deux fichiers du nadir. Le 1er est la photo prise à la verticale en retournant l’appareil pour shooter le centre du trépied et l’autre déporté vers l’extérieur pour récupérer une partie du sol :

En mode masque, lorsque vous détourez le trépied, vous êtes en train de peindre directement sur un masque créé automatiquement sous la couche « BLEU »

Enregistrez en TIF pour conserver les transparences. N’oubliez pas de cocher « les couches alpha »

Pour assembler le pano avec votre logiciel préféré, moi c’est AutopanoGiga, insérez les deux fichiers que vous avez créés. Le logiciel créera automatiquement les endroits manquants que nous avons retouchés plus haut

Et voilà ! Voici le pano finalisé, que vous pourrez bientôt créer vous-même gratuitement avec les fichiers RAW originaux, les PSD, les TIF, les vues bracketées etc. ! J’ai réussi à avoir l’autorisation du propriétaire en vue de la formation professionnelle pour photographes. Il s’agit d’une villa contemporaine design à vendre à St Jean Cap Ferrat. 

 

La vue en live créée avec PanotourPro (j’ai recréé spécialement les boutons d’en bas) => Cliquez sur l’image (je n’ai pas pu m’empêcher d’insérer un peu de vraie Musique ! ;-))

J’espère que ce tuto vous aura aidé.

Amitiés. :hello:

Thierry Russo-Delattre