[TUTO] Visite virtuelle 360° : comment créer un nadir parfait ?

Voici une astuce qui vous fera gagner beaucoup de temps en retouche de tampon ou d’outil correcteur. Vous effacerez les parties du nadir qui vous gênent en quelques secondes ! Ca ne marche pas sur toutes les photos mais cela fait gagner du temps sur beaucoup de panos. J’en profiterai pour vous rappeler les étapes en images de la retouche d’un nadir. A noter que personnellement j’utilise une autre technique dont je vous parlerai très prochainement. C’est pour un niveau Photoshop Expert.

1) L’ASTUCE :

Lorsque vous vous retrouvez avec le nadir en face de cubes il reste toujours une partie manquante. Sur Photoshop, plutôt que de retoucher avec le tampon directement, avez-vous essayé la fonction « Contenu pris en compte » ? (Maj + F5)
Voici la manip en capture d’écran.

tutoriel visite virtuelle 360°

tutoriel visite virtuelle 360°Sélectionnez l’outil « baguette magique » et « Ajouter à la sélection » puis cliquez sur le noir pour créer une sélection

Zoomons un peu pour y voir plus clair avant d’appuyer sur Entrée !

Et voilà ! Magique n’est-ce pas ? :taré1:

Si vous ne savez pas comment fonctionne l’outil correcteur, regardez la vidéo de notre ami Yves Chatain de Video2brain :

Retouchez encore ici et là et c’est terminé ! :siffle:
 
 

2) LES ETAPES POUR ISOLER LE TREPIED ET CREER LE PANO :

Voici les deux fichiers du nadir. Le 1er est la photo prise à la verticale en retournant l’appareil pour shooter le centre du trépied et l’autre déporté vers l’extérieur pour récupérer une partie du sol :

En mode masque, lorsque vous détourez le trépied, vous êtes en train de peindre directement sur un masque créé automatiquement sous la couche « BLEU »

Enregistrez en TIF pour conserver les transparences. N’oubliez pas de cocher « les couches alpha »

Pour assembler le pano avec votre logiciel préféré, moi c’est AutopanoGiga, insérez les deux fichiers que vous avez créés. Le logiciel créera automatiquement les endroits manquants que nous avons retouchés plus haut

Et voilà ! Voici le pano finalisé, que vous pourrez bientôt créer vous-même gratuitement avec les fichiers RAW originaux, les PSD, les TIF, les vues bracketées etc. ! J’ai réussi à avoir l’autorisation du propriétaire en vue de la formation professionnelle pour photographes. Il s’agit d’une villa contemporaine design à vendre à St Jean Cap Ferrat. 

 

La vue en live créée avec PanotourPro (j’ai recréé spécialement les boutons d’en bas) => Cliquez sur l’image (je n’ai pas pu m’empêcher d’insérer un peu de vraie Musique ! ;-))

J’espère que ce tuto vous aura aidé.

Amitiés. :hello:

Thierry Russo-Delattre

News sur le Guide de la photographie immobilière

Vous avez été très nombreux à demander le Guide de la Photographie Immobilière et je vous en remercie chaleureusement. Mon blog étant très bien référencé par Google, il est lu en moyenne par 6000 personnes par mois, je vous livre les retours que j’ai pu glaner au fil des semaines. Je vais essayer de faire un compte rendu fidèle de ces retours.

PREMIERS CONSTATS :

Vous êtes favorables, dans la plus grande majorité des cas, à une version vidéo du Guide de la photo immobilière ! Je vais donc être obligé de reporter sa sortie tout simplement parce que je dois tout refaire mais en vidéo. Apparemment, le support vidéo s’impose. J’ai donc bien compris vos attentes et je pense également qu’une bonne vidéo est toujours plus parlante que la version e-book. Il me faudra simplement plus de temps. J’étudie également la solution du live streaming ce qui me permettra d’éviter de monter mes vidéos, qui reste toujours chronophage. Par chance, j’ai un fils qui fait des études supérieures dans l’industrie du web, ça aide !  Le principe est simple : je vous donne RV à une date et une heure précises et je vous montre en live, sur Youtube et sur un thème choisi, par exemple, la retouche d’une villa de luxe. Vous pourrez poser vos questions, j’y répondrai au fur et à mesure et vous pourrez parler avec d’autres membres via le chat. C’est plus convivial et plus interactif. Les tutos en vidéo ne seront pas supprimés car j’estime qu’il faut aussi expliquer dans des cours précis le métier de photographe immobilier. Je suis en train de terminer le site internet avec la communauté de photographes immobiliers où vous pourrez interagir entre vous, poster vos photos, les noter, organiser des concours photo et avoir même toutes les fonctionnalités d’un Facebook mais à l’intérieur du site !

Je voudrais également me filmer en train de démarcher des agences immobilières et vous montrer comment proposer vos services en tant que photographe qui désire soit créer son book, soit obtenir un reportage de photo dans l’immobilier ! Sympa, non ? 🙂

J’ai même l’intention de vous trouver du boulot via les annonces d’offres d’emploi de photographes. En effet, je vais relayer sur le site les meilleurs offres d’emploi pour vous aider à bosser. Je ne vous promets rien mais au moins, l’info sera passée mais chut c’est la surprise…

Pour les plus ambitieux et les plus déterminés à se perfectionner dans la photo immobilière rapidement, je dispenserai des cours en ligne individuels et payants via Skype (voir coaching photo >>) avec partage d’écran. J’ai eu une demande accrue ces dernières semaines et j’ai mis en place un workflow hyper-performant avec les toutes dernières technologies pour répondre à cette demande à distance. Se former à la photographie immobilière avec Thierry Russo-Delattre n’a jamais été aussi simple ! Il paraît que c’est inquiétant quand on commence à parler de soi à la troisième personne 🙂

A suivre donc dans quelques semaines…

QUEL EST L’ARTICLE LE PLUS LU DE TOUT MON BLOG ?

Ce qui ressort en premier c’est votre volonté d’arrondir vos fins de mois grâce à la photographie immobilière et gagner 200, 300, 500 ou 1000€ de plus par mois tout en gardant votre job ! Je vais donc me consacrer à 100% à cette thématique et vous aider à les gagner. Plus vous réussirez à atteindre cet objectif et plus je serai heureux ! 🙂 En effet, mon article traitant du sujet est l’article le plus lu de tout mon blog, (5500 visiteurs uniques !) en plus des retours que j’ai reçus en mail privé !

POURQUOI LE THEME ARRONDIR SES FINS DE MOIS GRACE A LA PHOTO IMMOBILIERE CARTONNE-T-IL ?

Je vais tenter de vous expliquer pourquoi la crise de la photographie qui menace à terme le métier de photographe professionnel, nous profite complètement.

Avec l’avènement des nouvelles technologies, la démocratisation du matériel photo de très bonne qualité et la diffusion gratuite de tutos sur la photo sur le net, faire des photos à un prix dérisoire pour le client est devenu la norme. Certains photographes non professionnels mais équipés offrent des reportages photo pour 150€ ! On pourrait s’en offusquer et dénoncer une concurrence déloyale au regard des charges que doivent payer les photographes professionnels du secteur, contrairement aux auto-entrepreneurs qui sont déjà salariés dans une autre entreprise. Et pourtant, cette crise de la photo ne nous menace pas du tout, au contraire. C’est le début d’une nouvelle ère : celle des reportages photo à 150€ de qualité (très) moyenne qui vont devenir un marché en pleine explosion. Bon, mon job ici est de faire monter le niveau car je ne supporte plus de voir de mauvaises photos immobilières !  🙂

Comme j’ai pu l’expliquer dans cet article avec de nouveaux professionnels qui se lancent avec succès sur ce marché porteur, cette démocratisation du matériel photo accessible à tous a pour conséquence de faire travailler des photographes occasionnels qui cassent les prix. Il faut interpréter ce phénomène comme un comportement professionnel durable et inévitable. Vous êtes nombreux à vouloir devenir indépendants financièrement, à licencier votre patron et gagner le double de votre salaire tout en devenant libres.

Quand on ne réussit pas à atteindre cet objectif ambitieux, et vous êtes plus nombreux que ce que l’on croit car être entrepreneur exige des qualités qui ne sont pas données à tout le monde, on peut toujours se rabattre sur le fait de gagner relativement conséquemment sa vie grâce à la photo immobilière tout en gardant une sécurité d’emploi ! C’est tout l’attrait du Guide de la Photo Immobilière et j’espère pouvoir contribuer à vous enrichir de plusieurs centaines d’€ supplémentaires par mois. Si vous gagnez ne serait-ce que 600€ de plus par mois tout en gardant votre job, mine de rien, vous aurez gagné 7200€ de plus en un an grâce à la photo immobilière ! Théoriquement, vous serez en mesure d’investir dans d’autres activités comme l’immobilier, l’achat d’un nouveau véhicule plus performant, payer des vacances de rêve à votre famille ou bien investir dans du matos photo juste pour vous faire plaisir. Bon, je ne vais pas vous donner des idées sur ce que vous pourrez vous offrir grâce à la photo, je suis certain que vous y arriverez seul 🙂

La cerise sur le gâteau sera de vous montrer comment en choisissant le bon statut, vous ne paierez pratiquement pas de charges sociales ! Si, si je vous assure, c’est possible, encore un peu de patience…

Donc je résume. Voici ce qui vous attend pour 2017 :

  • Transformation du Guide sur la photo immobilière en version vidéo
  • Création de streaming en ligne sur la photo immobilière
  • Création de la plus grosse communauté francophone de photographes immobiliers et d’agents immobiliers désirant se former à la photo immobilière
  • Concentration sur la thématique : comment arrondir vos fins de mois grâce à la photo immobilière tout en gardant votre job (gagner 200, 300, 500 ou 1000€ de plus par mois)
  • Coaching photo en ligne par mes soins et personnalisés

Bons reportages et bonnes photos immobilières à toutes et à tous !

 

Coaching photo avec Thierry Russo-Delattre, photographe immobilier de luxe

C’est nouveau ! J’ai décidé de créer une nouvelle forme de coaching en photographie immobilière à distance en partageant mon écran sur Skype avec des photographes.

L’idée m’a été donnée par vous car tous les jours je reçois beaucoup de mails m’invitant à donner des conseils en retouche photo en présentiel. Ne pouvant organiser (pour l’instant) des séminaires photo, je ne peux me déplacer partout pour une personne. Alors, l’idée a fait son chemin. Je travaille déjà beaucoup avec mon partenaire et ami concepteur 3d par Skype. Nous partageons nos écrans respectifs à distance (lui habite près de Lyon et moi sur la Côte d’Azur) et je peux donc donner mon avis sur l’avancée des travaux 3d qui mêlent 3d et rendu photo. Notre dernière collaboration en partage d’écran nous a permis de réaliser 5 vues 360° à plus de 150m de hauteur par drone en incrustant des images 3d hyper-réalistes pour un projet industriel ! Le partage d’écran fonctionne donc très bien pour un travail efficace à distance. Je mets à profit cette technologie pour votre succès.

Comment ça se passe et que trouvera-t-on dans la formation d’une heure par partage d’écran sur Skype ? C’est très simple.

Par exemple pour le module : critique et retouche de VOS photos en RAW (2h recommandées) après que nous ayons pris contact par téléphone, vous me ferez parvenir vos photos en Raw (avec votre autorisation écrite, rassurez-vous, je ne pourrai pas les utiliser personnellement, ce sont des supports de formation) et je vous montre, en partageant mon écran sur Skype, comment je retouche VOS photos pour leur donner MON rendu, la Russo-Delattre’s touch ! Je suis expert Photoshop depuis 10 ans, j’ai beaucoup retouché les photos des autres avant de me lancer. Je connais donc bien le processus professionnel de retouche photo.

Vous connaîtrez tous mes secrets de fabrication, je vous montrerai tout mon savoir faire pour que vous progressiez sur tous les logiciels que j’utilise à savoir :

  • Lightroom CC
  • Photoshop CC
  • Photomatix Pro (pour certaines photos HDR)
  • Suite DxO (OpticsPro 9, ViewPoint 2  et FilmPack 5)
  • AutopanoGiga et PanotourPro pour la visite virtuelle 360° haut de gamme
Astuce : Vous pourrez de votre côté enregistrer en capture d’écran le cours d’une heure sur votre ordinateur.

Je vous donnerai des conseils de cadrage, de prise de vue, de retouche de photos prises avec avec VOTRE matériel, bien sûr mais aussi sur l’approche artistique qu’il faut avoir. Le but est de donner à VOS images le rendu professionnel pour qu’elles soient remarquées et reconnues. Avec ma méthode, vous aurez des résultats sûrs et efficaces. Vous allez gagner beaucoup de temps et j’espère beaucoup d’argent !

Nous aborderons dans un 1er temps, la partie théorique, je vous montrerai en live les outils que j’utilise le plus souvent sur Photoshop CC 2017 ainsi que tous mes presets sur Lightroom CC. Ensuite, je retouche VOS photos en RAW ainsi que les miennes pour vous montrer comment réussir des photos parfaites, suivant les bonnes heures de shooting.

Ce sont des modules que j’ai mis au point. Ils reprennent ma méthode professionnelle de retouche photo. Vous pourrez les dupliquer à loisir pour n’importe quel reportage. Suivant votre niveau (débutant, intermédiaire, avancé ou pro) vous pourrez choisir des modules de formation dans des thèmes variés.

Voici les modules :

  • Lightroom et Photoshop CC : retouche d’expert (2h recommandées)
  • Critique et retouche de VOS photos en RAW (2h recommandées)
  • Comment ne pas griller les fenêtres en photographie immobilière ?
  • La photo au flash en photographie immobilière
  • Le HDR en photographie immobilière
  • La photo de détails au 85mm en photographie immobilière avec flous artistiques
  • La visite virtuelle 360° haut-de-gamme (plusieurs sous modules disponibles)
  • Assemblage de photos par drone (avec AutopanoGiga)

Prenez ce coaching personnalisé comme un investissement. Avant de vous lancer, il faut que vous appreniez D’ABORD le métier de photographe immobilier avec des techniques professionnelles qui ont fait leurs preuves, dispensées par des photographes reconnus dans leur domaine. Ces quelques heures vont vous faire gagner un temps précieux et vous allez pouvoir ensuite entrer dans des maisons de luxe ou des hôtels 5* extraordinaires, comme je le fais très régulièrement ! Vos photos auront l’effet Whoaou assuré et vous allez être reconnu comme un excellent photographe, en plus de gagner très bien votre vie ou d’arrondir vos fins de mois de manière conséquente.

TARIF de 100€/heure TTC de coaching en photo immobilière, -10% à partir de 5 cours de 1 heure 

Je fais un suivi de mes élèves par mail et par téléphone de 1h/heure de cours.

Votre nom (obligatoire)

Votre email (obligatoire)

Vous seriez intéressé(e) par quel module ? (Ctrl + clic plusieurs choix possibles)

Demande spécifique éventuelle :

Nouveau PC spécialement assemblé pour le montage vidéo !

Je vous présente ma dernière bombe PC assemblée spécialement pour le montage vidéo ! Je viens de l’acheter et je vais le récupérer théoriquement jeudi prochain (19 janvier 2017)

Ce PC va me servir pour deux activités principales dans la photographie immobilière :

En effet, je n’ai pas encore informé mes abonnés au Guide de la Photo Immobilière (ce sera fait bientôt) que j’avais opté pour le format vidéo au lieu du format e-book PDF. D’après les nombreux mails que j’ai reçus (et je vous en remercie) vous préféreriez le format vidéo avec une chaîne Youtube consacrée exclusivement à la photo immobilière. Même si le guide est entièrement écrit, il ne me reste plus qu’à l’enregistrer ! Vous vous imaginez bien l’ampleur de la tâche ! Le guide prend de fait un sacré retard mais il est vrai que pour traiter de photos une image vaut bien 1000 mots, je vous comprends.

Il m’a donc fallu investir dans une machine très puissante avec :

  • 8 coeurs,
  • 32 Go de mémoire
  • 1 processeur INTEL Core i7-7700K KABY LAKE 1151

Je vais donc pouvoir monter en temps réel de manière à ne pas perdre de temps, notamment dans les rendus. J’y intégrerai mes 6 disques durs (4 de 500 Go, 1 de 1To et 1 de 2 To) avec un disque supplémentaire de 3 To, entièrement dédié aux vidéos ! A noter qu’il s’agit de la toute dernière technologie de SSD NVME qui est censée booster le PC de manière exponentielle. Je vous ferai un retour sur la bête dans un prochain post.

Vous trouverez plus bas les caractéristiques techniques de mon nouvel ordinateur ainsi que les prix pour chaque composant et le montant total. Sachez que si vous voulez vous mettre à la vidéo dans la photo immobilière de luxe, il faudra obligatoirement passer par tous ces investissements, c’est la raison pour laquelle vous aurez besoin de ces repères chiffrés pour vous lancer.

Le PC me servira également à créer des vidéos immobilières de luxe. Le marché tend à aller vers cette activité de l’image en mouvement avec du matériel professionnel. Personnellement, je tournerai en 1080p ce qui sera largement suffisant, d’autant que tourner et monter en 4K est encore trop cher et il faut changer tout son matériel. Mes deux 70d de Canon suffiront largement à m’atteler à la tâche. Même mon 5d Mark III enregistre en 1080p, la taille du capteur importe donc peu dans le rendu final. Le gros avantage avec les 70d de Canon comme évidemment le 5d Mark III est de pouvoir y adjoindre des optiques de la série pro comme le Canon EF 2,8 / 24 – 70 mm LII – USM, le 70-200mm L – IS de Canon, le Canon EF 1,2 / 85 mm LII – USM ou le Canon EF 1,4 / 35 mm LII – USM pour une image parfaite.

Je monterai sous Adobe Premiere Pro CC, l’étalonnage se fera quant à lui sur Adobe SPeedgrade CC. Je me suis formé en ligne sur ces logiciels depuis 4 mois et il me manquait un PC puissant pour pouvoir mettre en pratique tout ce que j’avais appris.

Je l’ai fait monter par mes potes de chez Speedybyte à Nice, Olivier et Andrea. J’ai acheté tout mon matos PC depuis mes débuts chez eux et je crois pouvoir dire que nous sommes devenus de vrais partenaires car ils sont super compétents, très à la pointe des nouvelles technologies et n’hésitant pas à faire des remises client pour les plus fidèles. Ils sont super sympas, ce qui ne gâche rien. Je vous conseille la bonne humeur et l’humour d’Olivier ! 🙂

Il ne reste plus qu’à tourner et tourner encore pour la création de ma chaîne et du guide en ligne. Si vous avez des envies de sujets que je pourrais traiter, n’hésitez pas à m’en faire part en me contactant ici >>

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : (montant HT)

1 ALIMENTATION MODULAIRE LEPA 1000W : 132,50 €
1 CMERE ATX MSI Z270 PC MATE – KABY LAKE 1151 NVME : 179,17 €
1 PROCESSEUR INTEL Core i7-7700K KABY LAKE 1151 : 512,50 €
1 VENTIRAD CPU XIGMATEK MULTI SOCKET : 12,50 €
1 BOITIER ATX AEROCOOL Noir avec fenêtre (sans graveur) 65,83 €
2 MEMOIRE DDR4 16Go 2x8Go 2133MHz : 99,17 €
1 DISQUE DUR 3.5″ 3To SATA WD PURPLE 24X7 : 140,83 €
1 DISQUE SSD NVME SAMSUNG 960 EVO M.2 500 Go : 332,50 €
1 CVIDEO PCX NVIDIA GEFORCE GTX 1060 3Go DDR5 : 249,17 €
1 WINDOWS 10 PRO : 65,83 €
1 CHERRY – Ensemble clavier 2,4 GHz / DW 8000, multimédia, extra-plat : 59,17 €

Remise commerciale : -81,67 € 

Montant total : 1866,67 € HT soit 2240 € TTC

Création personnelle, maquette de la statue de Dante à Florence

Lors de notre voyage à Florence, j’ai pris en photo toutes les statues de la ville avec mon Canon. J’avais projeté déjà de créer une oeuvre importante à partir des statues des grandes villes d’Italie. Parmi mes nombreux fichiers j’en ai retrouvé un qui m’a inspiré cette nuit. Il s’agit du Monument à Dante de Santa Croce, c’est une statue en marbre de Carrare créée par Enrico Pazzi en 1865, elle est dédiée à Dante Alighieri, le célèbre poète italien ; la statue est située au coin gauche du parvis de la basilique Santa Croce de Florence, en haut des marches.

Dante Alghieri Santa Croce Enrico Pazzi parvis de la basilique Santa Croce Florence Italie

Il s’agit d’une simple maquette réalisée en 30 minutes.
Voici ci-dessous le fichier original pris cet été à Florence.

Je vais acheter 2 appartements avec 0 € grâce à la formation d’Olivier Seban, l’expert immobilier !

Dans un blog sur la photo immobilière, on parle photo mais on peut parler également tout simplement immobilier et plus particulièrement marché et investissement immobiliers.

Alors, après ce titre outrageusement racoleur, je vous l’accorde, se cache en réalité un message sous jacent plus philanthropique : la bonne nouvelle, c’est que vous pouvez le faire aussi, quels que soient  vos revenus et votre condition sociale !

Je suis pourtant photographe immobilier et à part le financement de mon appartement niçois, ma résidence principale, l’investissement immobilier n’était réservé, dans mon esprit, qu’aux riches voire aux très riches. A force d’être dans le milieu immobilier, de discuter avec des agents immobiliers et des investisseurs, des promoteurs, des architectes et des banquiers, j’ai eu quelques prises de conscience et je voudrais les partager avec vous.

Le déclic s’est fait en écoutant Olivier Seban, (qui est super sympa soit dit en passant quand on parle avec lui) alias l’expert immobilier que vous devez certainement connaître via ses vidéos Youtube, ma vision de l’investissement immobilier a radicalement changé.

Tout d’abord, voici le website d’Olivier.

visuel-olivier-seban

Je ne savais pas que l’on pouvait acheter autant d’appartements qu’on le souhaitait dès lors que ceux-ci étaient autofinancés. Alors, j’avais vu comme tout le monde les vidéos d’Olivier et j’étais curieux, cela me semblait incroyable mais au regard de tous ces témoignages, je ne pouvais que constater les faits. Après avoir étudié la question (et accessoirement la projection chiffrée de ma future retraite censée être payée par notre système de retraite par répartition) j’ai décidé de passer à l’action ! Mon objectif est l’indépendance financière en 3 ans avec l’immobilier tout en me constituant des revenus réguliers équivalents à une bonne paye de 3000€/mois. En un mot, je me destinais à devenir rentier sans pratiquement avoir d’épargne très conséquente. Mais comment faire ?

J’ai d’abord investi il y a 3 mois dans la formation en ligne « Immob2A » dont l’objectif est d’acheter en un an deux appartements totalement autofinancés et sans apport. Incroyable me direz-vous ? Pas du tout ! Maintenant que j’ai terminé la formation en ligne, je peux témoigner : c’est possible pour tout le monde ! Vous pouvez en faire autant, même si vous ne gagnez que 1800€/mois ! Et ce n’est qu’un début.

la-premiere-edition-olivier-seban-tout-le-monde-merite-d-etre-richeIl faut rappeler qu’Olivier Seban a été marchand de biens mais il est d’abord et avant tout un marchand. Il est aussi l’auteur du best-seller traduit en 5 langues : « Tout le monde mérite d’être riche ». C’est donc un univers où l’on parle d’argent facilement, je dirais même que c’est central. Alors, dans notre culture française d’origine catholique, parler d’argent ce n’est pas bien quand on sait tous les malheureux qui en manquent. Mais passé ce blocage, on s’aperçoit que préparer sa retraite grâce à l’immobilier voire devenir rentier, c’est une question de survie. Olivier est très connu des milieux du marketing et particulièrement des milieux du marketing immobilier évidemment.  Je connais et suis la majorité des acteurs du marketing en ligne en France, et ce, depuis plusieurs années. Avec plus de 3 millions de vues sur sa chaîne Youtube, il se place comme le leader incontesté sur son secteur. Il a donc une légitimité et une crédibilité.

Alors comment cela se passe ? Si vous en avez marre de votre patron, si vous voulez dégager du temps et de l’argent pour atteindre vos rêves, préparer votre retraite même si vous êtes peu fortuné(e), je vous conseille de lire mon billet et jusqu’au bout, parole de photographe immobilier ! 😉

Comme j’ai l’habitude de ne pas faire les choses à moitié, ce week-end, nous sommes allés mon épouse et moi-même à son séminaire à Paris car il avait invité tous ceux qui avaient acheté sa formation en ligne. Pour l’anecdote, nous étions plus de 500 personnes  au Novotel ! C’est donc un très grand succès pour Olivier quand on sait le prix de la formation. A la fin du séminaire, il proposait une formation sur mesure de coaching sur le terrain appelée Masterclass . Olivier vient avec les personnes intéressées, visiter pendant deux jours des appartements dans une ville de France choisie par lui, les conseille sur les bonnes affaires et leyr évite de commettre des erreurs. Le but est de les rendre autonome rapidement. Pour vous donner un ordre d’idée, nous étions plus de 500 personnes au séminaire et seules 8 personnes ont souscrit à la Masterclass.

Tout d’abord, je vous propose de regarder cette vidéo. C’est la première que j’ai vue d’Olivier et personnellement, j’ai eu le déclic sur celle-ci :

Cela m’a ouvert des portes dans mon esprit car j’ai compris que l’on pouvait se faire financer autant de biens immobiliers à partir du moment où l’on savait gagner de l’argent avec l’immobilier, qui reste le placement financier le plus avantageux au monde, il est bon de le rappeler. Je vous rappelle également que vous n’achetez pas des cacahuètes, il faut donc se former avant d’investir, c’est impératif. En revanche, je ne pensais pas que c’était aussi simple, à condition d’appliquer les bonnes stratégies et de connaître les règles à suivre mais très franchement, cela ne me semble pas bien compliqué. Tout le génie du marketing d’Olivier c’est de mettre en avant des gens ordinaires qui ont accompli, grâce à ses conseils, des choses extraordinaires. L’identification est immédiate. Olivier étant parti de rien et étant devenu millionnaire à 32 ans et retraité à 35, l’envie d’obtenir son indépendance financière, surtout en temps de crise, est très grande. Là où ça devient intéressant c’est que c’est possible pour tout le monde ! Et ça change tout.

Grâce aux conseils d’Olivier, on peut non seulement dégager une trésorerie importante avec un rendement locatif de 10% (Olivier ne fait rien en-dessous de 10% de rendement) mais également financer son crédit avec l’argent des loyers payés par le locataire ! Dès lors que la banque s’aperçoit que l’on gagne de l’argent avec l’immobilier elle peut prêter théoriquement autant de biens que l’on veut !

Par exemple, Charles était au séminaire ce week-end et il est monté sur scène pour témoigner : c’est un pompier super sympa qui commence à réussir dans l’immobilier, il gagne en tant que pompier 1700€/mois et pourtant il réussit :

Vous croyez que vous êtes trop jeune pour investir ? Parce que vous êtes étudiant ? Parce que vous n’avez pas de revenus conséquents ? Voici cette vidéo de Léa qui à 22 ans, a acheté 4 apparts !

Et je vous entends d’ici me dire : « Mais je vais payer beaucoup d’impôts ! » regardez donc ceci :

Bon si vous décidez de vous lancer dans l’investissement immobilier suite à ce billet, n’oubliez pas que vous aurez un avantage sur les autres pour promouvoir votre bien à la vente ou à la location : vous disposerez de belles photos grâce à mes conseils ! 🙂

Allez, bonne chance pour la suite…

Reportage Villa Revère à Eze (06) bientôt disponible

Un court article pour vous informer de la sortie imminente du reportage de la Villa Revère située à Eze dans les Alpes-Maritimes. C’est une villa de luxe avec vue imprenable sur le village médiéval. Elle n’est pas encore terminée et j’ai shooté les parties « montrables ». Je vous rappelle que j’ai participé au projet de la villa en 3d intégral pour sa visite virtuelle 360° que vous trouverez ici : http://www.serveur-studio-trudel.com/villarevere/index.html

Toute la difficulté a été de se rapprocher du rendu parfait de la 3d mais en photo ! Comme je le dis souvent, je suis maintenant concurrencé par la 3d dans l’immobilier. Contrairement à la photo, la 3d peut tout arranger : la lumière, les grillés, les heures de shooting, les saisons, la focale, les couleurs, la balance des blancs. Là, j’ai été obligé de shooter dans de très mauvaises conditions météo car nous sommes fin octobre ! Voici un échantillon de ce que je suis quand-même arrivé à rendre à travers quelques photos, dont des triptyques artistiques dont je suis le spécialiste :

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Bientôt sur vos écrans…

PICMO.fr le nouveau venu dans la photographie immobilière

Lors de mon avant-dernier article où je vantais les mérites du nouveau marché qui s’offre aux photographes professionnels dans la photographie immobilière, j’évoquais quelques acteurs du secteur comme Pixcity basé à Toulouse. Cette société se charge de collecter les commandes sur Internet pour des clients désireux d’obtenir un reportage photo professionnel et surtout de qualité mais uniquement sur la région toulousaine. Or, Pixcity n’avait pas percuté sur le marché national alors que leur formule et leur niveau de qualité aurait dû les inciter à voir plus grand. Relire l’article ici =>

Eh bien cette lacune est comblée par une autre société de grande qualité basée à Paris que je vous recommande d’aller voir : il s’agit de PICMO.fr

Picmo.fr

Je tiens à préciser que je n’ai aucun lien avec cette société qui ne sait même pas que je suis en train d’écrire cet article. J’écris ce billet car je suis spécialiste du marché de la photo immobilière et je crois que Picmo.fr a compris ce qu’attendaient les clients du secteur et leur offre est de grande qualité. Je ne sais s’ils ont un peu pompé sur Pixcity d’un point de vue marketing car j’ai repéré des similitudes de stratégie (bon nous sommes sur Internet, tout le monde est pompé sur le net !) mais la grande différence c’est l’ambition de la société qui vise le marché national de photographes immobiliers. On peut dire qu’ils se sont donné les moyens de réussir et personnellement, je ne peux que les encourager à poursuivre dans cette voie. Le marché est énorme et tout reste à faire, seuls les plus respectueux de la qualité réussiront. Je crois que Picmo, s’ils confirment leur niveau d’exigence, réussiront le pari.

Les départements disponibles sont : 75, 92, 93, 94, 95, 77, 78, 84, 05, 13, 83, 06.
Les départements disponibles pour les options sont : 75, 84.

Autant dire que la France leur appartient ! Et c’est bien. Comme vous le savez, je suis un ennemi PERSONNEL des photos d’annonces immobilières de mauvaise qualité ! J’ambitionne de créer un Comité National de Défense de Belles Images Immobilières en vue de l’éradication pure et simple des images ratées dans les annonces immobilières !  J’avoue ne toujours pas comprendre comment un tel phénomène peut se passer quand on met son bien immobilier à la vente ou à la location. Alors, toutes les bonnes volontés qui pourront m’aider pour que cette utopie devienne réalité seront ici solennellement encouragées et promues ! 🙂

Pour redevenir sérieux, j’ai passé beaucoup d’heures à analyser le secteur, les besoins, les leviers de croissance pour écrire mon guide de la photographie immobilière et je puis dire que Picmo.fr a tout compris ! Les photos sont très belles, de facture résolument pro, les couleurs particulièrement éclatantes, le service semble très bien organisé et structuré puisque les photos sont retouchées en interne par leur service et le client reçoit ses photos en 48h à des prix vraiment abordables mais pas scandaleux. Tout est fait pour tenter le client. Les biens montrés sont magnifiques, ils incitent à l’achat. Picmo semble s’être développé depuis le Lubéron si j’en crois mes sources. C’est une des régions de France, en Provence, qui fait partie des plus prisées. Elle est extrêmement cotée.

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Le gros avantage est que vous pouvez postuler en tant que photographe immobilier en prenant contact avec l’équipe via un formulaire pour devenir partenaire. Cliquez ici =>

Si vous êtes équipé de matériel pro, vous devrez passer un entretien et montrer votre travail. En effet, l’équipe est très exigeante sur la qualité des photographes, leur expertise et le relationnel sont examinés sérieusement et je pense que c’est une bonne nouvelle ! Picmo tire vers le haut. De plus, les photographes sélectionnés sont formés par la société. Ils font même du 360° et des plans 2D !

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Je vous invite à lire la brochure PDF de Picmo.fr vous allez immédiatement voir la qualité de la prestation : http://picmo.fr/plaquette-picmo.pdf

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Ce que j’apprécie beaucoup c’est la plateforme de réservation d’un photographe pour un client.  Remarquez que l’on ne réserve pas un reportage photo mais un photographe ! Preuve que ces professionnels connaissent d’une manière pointue les attentes des clients dans la photographie immobilière. Je vous conseille d’ailleurs de communiquer sous votre nom si vous voulez avoir des résultats. On recherche une personnalité, une griffe et non un simple reportage photo.

Tout le processus de réservation est automatisé et le robot vous conseille également, en fonction de vos besoins, sur la formule tarifaire la mieux adaptée pour votre budget. Impeccable !

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Le plus gros travail a été certainement de passer un temps fou à recruter les meilleurs photographes du secteur puisqu’apparemment, Picmo est présent sur presque tout le territoire national. Il y a donc de la place pour tout le monde.

Voici la grille tarifaire de Picmo.fr tout à fait raisonnable pour le client. On peut dire qu’ils sont totalement dans les prix du marché. Je pense que tous ceux qui sont plus attractifs ne sont pas crédibles. L’histoire ne dit pas quelle est la part qui revient au photographe. Mais bon, on lui trouve des clients, il n’a pas à prospecter, la paperasse est facilitée pour lui : ce sont quand-même de gros avantages non négligeables à prendre en compte dans la balance. Imaginez les frais de pub si vous étiez, vous photographe, totalement indépendant…

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Allez, le photographe immobilier de luxe que je suis a quand-même trouvé un petit défaut : certains grillés aux fenêtres ! Il fallait bien le signaler pour rester crédible et objectif. Je vous assure ce n’est pas dérangeant, les retoucheurs sont des pros, c’est évident, et ça passe largement pour ce type de prestation. Le client sera satisfait. D’ailleurs, cerise sur le gâteau, Picmo engage sa responsabilité en cas d’insatisfaction des clients ! Le résultat est donc garanti. Magnifique. Les photographes bénéficient également d’une assurance au cas où le professionnel venait à détériorer par inadvertance (ou pas) le bien immobilier du client.

Pour être complet, Picmo a même prévu une sorte de check-list pour que le client puisse bien préparer la séance shooting sous forme de PDF à télécharger. Ce sont des conseils simples mais de bon sens, preuve encore que les fondateurs sont des professionnels expérimentés :

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Alors je leur souhaite bonne chance pour la suite et je suis sûr de leur futur succès.
N’oubliez pas que vous pouvez devenir photographe immobilier professionnel tout en gardant votre job principal et arrondir vos fins de mois. Formez-vous, étudiez, apprenez et vivez de votre passion. C’est possible…

Devenez photographe immobilier et gagnez 300€, 500€ à 1000€ de plus par mois en gardant votre travail principal, c’est possible !

Vous avez pu le constater sur Internet, il existe des tas de solutions plus ou moins fantaisistes pour vous faire acheter des formations très chères de l’ordre de 1 500€ à 2 500€ pour devenir riche. On vous fait miroiter une indépendance financière totale, le fait de vous débarrasser enfin de votre patron, de vos collègues et de votre routine. De nos jours, devenir millionnaire semble n’avoir jamais été si facile ! Ce marché juteux semble n’enrichir que ceux qui le proposent…

Moi, j’ai une solution moins mirobolante, moins ambitieuse, plus rationnelle, plus réaliste et plus concrète : je suis en mesure de vous faire gagner entre 2 000€ et 6 000€ de plus par an avec la photographie immobilière tout en gardant votre job principal pour que vous gardiez une sécurité d’emploi, suivant votre niveau de motivation, de disponibilité et de compétence. Et GRATUITEMENT évidemment !

Vous gagnez entre 1 400€ et 1 800€/mois et vous auriez besoin d’un complément de revenus tout en gardant votre job car vous avez besoin de cette sécurité ? Vous avez des projets, des envies, des enfants et vous cherchez une solution pour rembourser les mensualités du crédit de la voiture, de la maison ou tout simplement pour mettre de l’argent de côté pour vos vacances de rêve, faire des cadeaux aux gens que vous aimez ? Si vous avez au moins un jour de repos par semaine (1/2 journée de shooting et 1/2 journée de post-production) vous réussirez et en toute sécurité d’emploi ! Et je vais vous expliquer comment faire .

 Imaginez ce que vous pourriez faire avec ne serait-ce que 500€ de plus par mois ! Et 500€ dans la photographie immobilière traditionnelle, c’est 3 jours de travail par mois !

Eh bien c’est possible : si vous avez des notions en photographie, vous pouvez devenir photographe immobilier tout en gardant votre job principal et gagner 200€, 300€, 500€ ou 1 000€ de plus par mois tout en gardant une sécurité d’emploi !

En plus, vous ne paieriez pas de charges et très peu d’impôts, vous n’aurez aucun stock puisque vous offrez un service  ! En effet, vous ne paierez que 10% de charges sur les honoraires que vous percevrez et c’est tout ! Si vous ne faites pas de CA, vous ne paierez strictement rien ! Incroyable, n’est-ce pas ? C’est pourtant une réalité. Je vous expliquerai le meilleur statut juridique pour un photographe immobilier. De plus, vous ne facturerez à vos clients que 10% de TVA, vous serez donc légalement moins cher de toute façon que la concurrence. Si vous êtes déjà équipé avec du matériel semi-pro, vous n’aurez même pas besoin d’investir massivement car souvent c’est du matériel qui convient largement pour la photographie immobilière traditionnelle.

MA METHODE GRATUITE :

J’ai mis en place une méthode gratuite sur internet, rapide, simple, compréhensible, efficace et surtout qui marche. Elle est axée sur 3 thèmes :

  • La technique (le matériel nécessaire et la prise de vue au flash avec boîte à lumière)
  • La retouche numérique
  • le démarchage facile

Cette méthode fonctionne pour les photographes intermédiaires et avancés. Les débutants peuvent y accéder s’ils ont des notions en ouverture, en vitesse d’obturation et en cadrage. Etre déjà équipé en matériel semi-pro serait un plus.

Alors, comment connaître ma méthode et gagner 300€, 500€ à 1000€ de plus par mois en gardant votre travail principal grâce à la photo immobilière ? Inscrivez simplement votre mail dans le formulaire prévu à cet effet et vous serez averti dès qu’il sera prêt pour le téléchargement.

Il est 100% GRATUIT ! L’esprit du net c’est l’entraide et j’y crois. Seuls les liens sont affiliés, tout le monde y gagne, c’est le pari que je fais.

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MON CAS PERSONNEL :

 

Vous le savez certainement, je suis artiste lyrique professionnel à l’Opéra de Nice, je suis dans le Choeur Professionnel dans le pupitre des 1ers ténors plus exactement et ce,  depuis 1995. Je suis né en 1970 et j’ai donc 46 ans. Je suis toujours en activité dans cette noble et belle maison. C’est certainement ma dernière année par contre car l’activité photographique prend maintenant le pas sur l’Opéra.

Vous vous posez la question que tout le monde me pose : « Que faites-vous dans la photographie immobilière de luxe ?« 

Mon parcours atypique je le dois à mes goûts éclectiques et je ne peux faire autrement. J’aime tout faire à fond ! De nombreux domaines m’intéressent et je suis un insatiable curieux. J’ai été formé aux Arts Plastiques dès mes seize ans à partir de la seconde (A3 à l’époque) et nous abordions tous les domaines de l’image : la peinture, le dessin, la pub et la photo. Parallèlement, comme j’ai été enfant-star dans les années 80 sous le pseudonyme de Thierry Romain, poussé par mes parents et mon père en particulier, j’ai voulu chanter et être formé au Conservatoire à un niveau plus professionnel. J’y suis entré à 20 ans en 1990 pour en ressortir 4 ans plus tard car j’avais été pris au concours d’entrée à l’Opéra de Nice en 1995.

Cela ne me dérangeait pas de gagner 2000€/mois même si j’avais d’autres dispositions car chanter, l’Opéra, la Musique, le théâtre, la mise en scène et le spectacle sont des passions de longue date. Travailler dans un théâtre aussi prestigieux que celui de l’Opéra de Nice me remplissait de joie et de bonheur, c’était un rêve d’enfant. Parallèlement, je n’avais jamais laissé tomber mes premières amours à savoir la photo, la retouche numérique, le dessin, le portrait d’art. Depuis bientôt 10 ans je suis expert Photoshop, pour mon plaisir. J’ai même retouché les photos des autres pendant 5 ans !

Et puis, à un moment donné de ma vie, j’ai été contraint de gagner plus. Un des membres de ma famille a eu des ennuis de santé et je me devais d’aller chercher 200, 400 ou 800€ de plus par mois, sans abandonner mon travail car j’avais besoin de cette sécurité d’emploi. Les places de 1er ténor ne courent plus les rues de nos jours, surtout passé la quarantaine. Que faire ?

Immédiatement, j’ai pensé à la photo. Je n’avais jamais touché un reflex numérique de ma vie avant 2009 ! Toute la formation de ma jeunesse était en argentique. Mais à part les notions de base de vitesse d’obturation, d’ouverture, d’ISO et de cadrage, le numérique était un autre monde !  Alors, j’ai acheté des bouquins de Scott Kelby et j’ai compris très vite que ce n’était pas une question de difficulté technique mais de rattrapage en post-production. Je vous invite à voir mon tutoriel de retouche photo où, en 3 curseurs et 2 réglages, vous pouvez booster le rendu final de vos photos immobilières ! Cela me semble tellement facile que j’ai envie que tout le monde comprenne la facilité déconcertante de la retouche numérique.

J’ai commencé par les portraits d’art en photographiant mes collègues chanteurs. Comme je ne voyais dans mon esprit que des portraits en costumes d’époque et qu’il n’y aurait aucun débouché, je me suis orienté vers les belles villas autour de Nice. Je me suis formé à la photo par internet en 3 mois et 5 mois plus tard, je réalisais ma 1ère visite virtuelle 360 avec du matériel prêté et grâce à des forums de passionnés. Après avoir fait de multiples essais dans mon appartement et à l’extérieur, j’ai proposé mes services gratuitement à des agences immobilières. J’offrais les photos et le reportage. J’avais un petit 50d de Canon et un 17/40 mm d’occasion + un 85 mm 1.8 de Canon, histoire de tester et de constituer un book.

Quand j’ai vu que mon background en retouche me permettrait de faire des miracles, j’ai décidé d’investir dans du matériel pro car j’ai toujours été fasciné par le luxe, je ne voulais pas rester non-expert dans ce domaine car quand je fais un job, j’aime que ce soit parfait. Regardez d’ailleurs, mon matériel photo actuel ici =>

J’ai été à l’essai dans une très grande agence immobilière de la Côte d’Azur, Engel & Völkers agence de Cannes dans un premier temps. Je leur ai dit : « Prenez-moi à l’essai. Si le résultat n’est pas bon, vous ne me paierez pas ! » Tout fier de mon nouveau matériel investi, je savais que j’allais m’éclater avec le 5d Mark III de Canon, un 85mm 1.2 et le 17mm à décentrement de Canon. Tout avait été acheté à crédit ! J’ai fait le reportage et ça a convenu. J’ai négocié un contrat de 10 biens à 190€ HT chacun.

Voilà mon parcours. Si je l’ai fait en venant d’un autre milieu et d’un autre métier, vous pouvez le faire aussi.
IL FAUT SE FORMER AVANT DE SE LANCER AVEC LES MEILLEURS CONSEILS.

J’ai pu pénétrer dans un milieu magique avec des baraques hallucinantes de plusieurs millions d’euros. Mais j’ai eu de la chance car la première villa que je devais photographier pour Engel & Völkers n’était autre que celle imaginée par l’architecte d’intérieur qui me fait travailler encore depuis sur tous ses projets ! Comme il a beaucoup de talent et est un fin connaisseur en Art et en peinture (c’est un ancien peintre professionnel reconverti dans l’immobilier de luxe) nous avons sympathisé et sommes devenus amis.

Et si vous avez un niveau plus avancé en photo que le mien lorsque j’ai commencé, vous réussirez. Si vous n’avez pas l’ambition d’aller dans le domaine du luxe car les investissements sont conséquents et le niveau d’exigence très élevé, rien ne vous empêche de rester dans l’immobilier traditionnel, en toute sécurité, sans perdre votre emploi, pour quelques heures par mois vous gagnerez 200, 500 ou 1000€ de plus !

Le métier de photographe immobilier et le marché de la photographie immobilière traditionnelle et de luxe

Un long article personnel pour vous expliquer le métier de photographe immobilier, du marché de la photo immobilière, dans le traditionnel mais aussi dans le luxe. Comment le marché se porte-t-il ? Qui prend des photos dans l’immobilier ? A quel prix ? Combien gagne un photographe immobilier dans le traditionnel et dans le luxe ? Quelles sont les compétences exigées pour chacun des secteurs ?

Je dirais qu’il existe 3 types de photos immobilières :

  • Les photos immobilières gratuites (pour les propriétaires de biens à la vente ou des agents immobiliers)
  • Les photos immobilières payantes mais pas chères (70% du marché dont les locations saisonnières)
  • Les photos immobilières haut-de-gamme et de luxe

En fonction de ceux qui les créent, la qualité convient à l’activité propre aux acteurs du marché.

  1. Les photos immobilières gratuites :

Elles sont réalisées par des non professionnels qui sont des propriétaires ou des agents immobiliers qui se chargent eux-mêmes de prendre les photos du bien à la vente ou à la location. En général, l’optique grand angle est unique, de l’ordre de 24mm pour donner l’impression d’espace. Les appareils sont de type Compact ou hybride. Il est rare de trouver des reflex car ils sont assez onéreux et demandent une expertise à la fois en prise de vue comme en post-prodution.

Les propriétaires ou les agents s’équipent en matériel photo en moyenne de l’ordre de 250€ TTC jusqu’à 400€ TTC, ce qui est largement suffisant, quand ils ne sont pas déjà équipés pour leurs besoins personnels. Ils utilisent donc déjà du matériel qu’ils ont en leur possession et c’est ce que je préconise. Ils connaissent bien leur matériel et y sont habitués.

Les compacts sont maintenant pensés pour fonctionner en tout automatique pour les non experts, certains ont même la fonctionnalité HDR intégrée en une seule prise, l’appreil fait tout tout seul et le résultat est vraiment intéressant. Le résultat est très satisfaisant et c’est très relatif quand on constate la qualité médiocre des photos présentées sur les sites de vente immobilière en France. Pour un photographe c’est juste incompréhensible de vendre son appart ou sa villa avec de telles photos mais il semble que cela se vend et c’est le principal.

Avec une recherche ciblée sur internet, les photographes amateurs peuvent prétendre améliorer considérablement la qualité de leurs photos à partir de conseils avisés figurant sur des blogs de vulgarisation sur la photo immobilière pour le grand public ou sur des sites de professionnels comme ici.

Cette cible a donc besoin de conseils simples et adaptés à leur matériel. Un agent immobilier, même s’il est conscient que la qualité des photos est primordiale pour attirer le client, ne fera jamais le pas vers le photographe, sauf dans de très rares cas où l’agent est lui-même amateur de photo. Si un agent ou un propriétaire décide de photographier lui-même le bien à la vente, il faudra lui éviter de faire des erreurs de bon sens en post-production, étant entendu que les agents savent déjà cadrer au grand angle et au niveau de leur poitrine, sur un trépied de préférence. La séance se passe en 5 à 10 minutes maxi car leur temps est précieux.

Avec ce peu de temps dont ils disposent, inutile de vous stipuler que tous les conseils résideront sur la post-production. En pratiquement 3 réglages de base, ils obtiendront les résultats escomptés. Il suffira de mémoriser ces réglages pour les réutiliser par la suite.

Bonne nouvelle : si vous êtes agent immobilier ou propriétaire et que vous souhaitez des conseils par téléphone, ils sont GRATUITS dès lors que le coup de fil ne dépasse pas 30 minutes ! Profitez-en. Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions avant l’achat d’un appareil, sur la prise de vue et/ou la post-production. Je sais que mon travail ne convient pas aux agences immobilières traditionnelles ou aux propriétaires possédant des biens au-dessous de 400 000€. Alors profitez de mes conseils en toute amitié, j’adore conseiller et aider les autres, c’est ma passion ! 06 25 89 11 04. 

A propos, je suis en train de finaliser mon GUIDE GRATUIT et en ligne SUR LA PHOTO IMMOBILIERE DE LUXE en direction des photographes professionnels spécialisés dans l’immobilier de luxe mais aussi pour les propriétaires et les agents immobiliers qui désirent des conseils gratuits de pro, simplement téléchargeables sur internet ! Il y a toute une section spéciale pour ces acteurs de l’immobilier. Des conseils sur le matériel à acheter, des tests, la prise de vue, la post-prod et encore une fois entièrement gratuit évidemment. Je le termine ce mois-ci :

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Inscrivez votre mail dans le formulaire prévu à cet effet et vous serez averti dès qu’il sera prêt pour le téléchargement.

Il est 100% GRATUIT ! L’esprit du net c’est l’entraide et j’y crois. Seuls les liens sont affiliés, tout le monde y gagne, c’est le pari que je fais.

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2. LES PHOTOS IMMOBILIERES PAYANTES MAIS PAS CHERES

 

Si vous voulez faire appel à un photographe professionnel pour mettre en valeur un bien à la vente ou à la location, une nouvelle tendance se dessine actuellement. Autrefois, faire appel à un photographe immobilier coûtait très cher, mais à présent, avoir des photos de qualité pour des prix qui défient toute concurrence est tout à fait possible !

Plusieurs agences comme Pixcity basée à Toulouse, se spécialisent sur le marché et font appel à des photographes professionnels qui délivrent un service de qualité dans un rayon de 30 km, à des tarifs qui oscillent entre 125€ HT et 350€ HT. 125€ est le tarif unique pour une prestation de photographe immobilier. L’agence s’occupe de recruter en 48h un photographe spécialisé dans l’immobilier, ou bien dans la photo d’architecture, dans le secteur des promoteurs, des professionnels du bâtiment pour les suivis de chantier et même dans l’hôtellerie !

A 125 € HT vous aurez droit à des photos de qualité et retouchées. Auparavant, Pixcity avait limité ces prestations à 5 photos mais a changé depuis peu sa politique commerciale en décidant de livrer un reportage photo complet quelle que soit la taille du bien. Très bonne initiative car pourquoi se limiter ? De plus, dans la mesure où vous n’aurez guère besoin de plus de photos pour un bien de petite surface comme un studio ou un deux pièces, cela ne change pas vraiment grand chose, les agences ne mettent pas trop de photos sur leur site car il faut susciter une visite. Si vous avez trop de photos cela peut être une arme à double tranchant. L’offre rencontre alors la demande dans le secteur et c’est une excellente formule pour les propriétaires et les agents immobiliers. Les photos auront un impact certains pour pas cher.

Chez Pixcity, dans les autres secteurs comme par exemple l’architecture ou l’hôtellerie, le service démarre à 150€ HT, puis 250€ HT et enfin 350€ HT. Qui dit mieux ? 🙂 Le service est rapide, efficace et encore une fois de qualité. Le HDR est utilisé, le flash déporté est employé et les cadrages sont étudiés, pour ne pas dire impeccables. Vous n’aurez donc plus d’excuses si vous décidez de mettre un bien à la vente et d’investir un peu dans des photos professionnelles. Vous allez vendre plus cher et plus vite. Si vous êtes dans ce genre de cas et que vous habitez près de Toulouse, je vous conseille d’étudier sérieusement la question. J’ai vérifié la qualité des photos car dans notre métier, il n’est pas rare de trouver des charlatans mais pour cette société, si j’en juge par la qualité des photos exposées, il est évident que les photographes sont des professionnels.

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Quand le bien est proposé à la location saisonnière, on rencontre parfois de belles surprises où les propriétaires ont investi dans de belles photos car l’activité touristique ne peut faire l’économie de photos attractives. En général, ce type de prestations oscille entre 450€ HT et 800€ HT pour un reportage complet, 600€ HT étant la norme, plus le déplacement. En général, les propriétaires cherchent un photographe près de chez eux pour économiser ce surcoût. A ce prix, vous n’aurez pas de drone ni de film, peut-être un panoramique au mât mais en général cela convient parfaitement. Ces services sont proposés en options. C’est le tarif pratiqué également pour l’hôtellerie en 2*, parfois 3* si l’établissement n’est pas trop grand.

Les prestations proposées font appel à un matériel semi-professionnel de bonne facture et la qualité est au RV, sans qu’elle ne soit hors-norme. Souvent, le photographe n’est pas ce que l’on appelle un créatif ou un artiste, c’est clairement un professionnel qui ne deviendra pas riche avec cette activité et qui shoote ce qu’il doit shooter dans l’intérêt du client. On fait appel à ses services pour des questions de budget serré et il le sait. L’avantage est d’être libre, de ne dépendre de personne et de pouvoir profiter de son autonomie. Comme ce ne sont pas de gros projets avec les meilleurs professionnels de l’image, il est amené à faire beaucoup de choses. Il peut proposer des services nouveaux comme de la visite virtuelle de qualité moyenne mais qui a le mérite d’exister et de permettre de visiter le lieu virtuellement, avec ou sans lunettes VR.

Pour information, sachez qu’à partir du 4*, il faudra compter 1200€ HT en moyenne pour 3 jours de travail.

Dans le luxe et les Palaces par contre, les photographes sont peu nombreux et les meilleurs se répartissent le marché. Nous le verrons dans la 3ème partie de cet article.

3. LES PHOTOGRAPHIES IMMOBILIERES HAUT DE GAMME :

Nous y voilà ! 🙂 Je l’entends d’ici, vous vous posez la question cruciale : « Combien gagne un photographe immobilier de luxe et de prestige ? Est-ce que cela vaut le coup d’investir et de se lancer ? » Avant de répondre (car je ne vais pas me défiler, je vais y répondre !) permettez-moi de rectifier un peu l’approche ! La vraie question à se poser est la suivante quand on est photographe spécialisé dans l’immobilier de luxe : « Ai-je le talent et les compétences nécessaires pour mettre en valeur un bien haut-de-gamme ? » Si la réponse est oui, vous DEVEZ investir car sans matériel photographique haut-de-gamme vous ne réussirez pas. Ne vous posez pas plus de questions que cela. Cela sous-entend qu’il va falloir le rentabiliser.

Vous l’avez compris, on fait appel à un photographe spécialisé dans l’immobilier de luxe pour sa maîtrise technique et son univers artistique. Si un photographe quidam arrive à reproduire ce que le photographe très bien payé photographie, il y a fort à parier qu’il vous faudra un plan B dans cette activité ! 🙂 Le but est d’employer un oeil, un artiste, une vision du monde mais aussi un grand professionnel qui maîtrise toutes les facettes de son métier.

Cet univers et ces compétences viennent à la rencontre d’architectes d’intérieur de grand talent, de décorateurs, de créateurs et de promoteurs immobiliers qui évoluent dans un secteur où l’image est capitale car les enjeux et les investissements financiers sont très importants, sans parler des hôtels-restaurants de renommée internationale comme les Relais & Châteaux par exemple. La clientèle est exigeante et vous n’aurez pas le loisir de déplaire une seconde fois, il faut le savoir…

Aimer le luxe et servir le Beau, c’est la base :

C’est un monde qu’il faut connaître et, je le dis sans sourciller, aimer. Personnellement, j’aime le luxe, mais dans l’acception de Victor Hugo qui voyait de la beauté en toutes choses ou bien encore selon la vision de Baudelaire qui n’eut de cesse de déclamer qu’ici tout est calme, luxe et volupté !… Donc il faut aimer la quiétude et la beauté des grands hôtels, des somptueuses villas de la Côte d’Azur, les très bonnes tables étoilées et leurs grands Chefs (Français évidemment ! 🙂 ). Vous me direz, il y a pire comme environnement de travail 🙂 De plus, quand on connaît ce monde du luxe, on est loin des clichés de l’argent facile, de la malhonnêteté, des mafias. Il y en a, évidemment, mais dans des établissements qu’il faut photographier, les 90% des gens que j’ai fréquentés dans ce métier, étaient d’immenses titans de travail à plus de 50 heures par semaine ! Ce sont de grands entrepreneurs avec de lourdes responsabilités. Les risques encourus sont énormes. Il est normal qu’à ce niveau de risques, les rémunérations soient à la hauteur des enjeux. Je pense en particulier au très regretté chef Bernard Loiseau pour lequel je voue une sincère et authentique admiration. Mon ami Arnaud Frich, le célèbre photographe et formateur, a eu la chance de photographier un de ses établissements, tenu à présent par son épouse. Ce n’est pas une simple prestation à quelques milliers d’euros, c’est un honneur, un privilège. Ce n’est donc pas qu’une question d’argent, c’est un travail de passionnés qui cherchent à se hisser à un niveau d’excellence personnelle, à l’image des Meilleurs Ouvriers de France…

L’adage qui circule dans mon métier est qu’il vaut mieux employer un spécialiste très cher mais dont on est sûr de l’impact de ses photos plutôt que d’économiser pour un résultat moyen. Les pertes seraient colossales. A ce niveau d’exigence, il faut savoir employer les meilleurs photographes disposant d’une excellente réputation, qui utilisent le meilleur matériel, si possible à la pointe des nouvelles technologies, capables de travailler en équipe et surtout de faire preuve d’un professionnalisme hors-pair. La 3d en fait partie, comme le drone, les films et bientôt la réalité augmentée, une sorte de super interactivité pour encore plus de personnalisation, de projection du prospect haut-de-gamme dans un lieu luxueux.

LES TARIFS POUR UN REPORTAGE PHOTO DANS L’IMMOBILIER DE LUXE :

Les tarifs pour un photographe immobilier de luxe se calculent à la journée de travail. Sur la Côte, nous sommes entre 500€ et 800€/journée. Personnellement, je suis à 800€ HT/journée.

Pour un reportage complet sur la Côte, il faudra donc compter 1 journée de shooting + 1 jour de post-production. En réalité, nous passons beaucoup plus de temps mais le client ne comprendrait pas que nous facturions tout ce temps passé à la post-production car il ne voit pas le travail que cela représente qui est colossal, en plus d’être une réelle et rare compétence.

Il faut compter, c’est impératif, cette journée de post-prod car rappelez-vous que vous ne vendez pas une simple journée de travail mais une encore une fois une compétence spécifique, un matériel que peu utilisent et une disponibilité totale ainsi qu’une garantie de résultat par contrat. Il faut être expert dans les domaines de la photographie immobilière de luxe mais aussi dans la retouche photo. Vous devez être capable de répondre techniquement et artistiquement à toutes les demandes.

Ce tarif ne comprend pas le reportage de nuit qui est en sus. Il n’y a pas d’augmentation pour cause de travail en soirée. Comptez 800€ HT de plus. La post-prod est offerte par contre.

Il se peut que, suivant les projets, on fasse un forfait, cela dépend du lieu et de la récurrence du client à vous faire travailler, c’est normal.

LES TARIFS POUR LA VISITE VIRTUELLE :

Certains confrères proposent plusieurs tarifs en fonction des besoins. Le tarif de base se situe aux alentours de 130€ HT la vue 360° sans le 180° c’est à dire sans que l’on puisse aller vers le sol ou vers le ciel. Le fait d’enlever le trépied complexifie grandement la réalisation et il n’est pas rare de voir de grosses « capsules » sur le sol avec le nom du photographe ou de l’établissement car le photographe n’a pas enlevé le trépied. A ce tarif-là vous n’aurez pas non plus le détourage des fenêtres.

Ensuite, certains proposent un autre prix, plus poussé, avec le 180° mais sans le détourage des fenêtres. Comptez 190€ HT/vue.

Enfin la totale : 360° x 180° + détourage des fenêtres = 250€ HT/vue

Si le photographe utilise le HDR, c’est encore plus cher car une visite virtuelle c’est théoriquement 6 photos horizontales pour former le 360° et 2 supplémentaires pour le ciel et le sol. En HDR, la technique consiste à assembler 3 photos pour obtenir une seule photo parfaitement équilibrée. La technique est simple : vous avez la photo correctement exposée + 1 photo sous-exposée + 1 photo sur-exposée. En passant par un logiciel spécialisé comme Photomatix, vous assemblez ces 3 photos automatiquement. Cela prend du temps pour chaque photo. En visite virtuelle en HDR, il faut faire cette manip multipliée par 8 pour une seule vue ! Et qu’en vous en avez 10 commandées, vous avez intérêt à être organisé. Là, on peut se positionner à 500€ HT et quelques confrères vont jusqu’à 700€ HT/vue. J’avoue n’avoir jamais tenté ce tarif que je juge prohibitif.

Personnellement, je suis à 400€ HT/vue pour la totale. Je ne propose que ce tarif car je ne me sens pas de livrer un travail en-dessous de mes standards de qualité. Pour le HDR, cela dépend du lieu. La technique du HDR convient à la vieille pierre comme je l’ai fait pour le Château de Mirambeau, visite virtuelle visionnée dans le monde entier depuis sa création :

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Ou bien encore pour le Château de Puymartin qui était l’endroit idéal pour proposer une visite 360° ludique au caractère très ancien :

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Par contre, dans l’immobilier design et contemporain le HDR est déconseillé, à part parfois pour la partie des fenêtres quand vous rencontrez des difficultés mais sinon le reste doit être réalisé avec des photos traditionnelles comme ici pour la villa de luxe sur la Côte d’Azur :

Villa de luxe fren Riviera luxury villa

Ensuite, le gros avantage quand on est comme moi expert Photoshop et retouche, c’est de pouvoir s’occuper entièrement du graphisme que je facture 500€ HT en sus, suivant la difficulté du travail effectué. Je peux arriver à créer des visuels très complexes et différents dans les styles demandés, comme dans le Château de Mirambeau par exemple où j’ai pu réaliser entièrement la charte graphique et le design, le choix de la police de caractères etc. J’ai tout réalisé.
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La maison forte de Reignac m’a également permis de m’exprimer complètement dans mon design de visite virtuelle 360° :

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UTILISER UN MATERIEL PHOTOGRAPHIQUE ADEQUAT

Passées ces considérations philosophiques, entamons à présent l’aspect technique. Qui dit luxe, dit approche personnelle et originalité. Dans l’immobilier, 90% des erreurs que je rencontre auprès des photographes, est de ne pas faire preuve d’originalité, d’angles de prise de vue différents, avec des optiques peu utilisées en architecture. Je pense que c’est une erreur. Très vite, venant du portrait d’art, je me suis exprimé dans les flous artistiques, les fameux bokeh.

Je vais vous montrer quelques images que j’ai réalisées et qui ont la vocation de montrer des lieux avec un autre regard que de simples angles de prises de vues pour montrer l’espace. Vous verrez l’avant et l’après. Même sans retouche, le 85mm 1.2 de Canon délivre de très belles images. Il suffit « simplement » de les arranger un peu mais je dirais que le talent se situe surtout dans le fait d’avoir vu l’angle original. Cela sous-entend de bien connaître son matériel, de l’avoir utilisé des centaines de fois, pour savoir ce qu’il va donner à certaines heures, sous certaines lumières et ambiances.

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Image brute sans retouche.
Heure : 9h10 le 19/05/2015 – ISO 100 – 85mm – f/1,6 – 1/500s – Temp : 4 440 Kelvin

_T8A3913-4

Débouchage des ombres et redressement de la photo + traitement personnel. Le grand espace en haut est prévu pour de la publicité pour le lieu avec une élégante police de caractères

Le but des photos de détails au 85mm 1.2

Les photos prises au 85mm peuvent parler d’elles-mêmes ou peuvent également être utilisées dans des triptyques artistiques, triptyques que je livre systématiquement dans mes reportages :

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Le but est donc avant tout de donner une identité au lieu, « faire magazine de déco »

Mon conseil : négocier un temps nécessaire de shooting  et à des heures spéciales, comme le matin de très bonne heure ou en fin d’après-midi. restez le temps nécessaire, seul de préférence pour vous imprégner du lieu.

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Image brute sans retouche.
Heure : 9h30 le 19/05/2015 – ISO 100 – 85mm – f/1,6 – 1/500s – Temp : 4 560 Kelvin

C’est une des images qui m’a servi à créer le triptyque

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Fichier retouché. Les droites ont été redressées et j’ai appliqué le même traitement sous Lightroom (virage partiel) pour obtenir une cohérence dans l’ambiance générale des photos.

Autre exemple :

_T8A3813-2

Image brute sans retouche.
Heure : 8h26 le 19/05/2015 – ISO 100 – 85mm – f/1,6 – 1/2000s – Temp : 4 480 Kelvin

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Version définitive

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Mettez l’accent sur les finitions avec de jolis flous, jouez avec les couleurs, les formes, les prises de vue au 17mm et au 85mm, avec les couleurs complémentaires, pourquoi pas en noir & blanc comme plus bas ?

photo d'architecture

_T8A3978-2

_T8A3978

changez d’angle comme ci-dessous

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Voici un aperçu de mon guide sur la photographie immobilière de luxe. Inscrivez-vous pour le recevoir gratuitement en téléchargement dès qu’il sera disponible.

A bientôt.
Thierry RD

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