De belles photos n’aident pas à vendre un bien immobilier !

Pourquoi de belles photos n’aident pas à vendre un bien immobilier ?
 
J’avoue que ce titre est savamment provocateur, d’aucuns le qualifieront de « putaclic » mais il est pourtant tout à fait le reflet de ce que je pense. Pratiquement tous les photographes qui prêcheront pour leur paroisse iront de leur litanie habituelle : « une personne désireuse d’acheter un bien immobilier s’attarde avant tout sur les photos (80% est très souvent le pourcentage annoncé). Si elles sont de qualité, vous avez beaucoup plus de chances d’attirer le prospect et de susciter une visite, il est donc primordial de soigner la qualité des photos… » Ce genre d’affirmation revient à faire confiance à un arracheur de dents qui serait en train de vous assurer que cela ne vous fera pas mal du tout ! 

Autant vous le dire tout de suite, tout ceci est absolument faux ! En réalité, le photographe professionnel qui affirme une telle énormité est en train de vous confier deux choses : soit il essaie de se mettre en avant pour vendre ses photos, soit il n’a pas d’expérience dans le milieu de l’immobilier. Je prêche évidemment pour la première éventualité.
Des photos professionnelles, fussent-elles les plus belles, n’aident pas à la vente d’un bien immobilier. Cette implacable conclusion est le fruit de mon expérience avec les agents immobiliers, que ce soit pour des biens immobiliers de luxe comme pour des biens dits « communs ». Ce n’est pas la qualité des photos qui fait vendre mais bel et bien l’adéquation entre le bien immobilier que vous mettez à la vente et le prix du marché, et accessoirement le potentiel financier du futur acquéreur ! En d’autres termes, tout le travail de l’agent immobilier est d’entrer en contact avec LE BON ACHETEUR, celui qui est capable de l’acheter à certaines conditions, surtout si le bien est au prix du marché. Bien souvent, ils ont à se battre avec les exigences des propriétaires qui ne comprennent pas que le prix est trop élevé. Un agent immobilier ne proposera jamais de miser sur un bon reportage photo si le prix est trop élevé car il sait qu’il aura gaspillé son argent inutilement. Si votre bien est magnifique tout comme le sont les photos mais s’il est trop cher, vous mettrez beaucoup plus de temps à le vendre, si vous arrivez à le vendre à ce prix ! Avec ou sans de belles photos immobilières !
 
Comme je le dis souvent : « Je suis photographe et pas magicien. Vous aurez beau employer le meilleur photographe de la Terre, si le bien à photographier n’est pas terrible mais s’il trop cher par rapport à d’autres biens immobiliers concurrents, il n’attirera pas foule ! » 🙂
Allez, pour être plus précis, je dirais qu’il existe des exceptions : il y a des biens dont les prix dépassent l’entendement et plus il y aura de moyens déployés pour le promouvoir, plus il prendra de la valeur et sera convoité mais à la seule condition qu’il soit VERITABLEMENT exceptionnel, soit par sa lignée d’appartenance, soit par son emplacement, soit par les deux éléments réunis ! Pour tout le reste, l’aspect financier reste le même avec des cibles plus haut de gamme, tout simplement. A budget égal, on choisira le moins cher et le plus attractif.
 
 
Mais alors, à quoi peuvent bien servir des photos de qualité ? Pourquoi m’évertuer à vouloir absolument créer de belles images si j’ai l’intime conviction qu’elles n’aident pas à vendre un bien immobilier ? 
 
 
Tout d’abord, je dirais que je suis fabriqué comme ça : je n’aime pas la laideur et je ne vois pas pourquoi, dans la mesure où je pourrais faire quelque chose de qualité, je devrais me contenter de bâcler, de ne pas viser la perfection ou l’excellence à la française. Je suis un perfectionniste maladif !  Vouloir faire du beau est donc un acte généreux et d’amour. C’est un don, vous naissez avec ou pas. Soit vous le gardez pour vous, soit vous le partagez. Vous l’aurez compris : faire du Beau (ou tenter de l’atteindre) est un état d’esprit, une vision du monde, une philosophie qui tend vers l’amour de la perfection, où la beauté reflète l’envie de sublimer et de changer une réalité crue. C’est le refus de la vulgarité dans le sens de ce qui est commun.
 
Cela me fait penser à un proverbe anglais que j’aime beaucoup : « Un gentleman est toujours élégant, même s’il est tout seul. » Retenez bien cette phrase dans le luxe, elle est importante…

Qu’attend-on d’un bon photographe immobilier ?
 
Ensuite, une marque, une enseigne, dont l’image serait liée à la qualité, est un vrai plus, et ce, depuis que le commerce existe. Un bon photographe est donc avant tout un « faiseur d’identité visuelle ». Votre style, votre sensibilité, votre univers et/ ou votre sens de l’esthétique seront recherchés car vous allez les faire correspondre à l’image que la marque voudra bien donner auprès d’une cible marketing. On fera donc appel à vous pour tout ce que vous allez apporter au développement de la marque par rapport à son image, c’est-à-dire que votre univers correspondra à l’univers de la marque qui s’associe à vous… c’est donc un intérêt commun. Soyez donc lucide quant à l’adéquation entre votre style photographique et certains projets. Mais je vous conseille d’avoir un style et un univers, cela paraît évident mais je vous assure que le luxe ne pardonne pas, sinon, il faudra bien avoir avec un plan B ! 🙂

Entendons-nous bien, la Beauté a déjà été théorisée et identifiée par les plus grands artistes des siècles passés, vous pourrez vous exprimer librement mais cela ne signifiera pas forcément que vous aurez atteint l’indubitablement beau qui plaira, il y a des règles et des idées arrêtées sur la beauté, je vous conseille de vous former et d’atteindre un niveau d’exigence technique élevé avant de vous lancer dans le luxe

Pour aller plus avant dans l’analyse d’une belle vente immobilière, je dirais que le niveau de formation de l’agent immobilier et de sa qualité propre y sont pour beaucoup. Il doit arriver à cerner le client potentiel en face de lui et lui vendre le bien idéal correspondant à ses attentes, suivant son profil psychologique, son profil-client et surtout, son budget ! Si un beau bien plait au client mais que ce dernier n’a pas les fonds nécessaires, de belles photos immobilières ne serviront strictement à rien ! C’est un travail de commercial. Les règles d’apprentissage de vente classique s’appliquent donc à ce type de produit et d’activité. Votre univers et votre sensibilité seront… comment dire… décalés face à l’implacable réalité du business !
 
 
On achète un bien immobilier pour différentes raisons. Pour le traditionnel, c’est pour y installer le plus souvent sa famille, si possible près des écoles ou de son lieu de travail. L’aspect pratique est primordial. Le budget, en général serré, est aussi un facteur important.
 
Dans le luxe, c’est l’aspect égocentrique qui prime, couplé au goût du confort extrême, ce que j’appelle « la haute-couture » du confort ! On achète un bien de luxe pour affirmer une réussite sociale, soit à soi-même soit envers les autres que l’on cherche à impressionner. Un bon photographe immobilier a donc intérêt à comprendre les motivations d’un propriétaire d’un bien immobilier de plusieurs millions d’euros. Le propriétaire cherche à s’imposer socialement, mais à rester discret pour le commun des mortels ! Ultime contradiction mais qui est bien réelle. On veut des photos exceptionnelles pour les futurs acquéreurs mais le bien ne doit pas être montré en photo à tout le monde. Discrétion oblige… La notion de discrétion dans le luxe est CAPITALE.
 
Les investisseurs, quant à eux, ne recherchent que des bonnes affaires ! Peu importe la qualité des photos, plus il y a de travaux à accomplir et donc plus le bien est en mauvais état, plus ils voient l’opportunité se dessiner de faire baisser conséquemment le prix de vente, parfois jusqu’à -30% du prix du marché ! En général, le photographe immobilier intervient APRES les travaux ! 🙂
 
Le vrai marché pour le photographe immobilier de luxe :
 
Je vous entends de là : « Mais alors, les restaurants, les hôtels, les locations saisonnières etc. ont pourtant de très belles photos pour vanter leur établissement ? » Ah ! Enfin vous avez compris le vrai marché pour un excellent photographe immobilier et d’architecture ! Vous ne ferez pas fortune dans la photographie immobilière avec des agences immobilières, même de luxe ! Entrez-vous ça dans le crâne une bonne fois pour toutes !

On crée de belles images pour des établissements pérennes et de qualité, liés au tourisme. Vous gagnerez beaucoup d’argent si vous êtes un des meilleurs, certes, mais aussi et surtout parce que vous aurez visé des établissements touristiques où l’image de marque est primordiale, ou bien auprès d’architectes renommés qui cherchent à promouvoir leurs créations. Ils cherchent des images exceptionnelles, à vous de les créer ! 🙂
Vous devrez comprendre en quoi votre univers correspond à un type d’établissement ou un style d’architecture. Personnellement, je me dirige vers les Relais & Châteaux car j’adore cette chaîne et je sais de manière formelle que mon style correspond parfaitement à un certain type d’hôtels-restaurants Relais & Châteaux, à certains 4* ou 5*, ainsi que des Palaces liés à l’Histoire et à la Culture. Il faudra que vous donniez envie de venir y passer un bon moment. Vous allez donc susciter un coup de cœur, non pas pour vendre un bien immobilier à la vente, mais pour aider à vendre du rêve où un business s’est développé autour de ce rêve. 
 
Mon ultime conseil est donc de trouver ce qui vous fait rêver vous-même pour ensuite le vendre aux autres. Plus vous serez dans votre élément et plus ce sera facile d’exprimer quelque chose de sincère et de profond.
Vous allez augmenter votre notoriété et qualifier votre image de marque. Si vous décidez de devenir photographe immobilier de luxe pour « vous en sortir », pour changer de classe sociale, pour prendre une revanche sur la vie, je ne vous ferme pas la porte, au contraire, c’est une excellente opportunité pour vous, mais sachez que vous allez apparaître pour un parvenu, comme quelqu’un qui se fiche de la qualité de son travail. Les réputations vont vite et vous devrez être réputé pour votre professionnalisme (c’est le principe N°1) mais aussi pour votre honnêteté vis-à-vis de ce que vos images valent vraiment. N’y allez pas tant que vous n’avez pas atteint le niveau exigé. Travaillez et travaillez encore ! Investissez financièrement tout comme sur le temps passé. Devenez excellent, visez l’impossible. Si je l’ai fait, vous pouvez le faire aussi… A condition que vous ne trahissiez pas la confiance que l’on a mise en vous. Vous devez rester vierge quant à cette notion de confiance.
 Au fond, la confiance et l’honnêteté c’est comme la virginité : cela ne sert qu’une fois…

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Dans la photographie immobilière de luxe, l’usage du drone est devenu la norme. Les projets sur lesquels j’ai eu la chance de travailler consistaient en des réfections totales de bâtiments luxueux ou de villas haut-de-gamme sur la Côte d’Azur. Il fallait les photographier sous différents angles et à plusieurs dizaines de mètres d’altitude de manière à pouvoir les recréer en 3d avec 3dsMax. Pour l’anecdote, sachez que j’interviens également sur la partie 3d avec mon partenaire concepteur 3d avec lequel j’ai l’habitude de travailler. Nos deux compétences se marient à merveille et nous avons pris l’habitude d’obtenir de très bons résultats ensemble sur des projets de luxe qui doivent rester confidentiels.

Alors, vous devez sûrement vous demander si j’ai pris moi-même ces clichés au drone. Evidemment non et je vais vous expliquer pourquoi je travaille ainsi et comment je procède. Tout d’abord, j’ai trouvé un partenaire droniste que j’ai choisi sur ses références, son sérieux, sa rapidité, sa fiabilité et son professionnalisme, sans oublier la qualité de son matos qui reste une donnée fondamentale. Le matériel de drone coûte très cher (parfois jusqu’à 15 000€) et il se change très fréquemment. De plus, il demande beaucoup de compétences dans différents domaines. Pour un photographe immobilier de luxe, il serait contre-productif d’investir dans un drone pour shooter et de passer un temps non négligeable à se former pour apprendre un vrai métier car le métier de droniste ne s’improvise pas.

Les tarifs de prestations de drone sont en réalité très abordables de l’ordre de 290€ HT à 400€, cela peut monter jusqu’à 800€ HT la journée + la création de panoramiques 360°. Mais généralement la prestation tourne autour de 400€ HT avec photos illimitées + mon assistance et ma retouche personnelle que je facture personnellement 200€HT. Le client se retrouve donc avec un reportage complet à 600€ HT avec photos et panoramiques illimités.

A noter que je suis toujours sur place pour assister et conseiller le droniste. Je peux diriger la séance photo sereinement en contrôlant l’exposition, le bracketing éventuel (oui, vous pouvez même bracketter depuis un drone !) et le cadrage en fonction de ce que je sais des besoins du client, ce dernier étant généralement présent sur le lieu de shooting au drone.

Voici le résultat d’une séance de drone, quelque part au Cap d’Antibes. Il fallait montrer la vue depuis l’Hôtel de luxe mais à 30m de hauteur supplémentaire (sur un projet avec le droniste, nous sommes allés jusqu’à 150m de hauteur !)

C’est un assemblage de 4 photos sous Lightroom. Je vous explique plus bas le tuto complet :

photo aérienne par drone, thierry russo-delattre photographe immobilier de luxe

L’avantage avec des fichiers DNG (l’équivalent du RAW) c’est qu’ils sont très volumineux (4856 x 3640 pixels) et vous pouvez, par conséquent, les retravailler comme des photos sortant d’un appareil 24 x 36. Vous récupérez donc les hautes et les basses lumières aisément et pouvez retoucher les couleurs d’une manière traditionnelle sur Lightroom. Les panoramas assemblés sont tellement volumineux qu’ils peuvent atteindre facilement 100 x 50 cm en HD sans perte de qualité, et même plus encore ! Vous pouvez donc recadrer votre photo comme bon vous semble comme ici :

photo aérienne par drone, thierry russo-delattre photographe immobilier de luxe

N’oubliez pas, lorsque vous recadrez votre panorama si vous avez à le recadrer, faîtes-le donc dans les règles de l’art à savoir en essayant de respecter la règle des tiers, par exemple en choisissant de placer l’horizon sur la ligne de force supérieure comme ici :

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Alors passons au tuto de la retouche de photos sortant d’un drone :

Voici plus bas le fichier brut en DNG que nous allons retoucher ensemble. Quelques précisions tout de même sur la prise de vue. Le droniste et moi avions convenu de shooter par un jour de très beau temps en calculant l’exposition du soleil pour que ce dernier se trouve derrière nous. Nous étions pourtant en début d’après-midi et chaque photographe sait que ce n’est absolument pas le bon moment pour shooter, néanmoins, au drone, les possibilités se compliquent facilement car la législation s’est durcie ces dernières années, il y a beaucoup de contraintes liées à la sécurité, ce qui se comprend aisément. Nous avons donc cherché à optimiser la qualité des photos même si les heures de shooting ne pouvaient être changées. Nous avons donc réglé l’ISO à 100 et malgré un jour de grand vent, la vitesse a été fixée automatiquement à 1/500s ce qui est vraiment pas mal du tout. L’ouverture à f/5,6 est un très bon compromis.

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Voici sur Ligtroom, les 3 photos supplémentaires prises au drone pour les assembler ensuite sur ce même logiciel d’Adobe pour former mon panorama de 4 photos au total :

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

On remarque déjà, à la prise de vue, que les fichiers sont très bien équilibrés grâce à l’histogramme. Il ne nous reste plus qu’à récupérer les hautes et les basses lumières et de rajouter un peu de « noirs » pour booster les contrastes, sans oublier la vibrance pour sublimer les bleus. Enfin, j’ai noté les 4 photos sur 5 pour mieux les repérer par la suite.

La photo retravaillée qui va me servir de base pour les autres. Comme vous pouvez le constater, quelques curseurs ont suffi pour la raviver considérablement. J’ai même gardé la température de couleur d’origine en la conservant « telle quelle » ! 🙂

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Les seuls réglages par la suite concernent la netteté et la suppression des aberrations chromatiques

Il ne me reste plus qu’à copier les réglages en les synchronisant avec les autres photos, à partir de mon fichier retouché. Pour sélectionner en multiple : Shift + clic sur la vignette

Je sélectionne tous les réglages et je synchronise toutes les photos sélectionnées comme plus bas :

La création du panorama :

Vient l’instant tant attendu, la création du panorama. C’est très simple depuis Lightroom CC (version 2015.10) Une fois toutes vos photos sélectionnées, procédez comme plus bas :

[TUTO] Comment créer et retoucher un panorama depuis un drone ?

Redressons à présent l’horizon :

En choisissant l’outil recadrage, notez que Lighroom a recadré le panorama automatiquement ! Pratique. Ensuite, c’est l’outil Angle qui fait partie de l’outil recadrage, qui va nous permettre de redresser l’horizon :

Bien entendu, ça marche en assemblant beaucoup plus de photos comme plus bas et dans toutes les occasions. Passionnant, n’est-ce pas ?

photo aérienne par drone, thierry russo-delattre photographe immobilier de luxe

Et n’oubliez pas, en photographie comme en toute chose, suivez le vieil adage du grand Charles de Gaulle : “Prenez invariablement la position la plus élevée, c’est généralement la moins encombrée.” 🙂

Dario Luschi, basse à l’Opéra de Nice

Voici le portrait de Dario Luschi, artiste lyrique professionnel à l’Opéra de Nice. Dario est un artiste que je connais et côtoie depuis plus de 15 ans. Sa particularité, bien sûr, est avant tout de chanter sur la scène de ce mythique théâtre français et ailleurs, mais également d’être un athlète accompli. 

Dario m’a commandé une série de portraits officiels pour les programmes des concerts dans lesquels il se produit régulièrement. Ce sont des portraits classiques en smoking. Or, nous avions prévu quelques créations selon mon univers en clair-obscur mettant en valeur ses qualités athlétiques.  j’ai donc retenu pour vous le présenter, ce portrait, torse nu, plus artistique, qui sort du cadre de ce qu’il m’avait commandé. J’ai recherché la virilité et la force au service de l’univers d’opéra dramatique par la sculpture de la lumière sur le corps et du regard pénétrant, je vous l’explique plus bas. Pas moins de 4 spots Fresnels cinéma entourent mon modèle sur fond de velours noir. J’ai étudié précisément la lumière sur la musculature de Dario et j’ai fait en sorte  à ce qu’aucune partie de son corps ne soit cramée ni totalement bouchée.

L’avantage quand on travaille avec des chanteurs d’opéra c’est qu’ils sont habitués aux jeux de lumière puissants, à des ambiances sombres et intenses, visibles uniquement sur des scènes de théâtre, où le tragique se mêle au dramatique, aux passions exacerbées, à l’amour et à la haine, à la lâcheté et à la grandeur d’âme, aux trahisons et aux grandes loyautés. L’expression devait être menaçante, violente. Il devait se dégager du portrait une force virile charismatique, sensuelle, tout en suggérant par le regard et la posture, une blessure de coeur, une faille affective profonde, une vulnérabilité protégée par des bras croisés à l’allure de titan. C’est l’idéal pur de l’homme trompé, trahi, humilié dans sa virilité qui ne pense qu’à sa vengeance par désespoir, tel un Don José offensé par son inaccessible Carmen qui s’est jouée de ses sentiments possessifs et de ses pulsions charnelles, pour en préférer un autre, plus flamboyant encore. La seule issue pour la Perfide et l’Indomptable est la mort…

Dario possède cette culture opératique contrastée et je n’ai pas eu à lui expliquer des heures ce qui fait la caractéristique principale de son métier et qu’il fallait retranscrire métaphoriquement par la photographie. Quelques clichés ont suffi pour immortaliser cet instant unique. Je crois que je tente de conscientiser et de matérialiser par l’image ce qui est instinctif chez l’artiste lyrique. Je pense mon Art, je l’analyse, probablement pour faire en sorte que ce dernier ne me domine pas sinon il me perdrait et m’anéantirait dans les méandres de mes propres passions…

Boîtier : Canon 5d Mark III
Objectif : 85mm 1.2
Ouverture : f/2.0
Vitesse : 1/60s
ISO : 320
Eclairage : 4 Spots Fresnels Desisti 650W + 1 réflecteur argent

 

Portraits officiels du Général Didier TAUZIN

C’est avec une immense joie que je vous présente les portraits officiels du Général Didier TAUZIN, candidat à l’élection présidentielle 2017.

Il existe des moments privilégiés dans l’existence, notamment celui d’avoir le sentiment noble de servir son pays, sa patrie et sa Culture. J’ai eu ce privilège en rencontrant le Général Tauzin. Durant toute une matinée, j’ai eu la chance de le prendre en photo et de bavarder longuement avec lui. Il se trouve que ses idées politiques et la conception qu’il se fait de la France, rejoignent les miennes. Je n’ai donc pas eu de mal à ressentir le grand homme, l’incarnation du Guide suprême dans la droite lignée du Général de Gaulle. 

Voici donc les portraits officiels retenus par le Comité de campagne. J’en ai fait beaucoup d’autres mais je suis tenu à la discrétion puisque le Comité a choisi celles-ci.

Mon but a été de mettre en valeur le charisme du Général Tauzin tout en lui conférant une stature d’homme d’Etat, de futur Président de la République Française. Le général est un homme expérimenté, doté d’une autorité naturelle et d’une grande lucidité par rapport aux problèmes de notre pays. C’est un savant mélange de force virile et d’humanité profonde. Il enseigne par l’exemplarité de son comportement et fait correspondre ses actes à ses idéaux élevés, pour servir la France et les Français.

J’ai été assez impressionné par l’homme et honnêtement je ne m’attendais pas à apprendre autant d’un militaire de carrière de son envergure. Ce fut un véritable honneur pour moi et j’en garde un souvenir impérissable. C’est le genre d’homme qui me réconcilie avec le genre humain et qui vous donne la fierté d’appartenir à cette grande civilisation qu’est la France. J’ai offert les photos au Général, c’était ma modeste contribution, je crois avoir fait mon devoir de patriote français. C’était bien la moindre des choses eu égard à nos frères et soeurs français tombés pour notre liberté et notre indépendance.

Merci mon Général et vive la France !…
Libre…

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

Général Didier Tauzin, Rebâtir la France, Thierry Russo-Delattre Photographie

 

Portrait d’art, Opéra Eugène Onéguine, Opéra de Nice 2017

Voici un portrait d’art que j’ai réalisé lors du spectacle à l’Opéra de Nice, Eugène Onéguine de Tchaïkovski.

Il s’agit de la mezzo-soprano et amie Cristina Greco de l’Opéra de Nice. Je n’ai eu que 4 minutes chrono pour shooter car j’ai photographié Cristina en coulisse peu avant nos saluts, nous sortions de scène !

C’est un portrait que je vais certainement peindre numériquement. Comme vous pouvez le voir, je l’ai retouché sous Photoshop et je l’ai préparé pour qu’il puisse être peint, seul le divan a été peint numériquement pour l’instant car Cristina faisait reposer sa main gauche sur un meuble de la technique des machinistes ! 

Voici le portrait en pied et resserré du 3/4 :

[TUTO] Visite virtuelle 360° : comment créer un nadir parfait ?

Voici une astuce qui vous fera gagner beaucoup de temps en retouche de tampon ou d’outil correcteur. Vous effacerez les parties du nadir qui vous gênent en quelques secondes ! Ca ne marche pas sur toutes les photos mais cela fait gagner du temps sur beaucoup de panos. J’en profiterai pour vous rappeler les étapes en images de la retouche d’un nadir. A noter que personnellement j’utilise une autre technique dont je vous parlerai très prochainement. C’est pour un niveau Photoshop Expert.

1) L’ASTUCE :

Lorsque vous vous retrouvez avec le nadir en face de cubes il reste toujours une partie manquante. Sur Photoshop, plutôt que de retoucher avec le tampon directement, avez-vous essayé la fonction « Contenu pris en compte » ? (Maj + F5)
Voici la manip en capture d’écran.

tutoriel visite virtuelle 360°

tutoriel visite virtuelle 360°Sélectionnez l’outil « baguette magique » et « Ajouter à la sélection » puis cliquez sur le noir pour créer une sélection

Zoomons un peu pour y voir plus clair avant d’appuyer sur Entrée !

Et voilà ! Magique n’est-ce pas ? :taré1:

Si vous ne savez pas comment fonctionne l’outil correcteur, regardez la vidéo de notre ami Yves Chatain de Video2brain :

Retouchez encore ici et là et c’est terminé ! :siffle:
 
 

2) LES ETAPES POUR ISOLER LE TREPIED ET CREER LE PANO :

Voici les deux fichiers du nadir. Le 1er est la photo prise à la verticale en retournant l’appareil pour shooter le centre du trépied et l’autre déporté vers l’extérieur pour récupérer une partie du sol :

En mode masque, lorsque vous détourez le trépied, vous êtes en train de peindre directement sur un masque créé automatiquement sous la couche « BLEU »

Enregistrez en TIF pour conserver les transparences. N’oubliez pas de cocher « les couches alpha »

Pour assembler le pano avec votre logiciel préféré, moi c’est AutopanoGiga, insérez les deux fichiers que vous avez créés. Le logiciel créera automatiquement les endroits manquants que nous avons retouchés plus haut

Et voilà ! Voici le pano finalisé, que vous pourrez bientôt créer vous-même gratuitement avec les fichiers RAW originaux, les PSD, les TIF, les vues bracketées etc. ! J’ai réussi à avoir l’autorisation du propriétaire en vue de la formation professionnelle pour photographes. Il s’agit d’une villa contemporaine design à vendre à St Jean Cap Ferrat. 

 

La vue en live créée avec PanotourPro (j’ai recréé spécialement les boutons d’en bas) => Cliquez sur l’image (je n’ai pas pu m’empêcher d’insérer un peu de vraie Musique ! ;-))

J’espère que ce tuto vous aura aidé.

Amitiés. :hello:

Thierry Russo-Delattre

News sur le Guide de la photographie immobilière

Vous avez été très nombreux à demander le Guide de la Photographie Immobilière et je vous en remercie chaleureusement. Mon blog étant très bien référencé par Google, il est lu en moyenne par 6000 personnes par mois, je vous livre les retours que j’ai pu glaner au fil des semaines. Je vais essayer de faire un compte rendu fidèle de ces retours.

PREMIERS CONSTATS :

Vous êtes favorables, dans la plus grande majorité des cas, à une version vidéo du Guide de la photo immobilière ! Je vais donc être obligé de reporter sa sortie tout simplement parce que je dois tout refaire mais en vidéo. Apparemment, le support vidéo s’impose. J’ai donc bien compris vos attentes et je pense également qu’une bonne vidéo est toujours plus parlante que la version e-book. Il me faudra simplement plus de temps. J’étudie également la solution du live streaming ce qui me permettra d’éviter de monter mes vidéos, qui reste toujours chronophage. Par chance, j’ai un fils qui fait des études supérieures dans l’industrie du web, ça aide !  Le principe est simple : je vous donne RV à une date et une heure précises et je vous montre en live, sur Youtube et sur un thème choisi, par exemple, la retouche d’une villa de luxe. Vous pourrez poser vos questions, j’y répondrai au fur et à mesure et vous pourrez parler avec d’autres membres via le chat. C’est plus convivial et plus interactif. Les tutos en vidéo ne seront pas supprimés car j’estime qu’il faut aussi expliquer dans des cours précis le métier de photographe immobilier. Je suis en train de terminer le site internet avec la communauté de photographes immobiliers où vous pourrez interagir entre vous, poster vos photos, les noter, organiser des concours photo et avoir même toutes les fonctionnalités d’un Facebook mais à l’intérieur du site !

Je voudrais également me filmer en train de démarcher des agences immobilières et vous montrer comment proposer vos services en tant que photographe qui désire soit créer son book, soit obtenir un reportage de photo dans l’immobilier ! Sympa, non ? 🙂

J’ai même l’intention de vous trouver du boulot via les annonces d’offres d’emploi de photographes. En effet, je vais relayer sur le site les meilleurs offres d’emploi pour vous aider à bosser. Je ne vous promets rien mais au moins, l’info sera passée mais chut c’est la surprise…

Pour les plus ambitieux et les plus déterminés à se perfectionner dans la photo immobilière rapidement, je dispenserai des cours en ligne individuels et payants via Skype (voir coaching photo >>) avec partage d’écran. J’ai eu une demande accrue ces dernières semaines et j’ai mis en place un workflow hyper-performant avec les toutes dernières technologies pour répondre à cette demande à distance. Se former à la photographie immobilière avec Thierry Russo-Delattre n’a jamais été aussi simple ! Il paraît que c’est inquiétant quand on commence à parler de soi à la troisième personne 🙂

A suivre donc dans quelques semaines…

QUEL EST L’ARTICLE LE PLUS LU DE TOUT MON BLOG ?

Ce qui ressort en premier c’est votre volonté d’arrondir vos fins de mois grâce à la photographie immobilière et gagner 200, 300, 500 ou 1000€ de plus par mois tout en gardant votre job ! Je vais donc me consacrer à 100% à cette thématique et vous aider à les gagner. Plus vous réussirez à atteindre cet objectif et plus je serai heureux ! 🙂 En effet, mon article traitant du sujet est l’article le plus lu de tout mon blog, (5500 visiteurs uniques !) en plus des retours que j’ai reçus en mail privé !

POURQUOI LE THEME ARRONDIR SES FINS DE MOIS GRACE A LA PHOTO IMMOBILIERE CARTONNE-T-IL ?

Je vais tenter de vous expliquer pourquoi la crise de la photographie qui menace à terme le métier de photographe professionnel, nous profite complètement.

Avec l’avènement des nouvelles technologies, la démocratisation du matériel photo de très bonne qualité et la diffusion gratuite de tutos sur la photo sur le net, faire des photos à un prix dérisoire pour le client est devenu la norme. Certains photographes non professionnels mais équipés offrent des reportages photo pour 150€ ! On pourrait s’en offusquer et dénoncer une concurrence déloyale au regard des charges que doivent payer les photographes professionnels du secteur, contrairement aux auto-entrepreneurs qui sont déjà salariés dans une autre entreprise. Et pourtant, cette crise de la photo ne nous menace pas du tout, au contraire. C’est le début d’une nouvelle ère : celle des reportages photo à 150€ de qualité (très) moyenne qui vont devenir un marché en pleine explosion. Bon, mon job ici est de faire monter le niveau car je ne supporte plus de voir de mauvaises photos immobilières !  🙂

Comme j’ai pu l’expliquer dans cet article avec de nouveaux professionnels qui se lancent avec succès sur ce marché porteur, cette démocratisation du matériel photo accessible à tous a pour conséquence de faire travailler des photographes occasionnels qui cassent les prix. Il faut interpréter ce phénomène comme un comportement professionnel durable et inévitable. Vous êtes nombreux à vouloir devenir indépendants financièrement, à licencier votre patron et gagner le double de votre salaire tout en devenant libres.

Quand on ne réussit pas à atteindre cet objectif ambitieux, et vous êtes plus nombreux que ce que l’on croit car être entrepreneur exige des qualités qui ne sont pas données à tout le monde, on peut toujours se rabattre sur le fait de gagner relativement conséquemment sa vie grâce à la photo immobilière tout en gardant une sécurité d’emploi ! C’est tout l’attrait du Guide de la Photo Immobilière et j’espère pouvoir contribuer à vous enrichir de plusieurs centaines d’€ supplémentaires par mois. Si vous gagnez ne serait-ce que 600€ de plus par mois tout en gardant votre job, mine de rien, vous aurez gagné 7200€ de plus en un an grâce à la photo immobilière ! Théoriquement, vous serez en mesure d’investir dans d’autres activités comme l’immobilier, l’achat d’un nouveau véhicule plus performant, payer des vacances de rêve à votre famille ou bien investir dans du matos photo juste pour vous faire plaisir. Bon, je ne vais pas vous donner des idées sur ce que vous pourrez vous offrir grâce à la photo, je suis certain que vous y arriverez seul 🙂

La cerise sur le gâteau sera de vous montrer comment en choisissant le bon statut, vous ne paierez pratiquement pas de charges sociales ! Si, si je vous assure, c’est possible, encore un peu de patience…

Donc je résume. Voici ce qui vous attend pour 2017 :

  • Transformation du Guide sur la photo immobilière en version vidéo
  • Création de streaming en ligne sur la photo immobilière
  • Création de la plus grosse communauté francophone de photographes immobiliers et d’agents immobiliers désirant se former à la photo immobilière
  • Concentration sur la thématique : comment arrondir vos fins de mois grâce à la photo immobilière tout en gardant votre job (gagner 200, 300, 500 ou 1000€ de plus par mois)
  • Coaching photo en ligne par mes soins et personnalisés

Bons reportages et bonnes photos immobilières à toutes et à tous !

 

Coaching photo avec Thierry Russo-Delattre, photographe immobilier de luxe

C’est nouveau ! J’ai décidé de créer une nouvelle forme de coaching en photographie immobilière à distance en partageant mon écran sur Skype avec des photographes.

L’idée m’a été donnée par vous car tous les jours je reçois beaucoup de mails m’invitant à donner des conseils en retouche photo en présentiel. Ne pouvant organiser (pour l’instant) des séminaires photo, je ne peux me déplacer partout pour une personne. Alors, l’idée a fait son chemin. Je travaille déjà beaucoup avec mon partenaire et ami concepteur 3d par Skype. Nous partageons nos écrans respectifs à distance (lui habite près de Lyon et moi sur la Côte d’Azur) et je peux donc donner mon avis sur l’avancée des travaux 3d qui mêlent 3d et rendu photo. Notre dernière collaboration en partage d’écran nous a permis de réaliser 5 vues 360° à plus de 150m de hauteur par drone en incrustant des images 3d hyper-réalistes pour un projet industriel ! Le partage d’écran fonctionne donc très bien pour un travail efficace à distance. Je mets à profit cette technologie pour votre succès.

Comment ça se passe et que trouvera-t-on dans la formation d’une heure par partage d’écran sur Skype ? C’est très simple.

Par exemple pour le module : critique et retouche de VOS photos en RAW (2h recommandées) après que nous ayons pris contact par téléphone, vous me ferez parvenir vos photos en Raw (avec votre autorisation écrite, rassurez-vous, je ne pourrai pas les utiliser personnellement, ce sont des supports de formation) et je vous montre, en partageant mon écran sur Skype, comment je retouche VOS photos pour leur donner MON rendu, la Russo-Delattre’s touch ! Je suis expert Photoshop depuis 10 ans, j’ai beaucoup retouché les photos des autres avant de me lancer. Je connais donc bien le processus professionnel de retouche photo.

Vous connaîtrez tous mes secrets de fabrication, je vous montrerai tout mon savoir faire pour que vous progressiez sur tous les logiciels que j’utilise à savoir :

  • Lightroom CC
  • Photoshop CC
  • Photomatix Pro (pour certaines photos HDR)
  • Suite DxO (OpticsPro 9, ViewPoint 2  et FilmPack 5)
  • AutopanoGiga et PanotourPro pour la visite virtuelle 360° haut de gamme
Astuce : Vous pourrez de votre côté enregistrer en capture d’écran le cours d’une heure sur votre ordinateur.

Je vous donnerai des conseils de cadrage, de prise de vue, de retouche de photos prises avec avec VOTRE matériel, bien sûr mais aussi sur l’approche artistique qu’il faut avoir. Le but est de donner à VOS images le rendu professionnel pour qu’elles soient remarquées et reconnues. Avec ma méthode, vous aurez des résultats sûrs et efficaces. Vous allez gagner beaucoup de temps et j’espère beaucoup d’argent !

Nous aborderons dans un 1er temps, la partie théorique, je vous montrerai en live les outils que j’utilise le plus souvent sur Photoshop CC 2017 ainsi que tous mes presets sur Lightroom CC. Ensuite, je retouche VOS photos en RAW ainsi que les miennes pour vous montrer comment réussir des photos parfaites, suivant les bonnes heures de shooting.

Ce sont des modules que j’ai mis au point. Ils reprennent ma méthode professionnelle de retouche photo. Vous pourrez les dupliquer à loisir pour n’importe quel reportage. Suivant votre niveau (débutant, intermédiaire, avancé ou pro) vous pourrez choisir des modules de formation dans des thèmes variés.

Voici les modules :

  • Lightroom et Photoshop CC : retouche d’expert (2h recommandées)
  • Critique et retouche de VOS photos en RAW (2h recommandées)
  • Comment ne pas griller les fenêtres en photographie immobilière ?
  • La photo au flash en photographie immobilière
  • Le HDR en photographie immobilière
  • La photo de détails au 85mm en photographie immobilière avec flous artistiques
  • La visite virtuelle 360° haut-de-gamme (plusieurs sous modules disponibles)
  • Assemblage de photos par drone (avec AutopanoGiga)

Prenez ce coaching personnalisé comme un investissement. Avant de vous lancer, il faut que vous appreniez D’ABORD le métier de photographe immobilier avec des techniques professionnelles qui ont fait leurs preuves, dispensées par des photographes reconnus dans leur domaine. Ces quelques heures vont vous faire gagner un temps précieux et vous allez pouvoir ensuite entrer dans des maisons de luxe ou des hôtels 5* extraordinaires, comme je le fais très régulièrement ! Vos photos auront l’effet Whoaou assuré et vous allez être reconnu comme un excellent photographe, en plus de gagner très bien votre vie ou d’arrondir vos fins de mois de manière conséquente.

TARIF de 100€/heure TTC de coaching en photo immobilière, -10% à partir de 5 cours de 1 heure 

Je fais un suivi de mes élèves par mail et par téléphone de 1h/heure de cours.

Voici une idée des thèmes abordés lors des formations :

  • Lightroom et Photoshop CC : retouche d’expert (2h recommandées)
  • Critique et retouche de VOS photos en RAW (2h recommandées)
  • Comment ne pas griller les fenêtres en photographie immobilière ?
  • La photo au flash en photographie immobilière
  • Le HDR en photographie immobilière
  • La photo de détails au 85mm 1,2 en photographie immobilière
  • La visite virtuelle 360° haut-de-gamme
  • Assemblage de photos par drone (Avec Autopanogiga et Lightroom/Photoshop)
  • NOUVEAU ! Prise de vue avec moi sur le terrain dans une villa 1h + 2h de retouche recommandées soit à partir de 3h. Déplacement compris (dans le 06)

Si vous êtes intéressé(e) par ce coaching personnalisé pour devenir photographe immobilier de luxe et entrer dans des villas de rêve, ou si vous êtes un agent immobilier qui cherche à réaliser ses photos personnellement, soit pas par passion pour la photo, soit pour faire des économies, contactez-moi sur ce mail : thierryrussodelattre@yahoo.fr

Réponse assurée en moins de 48h !

Nouveau PC spécialement assemblé pour le montage vidéo !

Je vous présente ma dernière bombe PC assemblée spécialement pour le montage vidéo ! Je viens de l’acheter et je vais le récupérer théoriquement jeudi prochain (19 janvier 2017)

Ce PC va me servir pour deux activités principales dans la photographie immobilière :

En effet, je n’ai pas encore informé mes abonnés au Guide de la Photo Immobilière (ce sera fait bientôt) que j’avais opté pour le format vidéo au lieu du format e-book PDF. D’après les nombreux mails que j’ai reçus (et je vous en remercie) vous préféreriez le format vidéo avec une chaîne Youtube consacrée exclusivement à la photo immobilière. Même si le guide est entièrement écrit, il ne me reste plus qu’à l’enregistrer ! Vous vous imaginez bien l’ampleur de la tâche ! Le guide prend de fait un sacré retard mais il est vrai que pour traiter de photos une image vaut bien 1000 mots, je vous comprends.

Il m’a donc fallu investir dans une machine très puissante avec :

  • 8 coeurs,
  • 32 Go de mémoire
  • 1 processeur INTEL Core i7-7700K KABY LAKE 1151

Je vais donc pouvoir monter en temps réel de manière à ne pas perdre de temps, notamment dans les rendus. J’y intégrerai mes 6 disques durs (4 de 500 Go, 1 de 1To et 1 de 2 To) avec un disque supplémentaire de 3 To, entièrement dédié aux vidéos ! A noter qu’il s’agit de la toute dernière technologie de SSD NVME qui est censée booster le PC de manière exponentielle. Je vous ferai un retour sur la bête dans un prochain post.

Vous trouverez plus bas les caractéristiques techniques de mon nouvel ordinateur ainsi que les prix pour chaque composant et le montant total. Sachez que si vous voulez vous mettre à la vidéo dans la photo immobilière de luxe, il faudra obligatoirement passer par tous ces investissements, c’est la raison pour laquelle vous aurez besoin de ces repères chiffrés pour vous lancer.

Le PC me servira également à créer des vidéos immobilières de luxe. Le marché tend à aller vers cette activité de l’image en mouvement avec du matériel professionnel. Personnellement, je tournerai en 1080p ce qui sera largement suffisant, d’autant que tourner et monter en 4K est encore trop cher et il faut changer tout son matériel. Mes deux 70d de Canon suffiront largement à m’atteler à la tâche. Même mon 5d Mark III enregistre en 1080p, la taille du capteur importe donc peu dans le rendu final. Le gros avantage avec les 70d de Canon comme évidemment le 5d Mark III est de pouvoir y adjoindre des optiques de la série pro comme le Canon EF 2,8 / 24 – 70 mm LII – USM, le 70-200mm L – IS de Canon, le Canon EF 1,2 / 85 mm LII – USM ou le Canon EF 1,4 / 35 mm LII – USM pour une image parfaite.

Je monterai sous Adobe Premiere Pro CC, l’étalonnage se fera quant à lui sur Adobe SPeedgrade CC. Je me suis formé en ligne sur ces logiciels depuis 4 mois et il me manquait un PC puissant pour pouvoir mettre en pratique tout ce que j’avais appris.

Je l’ai fait monter par mes potes de chez Speedybyte à Nice, Olivier et Andrea. J’ai acheté tout mon matos PC depuis mes débuts chez eux et je crois pouvoir dire que nous sommes devenus de vrais partenaires car ils sont super compétents, très à la pointe des nouvelles technologies et n’hésitant pas à faire des remises client pour les plus fidèles. Ils sont super sympas, ce qui ne gâche rien. Je vous conseille la bonne humeur et l’humour d’Olivier ! 🙂

Il ne reste plus qu’à tourner et tourner encore pour la création de ma chaîne et du guide en ligne. Si vous avez des envies de sujets que je pourrais traiter, n’hésitez pas à m’en faire part en me contactant ici >>

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : (montant HT)

1 ALIMENTATION MODULAIRE LEPA 1000W : 132,50 €
1 CMERE ATX MSI Z270 PC MATE – KABY LAKE 1151 NVME : 179,17 €
1 PROCESSEUR INTEL Core i7-7700K KABY LAKE 1151 : 512,50 €
1 VENTIRAD CPU XIGMATEK MULTI SOCKET : 12,50 €
1 BOITIER ATX AEROCOOL Noir avec fenêtre (sans graveur) 65,83 €
2 MEMOIRE DDR4 16Go 2x8Go 2133MHz : 99,17 €
1 DISQUE DUR 3.5″ 3To SATA WD PURPLE 24X7 : 140,83 €
1 DISQUE SSD NVME SAMSUNG 960 EVO M.2 500 Go : 332,50 €
1 CVIDEO PCX NVIDIA GEFORCE GTX 1060 3Go DDR5 : 249,17 €
1 WINDOWS 10 PRO : 65,83 €
1 CHERRY – Ensemble clavier 2,4 GHz / DW 8000, multimédia, extra-plat : 59,17 €

Remise commerciale : -81,67 € 

Montant total : 1866,67 € HT soit 2240 € TTC