Archives de l’auteur : Thierry Russo-Delattre

Pourquoi les photos des annonces immobilières sont-elles si moches ? Et pourquoi vont-elles le rester ?

Avez-vous remarqué la qualité plus que médiocre des photos immobilières d’une manière générale en France ? Pourquoi une telle différence de qualité avec les Etats-Unis réputés pour la qualité professionnelle de leurs visuels ?

J’ai cherché à comprendre ce qui me semblait incompréhensible en tant que photographe mais aussi en tant que prospect frustré quand je cherche personnellement un bien immobilier à acheter mais également en tant que propriétaire qui a confié plusieurs biens à des agents immobiliers.

Parfois, les biens à la vente coûtent plusieurs centaines de milliers d’euros mais cela n’empêche pas l’agence, malgré les 5, 6, 7% et plus de commissions, de continuer à délivrer et diffuser des photos brutes faites maison, mal éclairées, mal cadrées, avec les fenêtres grillées, prises souvent au smartphone ou avec des appareils adaptés type reflex d’entrée de gamme mais sans post-prod du tout, en quantité insuffisante. Le résultat qualitatif est catastrophique et la frustration des internautes est à son plus haut niveau ! Mais pourquoi un tel jeu de massacre ? 🤔

Lorsqu’on est propriétaire, on pense immédiatement que l’agence n’est pas professionnelle et ne va pas mettre le paquet sur notre bien. Les propriétaires ont d’ailleurs contre-attaqué et font confiance désormais de plus en plus à des plateformes qui s’occupent de toute la partie « visuels et communication » moyennant une somme forfaitaire unique. On trouve dans ces packages des photos prises par des photographes professionnels, de la visite virtuelle 360° et pour les plus ambitieux, de la visite virtuelle en 3D Matterport + un mini film de présentation du bien. Les propriétaires font les visites et vendent à la place des agents, pour 2000€ TTC, que le bien fasse 150 000, 300 000 ou 800 000€ et parfois plus ! Cela représente une économie substantielle pour les propriétaires.

Faisons un simple calcul : imaginons un bien immobilier à 450 000€ x 5,5% de commission d’agence = 24 750€ !
Le calcul est vite fait. Avec les nouvelles plateformes de mise en relation Prospects/Propriétaires et les vitesses de connexion, à priori, un tel d’écart est injustifiable. Les agents immobiliers, s’ils ne changent pas leur méthode de diffusion de biens sont littéralement en danger de mort. 

Dans un tel contexte concurrentiel, on aurait pu s’attendre à un sursaut qualitatif des visuels de la part des agences pour se démarquer et ne pas risquer la faillite. Mais il n’en est rien. Pourquoi ?

Dans cet exemple de photo que j’ai tirée de la machine Matterport lors d’un de mes reportages, on voit clairement qu’un tel visuel est quand-même plus vendeur que s’il avait été pris par l’agent immobilier peu expérimenté en matière de photo.

Enquête sur un phénomène incompréhensible de prime abord mais qui se justifie lorsque nous possédons tous les éléments de compréhension du marché sur le terrain.

Beaucoup de photographes axent grossièrement leur communication sur le fait que de beaux visuels en immobilier font vendre. Ils croient à cet argument tel un Graal pour cibler les agences immobilières et tous les acteurs de l’industrie de l’immobilier. En réalité, ils sont en train de vous confier qu’ils ne connaissent pas bien le terrain. Cette donnée de qualité des photos dans une agence est prouvée par toutes les études sérieuses en immobilier. Pourquoi le virtuel représente désormais plusieurs centaines de millions de dollars par an ?

Le virtuel remplace le réel :

Nous allons parler de philosophie et de capitalisme cher à Marx. Et c’est à ce moment précis que vous vous demandez ce que vient faire le théoricien du capitalisme dans un article sur le business de l’immobilier. Vous êtes sur le point de zapper cet article pour aller sur Facebook, sur votre smartphone ou sur un autre réseau social. C’est là où vous donnez raison à Marx ! Si on veut s’intéresser à un marché et donc à un business, il faut essayer de le théoriser et de l’analyser sociologiquement. Marx avait tout simplement compris que le capitalisme transformait tout en marchandise. C’est parce que le capitalisme a détruit la nature qu’il nous la revend virtuellement en écologie pour en faire du profit. Il a détruit le rapport social et il nous le revend chèrement sous forme de réseaux sociaux artificiels créés par lui pour en faire du profit à partir du narcissisme humain. Idem pour les rapports amoureux qui sont théoriquement gratuits mais qu’il s’évertue à transformer via les plateformes de rencontres virtuelles qu’il contrôle pour mieux nous les revendre et le recréer artificiellement !

Dans ce contexte virtuel, les visites immobilières physiques avec un agent changent de perception, c’est dépassé, d’où les visites virtuelles en 3D Matterport qui ne peuvent que cartonner dans les années à venir car elles ont inventé le concept de « jumeau digital ». A partir d’un bien existant, vous pouvez vous y balader comme bon vous semble virtuellement, triturer le bien sous tous les angles et vous y téléporter en un clic !

Le décor est donc planté : nous vivons donc une époque unique dans toute l’histoire de l’humanité : le virtuel remplace désormais, dans nos esprits, le réel car il n’a aucune limite. Il coûte peu cher et permet des contacts rapides et précis à des milliers de kilomètres et donc le capitalisme s’en empare car il va créer du profit considérablement, c’est inévitable. Il n’y a qu’à voir els chiffres de croissance de l’IA et du monde des jeux vidéos, des réseaux sociaux etc.

Trève de philosophie, redevenons plus terre-à-terre :

Que peut-il bien se passer dans la tête d’un agent immobilier lambda pour diffuser 3 ou 4 photos médiocres d’un bien immobilier tout en espérant de bonne foi donner toute l’information après qu’il ait eu le contact téléphonique ? Espère-t-il vraiment gagner sa vie dignement avec l’immobilier avec de telles pratiques datées de 30 ans ? La réponse est oui ! Malheureusement.

Nous avons pourtant démontré que l’internaute aujourd’hui était plus exigeant car le virtuel des réseaux sociaux cherche à le valoriser et à cibler plus efficacement l’objet de sa convoitise narcissique J L’internaute va le partager plus facilement sur Facebook ou Instagram et faire profiter son entourage virtuel, mettre sa vie en scène, entourage qu’il ne connait souvent pas dans la vraie vie.

La visite virtuelle en 3D Matterport comble en réalité 2 demandes nouvelles chez le prospect immobilier, engendrées par la virtualisation de notre réel par le capitalisme de séduction et la société du tout spectacle du XXIe s :

  1. Le prospect veut un dossier complet avec une visite virtuelle en 3D car il n’a pas de temps à perdre en déplacement, avec des plans en 2D pour se projeter et tout personnaliser, mais aussi un maximum de photos de qualité car il se perçoit comme quelqu’un d’important. Pour un agent immobilier, croyez-moi, il l’est ! 🙂 

  2. Quand il a trouvé son bien il va le diffuser massivement sur les réseaux sociaux virtuels qui sont une continuité de son auto-valorisation narcissique. Plus il pourra être fier de sa trouvaille, plus il l’exhibera dans une mise en scène spectaculaire !

Appartement-Paris16-NF-10042019_123011_copie

Exemple de photo tirée de la Matterport pour un de mes clients sur Paris
dans un quartier chic du XVIe => Reportage complet

L’erreur stratégique de certains agents immobiliers

Promouvoir le relationnel ou le contact physique sans avoir pris en compte la révolution technologique du virtuel due au capitalisme est une erreur stratégique grave pour les agents immobiliers. Seuls les plus visionnaires et les plus geeks prendront le train en marche. Les autres pourront le prendre ensuite mais ils auront perdu une quantité phénoménale d’affaires immobilières tout simplement parce qu’ils n’auront pas compris que les marchés les plus juteux sont les plus profitables au moment où la loi de l’offre et de la demande est naturellement inversée. Au moment où les autres viendront et lorsque le virtuel immobilier sera la norme, la concurrence sera sur ce marché et il faudra attendre encore la prochaine révolution technologique !

Vous me direz, mais des photos immobilières de qualité ne coûtent pas cher aujourd’hui ? Pourquoi sont-elles toujours d’une qualité si médiocre ?

Le vol des photos par les autres agences :

Entrons dans le vif du sujet, moins philosophique celui-là et plus tabou !
Les agences immobilières françaises sont mises en concurrence avec des agents immobiliers malhonnêtes qui leur volent leurs images en toute décontraction pour les montrer ensuite à leurs contacts !

Vous seriez surpris de leur décontraction ! En réalité, les agences réfléchissent à deux fois avant d’investir dans les nouvelles technologies comme la visite virtuelle en 3D, je le vois tous les jours dans mes formations Matterport, tout simplement parce qu’elles peinent à obtenir des mandats exclusifs de plus de 3 mois. Aux USA, les contrats sont stricts et la majorité des mandats sont exclusifs. Les agences n’hésitent pas à mettre le paquet sur les visuels avec une énergie rare d’entrepreneur acharné. En France, les choses ne sont pas vraiment les mêmes. Les agences auront investi des centaines de milliers d’euros pour des prestataires Matterport ou des photographes professionnels, avec la peur de voir leur investissement capturé illégalement chez des concurrents peu scrupuleux en toute impunité.

Afin de rédiger cet article, je me suis basé sur mon expérience de photographe mais aussi de Formateur Matterport national pour mes stagiaires auprès d’agents immobiliers de tous niveaux, dans toute la France. J’ai pu discuter avec des dizaines d’agents immobiliers qui m’ont confié leur réticence face à ces pratiques. Elles sont un frein véritable pour leur essor et leur business. De plus, certains contrats d’agence stipulent clairement que les photos prises par l’agence sont la propriété des propriétaires ! Ainsi, il n’est pas rare de retrouver, quelques mois plus tard, leurs photos chez des agences concurrentes, sans qu’elles ne puissent légalement intenter quoi que ce soit.

Faire payer en partie les propriétaires :

Il existe à présent une pratique pour éviter que les agences n’aient à débourser par exemple 600 à 700€ pour une visite virtuelle en 3D Matterport avec toutes les photos et les plans en 2D exigés pourtant par les prospects : faire participer les propriétaires. De par mon expérience, le montant s’élève souvent à la moitié de la prestation. Aussi, ce montant sera retiré des frais d’agence à l’amiable. C’est un procédé risqué car il n’est pas clair sur le plan juridique et difficile à caser dans la négociation mais nous n’en sommes plus là ! L’heure est grave pour les agents immobiliers : soit ils offrent ce que le public réclame soit ils mourront c’est aussi dramatique que cela.

Conclusion :

Alors, vous l’aurez compris, mon sentiment est que nous sommes condamnés en France à voir des annonces immobilières avec des photos d’une médiocrité sans nom pour de longues années encore.

C’est triste à dire mais les agents qui ne prennent pas conscience de l’importance des médias de qualité dans la démarche commerciale sont voués à disparaître purement et simplement. Toutes les études sont formelles. Ils vont être ringardisés par les plus ambitieux de leurs concurrents qui eux auront pris le train en marche, auront investi massivement pour justifier leur commission, que ce soit en achetant la machine ou en faisant travailler des prestataires Matterport Service Partner pour une qualité irréprochable. Ils seront de plus concurrencés par les plateformes de particuliers à particuliers.

Certains propriétaires qui résident loin du bien à la vente, s’organisent, à l’heure où j’écris ces lignes, pour concevoir des process de visites physiques suite à des annonces passées sur les plateformes de particuliers à particuliers, auprès de personnes disponibles. Elles suivent un script détaillé et sont payées à l’heure ! Ainsi, si un bien nécessite 10 visites avant d’être vendu, cela correspond à 10h facturées à 20€/h ! Nous sommes loin des 7% généralement de frais d’agence constatés sur le territoire national. Il ne restera plus aux propriétaires qu’à accepter ou refuser des offres à distance.

J’ajoute que ce nombre de visites physiques a tendance à s’atténuer considérablement après que les propriétaires aient investi dans la création d’un « jumeau digital » en 3D grâce à Matterport, de leur bien à la vente. En effet, tous les contacts qui souhaitent visiter physiquement un bien après avoir visionné une visite virtuelle en 3D Matterport sont des prospects hyper qualifiés. Ils viennent pour « sentir » le lieu, apprécier les nuisances éventuelles, parler des derniers détails avant d’acheter car ils l’auront vu cloné virtuellement.

Le futur, quand Matterport deviendra le standard de la recherche immobilière, sera de faire un tri sur le net de biens à la vente et donc à distance, d’après des visites virtuelles en 3D correspondant à nos critères de recherche. Nous aurons pris soin de prendre en compte chaque critère d’après un dossier complet qui nous aura été remis numériquement.

Alors, je souhaite un bon succès à tous les acteurs de l’immobilier qui auront percuté à propos de nouveau marketing de l’immobilier. Quant aux autres, je leur souhaite beaucoup de courage car les temps risquent d’être rudes…

Les grands problèmes des photographes en 2019 + Webinaire Matterport

Je vous en avais parlé dans mon précédent article ici.
C’est officiel : le webinaire Matterport dans lequel je suis l’invité spécial est officiellement lancé !
La bonne nouvelle est arrivée ce matin, par mail, par Anna-Caroline Thibout, Responsable Matterport France.

Webinaire Matterport avec Thierry Russo-Delattre

A qui se destine ce webinaire ?

  • A tous les passionnés de photo, pro ou amateurs, qui veulent trouver une opportunité bien cachée pour être indépendant et/ou continuer de vivre de leur passion.
  • Pour tous niveaux, même niveau débutant

Pourquoi un tel webinaire pour les photographes ?

Vous le savez, je fais partie de l’UPP et mon rôle est aussi de pouvoir informer mes confrères sur les nouvelles opportunités photographiques pour continuer de vivre de notre passion. Et pourquoi pas, gagner jusqu’à 3 000€/mois avec la photo mais pour seulement quelques heures de travail par jour. Ca semble incroyable, putaclic et vendeur de rêve alors qu’avec Matterport c’est une réalité ! Et pas que virtuelle ! 🙂 Celle-ci est pas mal, je la ressortirai 😉 

Cela représente un travail colossal de plusieurs semaines pour répertorier chaque problème que rencontrent les photographes et je vais vous démontrer comment Matterport les élimine un par un. Je vais en parler dans le webinaire et il est important d’en comprendre les enjeux.

Mais quels sont les problèmes que rencontrent les
photographes avec la photo traditionnelle ? 

Avant propos : si vous vous reconnaissez dans au moins 2 de ces problèmes que j’énumère ci-dessous, ne vous découragez pas, il y a UNE solution à voir à la fin de cet article ! 

Problème N°1 : Trouver des contrats et des clients, avoir un agenda bien rempli

Mon étude a montré clairement que le problème N°1 des photographes c’est le fait de trouver des contrats et des clients.
Vous reconnaissez-vous dans ce qui suit ?

S’il n’a pas de contrats ou de RV, les conséquences pour un photographe lambda peuvent s’avérer catastrophiques.
Alors, quelles sont ces conséquences désastreuses par ordre croissant d’importance pour votre vie et votre business ? 

  • Ne plus pouvoir investir dans du matos photo et ne plus progresser car la technique évoluera sans nous
  • Avoir une activité faible et non viable avec une baisse considérable du CA
  • Dans le pire des cas, arrêter l’entreprise, fermer et retourner au salariat, si on retrouve du boulot en 2019 !

Personnellement, la troisième conséquence était ma crainte principale car je tiens à ma liberté et je ne voulais plus du tout dépendre d’un patron, être salarié. Je voulais rester photographe professionnel, continuer de vivre de ma passion, être libre et indépendant. Etre mon propre patron dans une affaire photo pérenne.

Pour moi être salarié ça représente à peu près ça 🙂

J’ai donc cherché une solution et je l’ai trouvée ! Et je la partage parce que je ne peux pas la faire partout en France, je parle de cette raison dans ma vidéo, mais vous, près de chez vous, oui c’est possible de gagner 3 000€/mois grâce à Matterport à condition de se faire former ! C’est aussi bête que ça 🙂

Problème N° 2 : La post-production et la technique (temps passé, compétences, coût des logiciels)

Ce qui ressort massivement de mon étude et des remontées de mes stagiaires c’est le temps passé à devenir bon en post-production (à se former) parfois pendant de longues années. Mais aussi le temps passé à la réalisation, à s’abîmer les yeux devant son écran pendant de longues heures interminables pour essayer de bien faire et rendre un travail parfait. Combien de nuits blanches pour terminer à temps ? Vous reconnaissez-vous dans ce problème avec la post-production ? Arrivez-vous à me lire malgré vos yeux rouges et vos reins cassés par une situation immobile pendant des heures devant votre ordi ? 🙂

D’autre part, certains d’entre vous m’ont même confié qu’ils avaient l’impression que la post-prod n’était pas leur point fort, qu’ils doutaient de leurs compétences, que c’est chronophage et que ça demande  du talent créatif qu’ils n’ont peut-être pas. De plus, il est vrai que vous risqueriez de vous faire dépasser par la concurrence. En formation photo, la post-production et la difficulté à trouver du matos et des logiciels peu cher sont les principaux problèmes récurrents. Quand on a une activité photo en berne, c’est compliqué de faire face et je le comprends.

Je n’oublie pas la technique photo que nous devons maîtriser absolument pour obtenir des visuels professionnels. Combien de questions à se poser dignes de casse-tête chinois ? Combien de solutions à trouver pour des problèmes techniques qui nous paraissent insurmontables ? Combien de recherches infructueuses ? Vous reconnaissez-vous dans ce problème ?

C’est la raison pour laquelle je vous le dis et vous le répète, il y a UNE solution à voir
à la fin de cet article !
 

Cela me donne l’occasion de parler du 3ème problème chez les photographes traditionnels.

Problème N°3 : Investir toujours plus dans du matériel de plus en plus sophistiqué et très cher

Peut-être que vous vous retrouvez endetté car vous avez fait des crédits pour financer ce matos photo, ces abonnements mensuels pour les logiciels ? Vous reconnaissez-vous dans ce problème ? Là aussi, si l’activité photo ne décolle pas, il sera difficile de dire adieu à son patron et de continuer de vivre de votre passion photo. Ca vous parle ? 😉

D’activité plaisir au départ, la photo peut devenir une activité où vous devrez vous battre comme un lion en milieu hostile et sauvage pour un salaire qui ne dépasse pas souvent 1200€/mois.

Bref, avez-vous déjà ressenti cette curieuse impression que vous achetez du matériel qui devient obsolète très rapidement, que votre investissement n’a servi à rien, que c’est une course technologique sans fin ? En photo, si les objos vieillissent bien et demeurent un investissement pérenne (quand on le peut car ça coûte un œil), les boîtiers eux évoluent tous les 6 mois et la concurrence entre les marques encourage les avancées technologiques !

2 ans après avoir investi dans votre boîtier, vous avez l’impression qu’il ressemble à ça face aux boîtiers de la concurrence ! 🙂

Vous reconnaissez-vous dans cette course technologique infinie ?

Problème N°4 : le commercial et le marketing

Non seulement vous devez être bon en photo et en post-prod, vous devez aussi être compétent en commercial et en marketing ! Et là, par où commencer ? Le marketing, le commercial, c’est un métier et on ne peut pas savoir tout faire. A supposer que vous soyez un des meilleurs sur votre secteur, si vous ne savez pas maîtriser la communication, personne ne vous connaîtra. Vous serez noyé dans la masse, englouti par la concurrence. 

Vous avez décidé d’investir dans du référencement coûteux sans stratégie et sans aucune retombée, sans réseau, sans conseils, sans aide et sans appui, vous ne basez votre succès que sur du bouche à oreilles avec un site internet qui peine à faire quelques dizaines de vues par mois.

Pour vous, démarcher un client est aussi plaisant que ça 🙂
Vous reconnaissez-vous dans ce problème ?

Problème N° 5 : les clients sont de plus en plus exigeants et ne reconnaissent pas votre somme de travail effectuée

Malgré votre bonne volonté, votre travail, le temps passé et les sacrifices, avez-vous déjà rencontré des clients jamais satisfaits qui avaient toujours quelque chose à redire ? Ces clients casse-pieds vous font refaire 1000 fois pour revenir à votre 1ère solution car c’était la meilleure puisque cette décision artistique reposait sur votre expérience ? Les avez-vous rencontrés ? Recherchez-vous une solution pour éradiquer le mécontentement par rapport à votre qualité de réalisation ?

Conséquences : vous avez l’impression que les clients ne reconnaissent pas votre valeur et votre travail, qu’ils ne se rendent pas compte des efforts fournis et des investissements que vous avez dû faire, tant financiers qu’en énergie, en étude et veille technologique permanentes.

C’est la raison pour laquelle je vous le dis et vous le répète, il y a une solution en bas de cet article 🙂

Et je vous assure, il existe un autre problème quand on est photographe ! Le voici :

Problème N°6 : Se former avec un bon professionnel coûte cher

Et oui ! Pour palier notre manque de connaissances et de compétences, se former avec un bon professionnel expérimenté coûte cher, dans tous les sens du terme. Imaginez que vous vous soyez sacrifié pour vous payer une formation sur le business de la photo et que le Formateur bâcle son travail, qu’il n’a pas autant d’expérience et de compétences qu’il l’affirme. Pire il n’a pas une expérience réussie dans son domaine qu’il est censé enseigner ? Flippant et frustrant n’est-ce pas ? 🙂

De nos jours, dans le monde de la formation, vous étiez parti pour vous former dans le but d’avoir plus de clients
et plus de contrats et vous vous apercevez que le client en fait… c’est vous ! 🙂 

En effet, on trouve sur le web toutes sortes de formations non éligibles au remboursement par vos fonds de formation auxquels nous avons tous droit. Elles sont souvent chères et sans aucune garantie de contrôle par des organismes d’Etat, pas d’évaluation, aucun critère qualité. Formateurs non reconnus et sans NDA, sans pédagogie.

D’autre part, vient le phénomène des tutos non remboursés, les abonnements à des sites de tutoriaux  (dont le contenu est souvent excellent ce n’est pas le problème) parfois en anglais. On aimerait que tout ce monde soit exclusivement en français ! Et gratuit !

Les conséquences : vous abandonnez la formation car elle coûte trop cher ou si vous décidez d’investir dans une formation, son prix souvent cher vous empêche d’investir dans du matériel photo performant ! C’est un peu le serpent qui se mord la queue. J’aurais bien tenté une vanne dont vous vous doutez bien de sa teneur grivoise, donc je m’abstiens 🙂 

Et s’il existait une solution réelle à tous ces problèmes qui vous permettrait de continuer de vivre de la photo ?


Imaginez un monde de la photo où :

  • Vous pourriez faire tout un reportage photo en appuyant sur un simple bouton, sans vous soucier des contraintes techniques. Plus de problème d’ouverture, de diaphragme, de prise de vue, de cadrage, qu’une machine fasse tout à votre place en 20 sec chrono !
  • vous n’auriez pas besoin de passer un temps considérable en post-production, plus de fatigue. Une fois arrivé à la maison, vous téléchargez 4h plus tard ce que la machine a fait pour vous et l’intelligence artificielle fait tout pour vous sur des serveurs sécurisés.
  • Votre reportage photo peut être livré en 24h avec une qualité irréprochable grâce une technologie de pointe unique au monde et brevetée
  • Vos clients vous remercie pour la qualité du travail effectué sans que vous n’ayez eu levé le petit doigt sur un logiciel de retouche ou même un appareil photo

Imaginez un monde de la photo où vous pourrez :

  • Avoir une sécurité professionnelle, obtenir des contrats, assurer des revenus réguliers de l’ordre de plusieurs centaines d’€/jour grâce à la technologie et l’intelligence artificielle !
  • Pérenniser votre activité pour continuer de vivre de votre passion ou de la débuter en toute sécurité tout en dégageant du temps libre pour voyager et faire de la photo plaisir
  • Si vous le désirez, devenir photographe professionnel, viser la liberté et l’indépendance professionnelles, ne plus travailler pour un patron, devenir votre propre patron.
  • Avoir une clientèle haut de gamme et un gain de temps considérable
  • Devenir opérationnel en 2 jours et commencer votre activité pour gagner tout de suite de l’argent sans vous soucier de vos compétences en prise de vue ou en post-production
  • Ne plus avoir besoin d’être bon en post-prod, d’y passer un temps fou
  • Ne plus investir toujours plus dans du matos photo coûteux

Vous l’aurez compris, la solution pour les photographes est là !
Bon visionnage et on en reparle tout de suite après, vous verrez pourquoi…

Formation Matterport en présentiel Datadockée

Je vous ai quelque peu délaissé ces derniers temps sur mon blog mais c’était pour revenir en force. En effet, depuis mon dernier article sur la technologie Matterport, de l’eau a coulé sous les ponts et j’ai peaufiné ma propre formation en présentiel sur Matterport ! Et vous savez quoi ? C’est un véritable succès ! Mieux, un carton total ! Non pas que je sois exceptionnel, à part ma mère et ma femme, je ne vois pas d’autres personnes qui en seraient convaincues 🙂  mais ma connaissance de la visite virtuelle et du marché de la photo immobilière depuis de nombreuses années a fait que je savais que Matterport allait s’imposer comme la seule technologie fiable et efficace sur ce marché très porteur où des places sont encore à prendre.

J’ai réalisé, depuis mon dernier article, 16 formations Matterport en présentiel en parcourant toute la France en 3 mois ! 5 sont encore en préparation !

Devant ce succès, l’équipe de Matterport m’a invité pour participer au webinaire du 18 juillet 2019 organisé par la firme avec Anna-Caroline Thibout, Responsable chez Matterport France, pour que je parle de mon expérience personnelle de photographe immobilier de luxe ainsi que de ma formation. Je vous parlerai plus en détails de ce webinaire dans mon prochain article pour le lancer officiellement. Vous aurez droit à quelques pépites et au programme complet de ma formation Matterport au format PDF, module par module, chapitre par chapitre. Alors soyez présent, vous ne l’aurez qu’à cette occasion !

Webinaire Matterport avec Thierry Russo-Delattre

Une formation Matterport Datadockée en présentiel, dans un bien de prestige

Dès le départ, je voulais une formation présentielle professionnalisante et validée avec les 21 critères qualité Datadock, formation éligible donc au remboursement par votre fonds de formation. Soit on a l’esprit excellence Relais & Châteaux, soit on ne l’a pas ! Et puis, mes stagiaires ont droit au meilleur, c’est un principe de base. Mais pour se former, vous me connaissez, je préfère que vous numérisiez avec moi et près de chez vous, un bien de prestige choisi par mes soins, j’y reviens plus bas.

Mon objectif était de permettre aux futurs “Service Partners Matterport” formés par mes soins, de gagner rapidement leur vie, potentiellement jusqu’à 3000€/mois pour quelques heures de travail/mois. Je me suis dit que par les temps qui couraient, ce ne serait pas de reste. Alors, comme je ne fais pas les choses à moitié, j’ai appliqué une méthode rigoureuse et professionnelle, d’abord à moi-même, que j’ai rendu accessible au plus grand nombre, tant sur le fond que dans la forme.

Ce qui a été nécessaire, et qui a représenté plus de 3 mois de travail acharné, c’était d’étudier le marché de la photo en net déclin et même arrivé à une saturation maximum. Je voyais trop de confrères photographes galérer car ils s’évertuaient à percer dans un marché saturé. Grosse erreur ! Je voulais leur permettre de continuer de vivre de leur passion photographique en profitant de l’opportunité Matterport hyper facile à mettre en place et surtout très rentable. A moi de prendre mon bâton à selfie de pèlerin et à prêcher la bonne parole du seul Dieu que je connaisse : le Dieu Photo ! 🙂

Pour convaincre les photographes professionnels (ou ceux qui voulaient se lancer) de me suivre dans mon analyse et dans l’aventure Matterport, il m’a fallu prouver que vivre de la photo dans la photo traditionnelle en 2019 était un projet dangereux, voire quasi-impossible. J’avais en ma possession des statistiques sans appel et des chiffres irréfutables. Je les comparais aux chiffres de Matterport à la croissance insolente, ne pas diffuser cette bonne parole de l’opportunité Matterport était criminel ! Et voyez-vous, j’ai une conscience 🙂 

Il y a tout un tas de raisons objectives pour lesquelles, malheureusement se lancer aujourd’hui dans la photo traditionnelle est risqué, j’en parle longuement dans ma vidéo de présentation de ma formation Matterport en présentiel ici =>   www.bit.ly/2MPmSEb

Ensuite, plus j’étudiais le marché Matterport, plus je jubilais ! Etant membre de l’UPP (Union Nationale des Photographes Professionnels) je me devais de faire remonter les nouvelles opportunités à mes collègues photographes. Quand j’ai commencé à tester mon idée concrètement en gagnant plusieurs centaines d’euros/jour en appuyant sur de simples boutons de la machine Matterport, j’ai commencé à y croire. Mes analyses se concrétisaient : on peut gagner jusqu’à 3 000 euros/mois grâce à Matterport !

Mais comme les bonnes choses n’arrivent jamais seules, j’ai eu un formidable déclic quand une agence de communication m’a appelé, un client qui gère plus de 250 hôtels en Europe, pour numériser une centaine d’hôtels 3 et 4* en France avec la technologie Matterport. Et là Bingo ! Mais Bingo pour mes stagiaires ! Explication. J’étais sur la côte d’Azur donc je ne pouvais me déplacer partout en France pour 500, 600 ou même 800€ de prestation. Si je compte le déplacement, je ne suis pas rentable, MAIS, cela prouve qu’il y a un marché énorme ! Et des exemples comme celui-ci il y en a partout !

L’équation est simple : plus vous faîtes de m2 et plus vous gagnez et plus c’est luxueux, mieux ça paye ! 🙂 Quand vous parlez business à un agent immobilier de luxe, le deal est celui-ci : “Que diriez-vous d’investir 500 ou 600€ pour 38 000€ de commission minimum sur un bien vendu ?” En général, on vous écoute 🙂 C’est une anecdote vraie qui m’est arrivé !

Alors j’ai commencé à réfléchir sur ma méthode. Tous les Formateurs Professionnels vous le diront, il faut arriver à mettre des mots sur ce que vous faîtes intuitivement avec votre expérience pour transmettre un savoir. Mais je ne voulais pas seulement transmettre une expérience et un savoir-faire, je voulais des RESULTATS financiers pour mes stagiaires, pour qu’ils puissent travailler tout de suite. Bref : une méthode qui marche ! Si elle a marché avec moi, elle marchera avec les autres.

La particularité de Matterport est justement de ne pas passer des années à se former pour devenir bon en prise de vue ou en post-production. Vous pouvez être opérationnel immédiatement puisque c’est l’intelligence artificielle de Matterport qui fait tout à votre place. Ca y est, vous percutez ? 🙂 Dès lors, pour être efficace et pouvoir gagner 3 000€/mois grâce à Matterport ce n’est pas tant la pratique qu’il faut apprendre c’est : “Comment savoir faire de l’argent avec Matterport ?” C’est là où j’interviens. Ca, je sais faire ! 😉 

Pourquoi un bien de prestige et près de chez vous ?

Ah, voici le cœur nucléaire de ma stratégie ! Je vous l’ai dit, mon objectif principal est de permettre à mes stagiaires d’être opérationnels tout de suite. Pour que ce soit possible, il faut que nous allions numériser ensemble un bien exceptionnel avec la technologie Matterport mais surtout, que nous allions livrer ensemble, dans une agence immobilière de luxe, la numérisation terminée avec les photos et les plans en 2D. Cette agence immobilière de luxe se situe toujours près de chez vous. C’est ça l’astuce. En général, même si je ne peux l’assurer à 100% car je ne peux me permettre de prendre des décisions à la place de l’agent immobilier, nous arrivons à placer de la prestation du stagiaire suite à notre numérisation et notre démonstration.

Mon process Matterport en 4 étapes gagnantes :

J’ai donc imaginé 4 étapes rapides, simples et efficaces pour être opérationnel immédiatement :

  • Etape 1 : Etude du marché de la visite virtuelle
  • Etape 2 : l’apprentissage de la numérisation (sur le terrain en conditions réelles dans une villa de luxe)
  • Etape 3 : Etude de l’écosystème de Matterport (post-production et Workshop)
  • Etape 4 : Marketing & Commercial (livraison en conditions réelles dans l’agence + mon process commercial gagnant)

N’oubliez pas, vous aurez accès lors du webinaire à tous les modules et les chapitres au format PDF

Chez les photographes, une image vaut mille mots. Voici donc 2 exemples de villas de prestige que nous avons numérisées en formation. Je mets à la suite les photos prises avec la Matterport que je livre en 48h directement à l’agence immobilière.

Exemple 1 : cette première villa de prestige est basée à Puyricard près d’Aix-en-Provence car mon stagiaire habitait près d’Aix-en-Provence.

Si vous m’avez bien suivi, et j’espère dans tous les sens du terme 🙂 , dès que la numérisation est terminée 24h plus tard, vient pour nous le moment de livrer la visite virtuelle Matterport à l’agence. Mais avant la livraison, je prépare de mon côté la livraison des photos extraites de la machine et de l’IA. Je télécharge le tout sur mon serveur Photodeck, l’hébergeur de mon site de photographe pro, et je donne la possibilité au client de tout télécharger en un clic comme ici :

Comme vous pouvez le constater, le résultat des photos Matterport est très professionnel, même si je ne peux m’empêcher de retoucher quelque peu les visuels issus de la machine car j’aime la perfection. J’explique en détails dans ma formation comment faire grâce à des vidéos en ligne hébergées sur LearnyBox où nous revoyons tout ce qui a été vu ensemble lors de la formation en présentiel mais également quelques-uns de mes secrets de retouche photo 😉 C’est aussi ça, la Russo-Delattre’s Touch 🙂

A noter que je livre également tous les visuels possibles, même les “vues en maison de poupée” et les plans en 2D pour que les clients puissent apprécier la puissance des services rendus en une seule prestation. Les photos sont en 4k et HDR : parfait.

Exemple 2 : voici à présent une villa de prestige de 600m2 située dans le Beaujolais

Là aussi, le but n’est pas d’entièrement la numériser mais nous avons quand-même numérisé avec mon autre stagiaire presque 300m2 en 2h30 ! Matterport est vraiment incroyable.

Et comme toujours, selon ma méthode, les photos en 4K sont livrées en temps et en heure :

Bonus : tuto en vidéo GRATUIT de la retouche de visuels issus de la Matterport

Allez, c’est mon jour  de générosité je vous fais un petit cadeau spécialement pour vous et ma communauté. Parfois, les visuels issus des 360° de Matterport peuvent subir quelques misères comme des “flairs” et nous ne pouvons malheureusement pas les insérer dans notre visite en 3D. Ce sont des retouches particulièrement difficiles à réaliser quand on ne sait pas s’y prendre, je vous ai donc gâtés en vous concoctant un petit tuto spécial en vidéo où je vous explique en détails comment retoucher entièrement ce type de visuel manqué. Voici d’abord un avant/après pour vous montrer d’où on vient ! Sachez que dans ma formation j’ai plus de 2h de vidéos de ce genre où je livre toutes mes astuces…

L’Avant/Après

 

Et le tuto en vidéo

Je ne serai pas tout à fait complet si je ne vous parlais pas de la version américaine de ce tuto avec mon fils Anthony parfaitement bilingue anglais, contrairement à moi. J’ai mis ses talents à contribution et il a gentiment accepté en prêtant sa voix et ses compétences en anglais pour m’aider à démocratiser la retouche photo des visuels Matterport selon ma méthode. Bravo Fiston ! Je suis très fier de toi ! Merci beaucoup.

Je laisse le meilleur pour la fin, voici cette fameuse vidéo où j’explique en détails l’opportunité et ma formation Matterport pour les photographes. Vous aurez toute l’information pour savoir comment gagner 3000€/mois grâce à Matterport. J’ai beaucoup travaillé pour aller au fond des choses, j’espère vous voir parmi nous pour profiter de l’opportunité et des résultats exceptionnels que vous pouvez atteindre rapidement.

Alors, bienvenue à vous dans l’aventure Matterport !

Au 19 juillet à 11h précises.

Thierry

Les visites virtuelles Matterport : c’est maintenant, foncez !

e/Je vous crée enfin un article sur la technologie révolutionnaire MATTERPORT ! J’ai été cachotier durant quelques semaines car je voulais être certain de diffuser des informations 100% fiables. Mais le voici tant attendu et les surprises sont de taille !

Alors technologie enfumage ou réel Eldorado ? Décryptage et explication.

 

Sans le dire à personne, je me suis donc rendu au siège de Matterport à Londres très récemment où j’ai pu rencontrer des professionnels de Matterport. J’ai fait un aller-retour dans la journée et j’ai eu droit à une démo live lors de laquelle j’ai pu poser toutes mes questions et j’avoue avoir été convaincu d’abord par la portée technologique considérable de ce système de visites virtuelles 360°, sa simplicité, son efficacité, sa qualité et d’autre part, par les preuves d’un business qui cartonne ! En effet, le CA de Matterport quadruple chaque année ! Preuve indiscutable qu’il y a un marché venu maintenant à maturité, celui de la visite virtuelle mais dont la technologie avait peine à s’imposer car la réalisation était fastidieuse et onéreuse à facturer étant donné la somme de travail très conséquente pour parvenir à un résultat haut-de-gamme sans parler du matériel spécifique bien plus onéreux encore. C’est la raison pour laquelle bon nombre de visites virtuelles autres que celles de Matterport ne sont pas de bonne qualité. La grande majorité de ceux qui s’y sont frottés n’avaient pas les compétences requises en photo et ne disposaient pas du matériel adéquat pour fournir une qualité irréprochable.

Les constructeurs ont donc compris que ce n’était pas qu’une simple question de marché qui répondait pourtant très bien mais aussi et surtout de savoir-faire déficient et d’investissement dans du matériel performant et cher. Créer une visite 360 offrait plus d’inconvénients en terme d’image de marque que d’avantages ! Montrer tous les défauts sans magnifier se révélait contre productif quand ce n’était pas catastrophique, il faut bien l’avouer.

Il a donc fallu offrir aux acteurs du marché un système ultra-performant, simple et pratique, qui donnerait un résultat photo de facture professionnelle, en appuyant simplement sur un bouton.
C’est précisément ce que Matterport a conçu.

Et pourquoi ne pas permettre en plus une scanérisation instantanée du lieu, d’abord pour fluidifier les transitions car entre chaque vue consécutive c’est la 3d qui prend le relais, mais aussi pour permettre d’obtenir des services de calculs très précis des surfaces avec la création de plans au centimètre près ? Matterport était né de l’expérience de très grands professionnels de l’immobilier aux Etats-Unis.

Mais alors, est-ce la fin du photographe spécialiste en visite virtuelle ?

Cela nous amène tout naturellement à analyser une donnée fondamentale du problème : si n’importe qui peut créer une super visite virtuelle 360° en appuyant sur un simple bouton, la légitimité d’être photographe professionnel avec une expertise se justifie-t-elle encore ?

Cela signifie que même un agent immobilier ou toute autre personne, sans qualification particulière dans le domaine de la photo, peut créer un business autour de la visite 360. Un agent immobilier sans qualification peut donc le faire théoriquement lui-même, sans passer par les services d’un photographe ou d’une entreprise spécialisée, à condition qu’il crée une entreprise comme une micro-entreprise par exemple. A ceci je répondrai sans ambage : oui !

Ou plus exactement oui et non, oui car il est évident qu’à partir du moment où vous confiez la totalité de la post-production à Matterport sans faire intervenir de quelque manière que ce soit vos compétences puisque la machine fait tout pour vous en exactement 35 secondes chrono pour un panorama 360° complet, votre expertise en photo est superflue. Et non car être photographe est un vrai plus dans la mesure où vous allez pouvoir inclure dans votre offre ce nouveau service à 2€ le m2 pour des biens banals et jusqu’à 8€/m2 pour des villas de luxe ! Qui dit mieux pour une visite 360 avec autant de points de vue que l’on veut et de cette qualité, surtout depuis la sortie de la toute dernière version de la machine ? Pour les très grosses villas de luxe, je vous laisse imaginer le CA espéré. Les retombées financières peuvent être énormissimes en appuyant sur un simple bouton !

Une image vaut mille mots : admirez le travail !

Mais en réalité, l’agent immobilier peut-il remplacer le photographe virtualiste ?

Pour dissiper vos craintes légitimes, ce qu’il faut prendre réellement en considération pour notre analyse, c’est l’expérience et le fonctionnement du terrain. D’abord pour l’agent immobilier qui n’a pas, et n’aura certainement jamais le temps, de passer 2 heures pour “shooter”. Pour être honnête, ce temps sera réduit en cas de petits biens mais sortir tout un attirail pour un 2p de 50m2 ne se justifie pas du tout. A partir de 90m2 et suivant l’état du bien, le procédé Matterport commence à devenir intéressant, surtout si le bien est haut-de-gamme. C’est un plus non négligeable sur l’impact dans le business immobilier cela ne fait aucun doute.

Il faut comprendre également que le problème de taille en France est la nature des mandats non exclusifs c’est à dire que le propriétaire ne confie pas son bien à la vente de manière exclusive à un seul agent ou agence. La conséquence des mandants non exclusifs est que l’agence ne peut investir dans un reportage de qualité si d’autres agences sont en concurrence directe. C’est une donnée fondamentale à comprendre. C’est la raison pour laquelle les photos des agents immobiliers sont si médiocres chez nous. Aux USA, le mandat passé avec une agence est la plupart du temps en exclusivité, contrairement à chez nous et ça change tout. Aux Etats-Unis, les agences investissent massivement pour leur promo durant toute la durée du mandat : chaîne Youtube et stratégie réseaux sociaux, reportage de qualité, visites 360°, drone et tout le toutim ! Ca laisse rêveur quand on compare les deux mentalités ! En matière de photo immobilière en France, nous sommes encore à l’ère paléolithique ! 😝

Donc, chez nous, les agents immobiliers n’iront pas dans ces process, à part quelques exceptions près pour les plus créatifs d’entre eux qui se passionnent de plus en plus pour la photographie immobilière. Certains sont même équipés de bons reflex avec d’excellents objectifs mais leur proportion est rare. Je parle suffisamment à des agents immobiliers toute la journée pour vous dire que ce sont avant tout des commerciaux pour l’extrême majorité d’entre eux. Ils ont été formés pour cela, tout leur logiciel prend en compte l’aspect commercial des choses. Leur but n’est pas de s’embêter avec un système de prise de vue à télécharger sur le serveur de Matterport, fût-il aussi rapide puisque les visites virtuelles Matterport sont livrables en 24/48h mais après avoir patienté 4h pour le téléchargement sur leur serveur ! Même après l’investissement de l’appareil, qui reste très abordable nous le verrons plus bas, le job d’un agent est de vendre, de négocier, de faire du chiffre pour vivre, pas de passer du temps avec la mise en valeur d’un bien immobilier. C’est factuel.

Exemple de villa de luxe en Californie via Engel & Völkers

Et les grosses sociétés low cost de photographie immobilière ?

Ensuite, il faut considérer le business des sociétés low-cost de photographie immobilière qui font de l’abattage et les photographes immobiliers sont sommés de réduire un maximum leur temps de shooting à quelques minutes histoire de rentabiliser le service quand on propose des prix aussi imbattables. C’est la loi du marché et c’est très compréhensible. C’est un vrai succès également. Leur business model ne leur permet tout simplement pas de passer trop de temps en shooting, même s’ils proposent également dans leur catalogue de services, des films, des visites 360° et des photos culinaires. Sans avoir accès à ces chiffres confidentiels, je présume que l’activité principale de ces sociétés se concentre sur des reportages photo.

Ce qu’il faut comprendre également c’est la délocalisation de la post-production basée toujours à l’étranger, notamment à Madagascar pour des sociétés de retouche photo. Le salaire moyen dans ces pays est de 50€/mois ! Inutile de vous faire un dessin sur la qualité du résultat ! J’ai testé la retouche photo avec une société de retouche photo sur internet à 2€/photo et j’étais mort de rire ! 🤣 Je vous prépare un article à ce sujet où je vous montrerai mon résultat en quelques secondes et le leur, avec les mêmes photos de base : les miennes ! Et c’est normal. La qualité prend du temps, à se former d’abord puis pour trouver de bons retoucheurs expérimentés. Le talent est rare et précieux. Dans ces pays on ne peut prétendre à notre niveau d’expertise, c’est évident.

Je ne mets pas ma main au feu pour vous affirmer que ces grosses sociétés de photo immobilière low cost ne viendront jamais à Matterport car avec la mondialisation et les partenariats possibles, il n’est pas exclu qu’elles se mettent à inclure un tel service mais je doute que le photographe qui passe autant de temps à télécharger sur le serveur les panoramas pour quelques euros gagnés, sans parler de la formation, accepte une telle exploitation. Il ne faut pas oublier que la photo immobilière low cost n’a été possible que parce que des Malgaches travaillent pour presque rien à l’autre bout de la Terre sinon cela aurait été impossible d’obtenir de tels tarifs à 80€/reportage photo L’avenir nous le dira…

Et la toute dernière version de l’interface pour le Planetarium d’Hambourg :
absolument exceptionnelle !

Alors, Eldorado, service super qualitatif ou surenchère technologique inutile ?

En tant que professionnel de l’imagerie immobilière très haut-de-gamme, spécialisé particulièrement dans la visite virtuelle 360 depuis des années, je vous affirme que les possibilités de croissance sont exponentielles et la qualité est au rendez-vous avec Matterport. Enfin ! J’ai été littéralement bluffé par les résultats, surtout quand la prise de vue a été coordonnée par des photographes qui eux connaissent instinctivement les bonnes heures de shooting. Même si la machine fait tout pour vous, il y a des lois avec les capteurs et il faut les connaître.

Lors de mon voyage en Angleterre, je les ai criblés de questions, notamment sur les tailles de capteurs, la technologie HDR directement incluse dans l’appareil et totalement automatisée, la scannérisation 3D, la focale utilisée (auparavant ils utilisaient le 17mm et dans la toute dernière version la Pro 2 lite 3D au prix exact à l’heure où j’écris ces lignes de 2 495 €, ils utilisent le 24mm). Je vous conseille de prendre pour débuter l’abonnement BASIC à 44 €/mois, ça suffira largement.

Question machine, je vous conseille de ne choisir que la Pro 2 lite 3D, la Pro 3D est moins chère mais c’est une machine de 1ère génération beaucoup moins performante en terme de qualité d’image, c’est une autre technologie. Quant à la version la plus chère à 3 695 € vous n’en aurez pas vraiment l’utilité car c’est au niveau de l’autonomie que cela se joue et de l’abonnement si vous avez une activité intensive.

Si vous désirez voir tous les tarifs, rendez-vous ici :

Les autres arguments ?

Et ils sont de taille ! La bonne nouvelle c’est que vous allez pouvoir sortir de véritables photos depuis vos 360° ! Vous avez bien lu : pas besoin de revenir pour shooter ! Vous pourrez même extraire tous les panoramas 360 en vue d’une exploitation ultérieure avec un autre logiciel tel que PanotourPro de Kolor. Qu’est-ce que ça veut dire ? Cela signifie en fait que vous pourrez retoucher tous vos panoramas photographiés avec l’appareil pour les magnifier sur Photoshop, après les avoir capturés ! Mettre plus de vibrance, accentuer les contrastes, retoucher des fils etc. Vous rendez-vous compte ? Plus de post-production pour assembler les panoramas ! Absolument génial !

Bon les puristes comme moi retiendront qu’on ne peut enlever le trépied avec Matterport, signe d’un grand professionnel du 360, mais force est de constater que cette époque de petits artisans courageux qui se distinguaient par cette prouesse chronophage n’existe tout simplement plus !

A ceci, j’apporte une nuance et elle aussi est de taille : vous ne pourrez JAMAIS personnaliser l’interface de Matterport car c’est une interface propriétaire à part l’incrustation d’un logo et l’adresse de votre société. Je sais, je vois déjà votre grande déception ! Moi qui avais du reste pu détourner le code et les fonctionnalités de PanotourPro pour créer des interfaces originales et 100% personnalisées graphiquement, ce sera impossible 😥

Allez, je vous donne une astuce de growth hacking légal de Matterport : récupérez tous vos 360° (vous n’aurez donc plus à passer un temps fou à la post-prod puisqu’ils sont déjà créés et en HDR nickel !) et entrez-les dans une interface super personnalisée sur PanotourPro ! Vous n’aurez pas la fonction de fluidité de Matterport puisqu’entre les vues c’est la 3D qui prend le relais, de même que vous ne pourrez pas jouer avec la 3d en scannérisation, mais au moins vous pourrez personnaliser le design 😉 Génial, n’est-ce pas ? 🙂

Comme tout marché en pleine croissance, ce sont surtout les plus dynamiques et les plus réactifs qui seront les mieux servis. Donc, je vous donne mon conseil de pro : foncez ! Foncez sans vous poser de questions, je les ai toutes posées pour vous à Londres et je peux vous dire que c’est maintenant qu’il faut se lancer ! Dans 2 ans il sera déjà trop tard.

Et si je vous livrais une idée géniale émanant de mon brillant esprit ? 😎😙

En Angleterre, j’ai immédiatement compris que la formation à Matterport allait être un problème, de même que le coût d’acquisition de la machine et des accessoires (en option) Quand il y a des bugs, si vous n’êtes pas formé, il est pratiquement impossible de s’en sortir !

En effet, en tant que formateur professionnel au Datadock, je peux vous permettre de réussir maintenant dans le cadre d’une formation professionnalisante éligible au remboursement par vos fonds de formation dispensée par moi-même, via Proteiform mon organisme de Formation ! En effet, vous économiserez des semaines d’apprentissage de l’appareil et tout le process d’assemblage des photos avec la possibilité de vous faire rembourser tout ou partie de la formation par votre OPCA.

Ma Formation Matterport c’est : 1 jour de formation en immersion totale dans une location Airbnb  + 4 heures de coaching personnalisé en partage d’écran + 1 suivi personnalisé pendant 3 mois par mail et téléphone ! 😉

Toujours pas convaincu de la qualité de réalisation ? Regardez-donc cette visite virtuelle Matterport avec la toute dernière camera Pro 2 lite 3D.
J’adore ! 😉

Et quelques galeries dans différents domaines, appréciez les possibilités sans limite de la technologie et surtout de l’impact produit pour mettre en valeur un bien :

https://matterport.com/gallery/

C’est un petit conseil pro : foncez ! Les opportunités se prennent quand elles se présentent. J’ai tout analysé. C’est un Eldorado et vous aurez besoin de formation professionnelle de qualité, dispensée par des pros ayant obtenu des résultats significatifs en terme de notoriété et de qualité.

Si vous êtes intéressé par ce bon plan, contactez-moi et “je passerai les plats !” 🙂
thierryrussodelattre@yahoo.fr ou par téléphone : 06 25 89 11 04

Avant / Après, retouche Lightroom et Photoshop CC dans la photographie immobilière de luxe

  Bientôt, je vais poster un tout nouveau tuto GRATUIT sur Youtube de plus de 23 minutes où je vous explique, pas à pas, comment retoucher un tel visuel selon les codes de l’immobilier de luxe sur la côte d’Azur.

Regardez l’avant et l’après de ce fichier retouché sur Lightroom CC et Photoshop CC 2018. Je vous démontrerai, très simplement, comment à partir d’une photo brute en RAW, la transformer de A à Z en une photo d’Agence Luxury Real-Estate.

Bientôt sur vos écrans, 100% gratuit ! 

 

La photo définitive en HD :

TUTO visite virtuelle en extérieur sur une falaise spectaculaire pour bien débuter l’année 2018 !

Tout d’abord, permettez-moi de vous souhaiter une très heureuse et fructueuse année 2018 ! Celle-ci sera la vôtre j’en suis certain !

Pour bien la commencer, voici un tutoriel Youtube sur la prise de vue d’une visite virtuelle 360° depuis une falaise spectaculaire située exactement à Sospelana, en Espagne, plus exactement au Pays Basque Espagnol. Pour les puristes, voici l’emplacement sur Google Earth : 

Latitude :  43°24’54.52″N
Longitude :  2°57’37.57″O

Le tuto a été enregistré en août 2015, j’ai pris soin d’incruster en post-prod tous les éléments indispensables pour que vous compreniez TOUT le processus de la prise de vue d’un 360 en extérieur.

Vous pouvez retrouver ce tuto sur le forum de Kolor dans la partie documentation en français en cliquant ici => Je rappelle que Kolor est la firme qui a créé les logiciels PanotourPro et AutopanoGiga pour l’assemblage et la création de visites virtuelles 360°. Ce sont les logiciels extraordinaires que j’utilise depuis mes débuts.

Voici la visite virtuelle finalisée :


Pour l’anecdote, j’ai eu très peur lors de la prise de vue. Je n’ai pas spécialement le vertige, je ne le crains pas du tout mais l’emplacement était particulièrement dangereux avec le matériel photo. Lorsque j’ai tourné autour de ma tête panoramique, j’ai bien failli plonger dans le vide ! Mais bon, il faut prendre des risques pour revenir avec de belles photos, n’est-ce pas ? 🙂

Quelques images de la visite virtuelle

Théoriquement, la prise de vue n’aura plus aucun secret pour vous ! Il suffit d’un peu de méthode et de techniques qu’il faudra apprendre. Elles sont simples,, pratiques et d’une efficacité redoutable :

Encore une excellente année 2018, pour vous, votre famille et tous les gens que vous aimez.

Que faire en cas de vol de vos photos ?

Cela m’est arrivé ce week-end par hasard. J’ai les statistiques de mon blog WordPress directement dans mon back-office et un lien renvoyait vers une de mes photos dans la section images de Google. J’ai cliqué dessus et tout à fait fortuitement, parmi les photos de Google, figuraient plusieurs de mes photos que j’ai reconnues mais avec un lien différent ! Autrement dit, quelqu’un me les avait volées pour faire croire qu’il était l’auteur de ces photos et plus grave, il s’appropriait les mérites de mon expertise photo !

Voici les coordonnées de la société :

Facilit-immo.com

09 51 16 40 21
06 36 78 47 79
contact@facilit-immo.com
9 chemin d’Amade,
Résidence Montaigu
64100 BAYONNE

Alors que faire en cas de vol de vos photos ? Tout d’abord l’objet du délit :

Le site de l’intéressé s’appelle Facilit-immo.com, pris au pied de la lettre on comprend mieux pourquoi c’est si facile pour lui ! 🙂

Vol de photos de facilit-immo.com

Et enfin la capture d’écran dans son intégralité :

Que risque réellement l’auteur de ce vol ? Vous le savez, je fais partie de l’UPP, l’Union des Photographes Professionnels/Auteurs.

Voici ma fiche : http://www.upp-auteurs.fr/annuaire.php?membre=2661

En adhérant à l’UPP, c’est d’ailleurs la première chose que j’ai faite en débutant mon activité de photographe, cela m’engage à adopter une éthique stricte c’est à dire que j’ai des devoirs impératifs pour en faire partie. Mais j’ai également des droits et l’UPP est clair par rapport au vol de photos. Voici les sanctions encourues par les voleurs :

Voir le lien de l’UPP sur le vol des photos : http://www.upp-auteurs.fr/faq.php?question=17

Que faire en cas de vol de vos photos  ou contrefaçon ?

Il est important avant toute action de pouvoir prouver la paternité de l’œuvre et la contrefaçon (constat d’huissier, possession d’exemplaires contrefaisants, etc.).
Il vous appartient ensuite de prendre contact avec l’auteur de la contrefaçon afin de demander des indemnités.
Il est nécessaire d’envoyer une lettre recommandée avec Accusé de réception précisant le nombre de photos contrefaites et une proposition de transaction.
En général, l’indemnité est égale au double du montant des droits d’auteur.”

Théoriquement, je devrais faire constater le délit par un Huissier de Justice. Il me sera facile de prouver la paternité des photos car j’ai en ma possession les fichiers RAW originaux. De plus, le propriétaire de la villa n’est autre qu’un de mes amis, il est architecte et promoteur ! J’ai suivi le chantier de cette villa depuis la création en 3d avant qu’elle ne soit rénovée ! Pas de chance…

Les photos ont été volées depuis mon tuto “Retoucher ses photos en photographie immobilière de luxe” qui reste mon tuto le plus lu de tout le blog !

Les sanctions financières :

J’ai exactement 7 photos sur cette page qui m’ont été volées. Une seule photo est vendue sur mon site et selon les barème de l’UPP, pour le web et la catégorie de ce genre de site internet : 178€/photo pour 1 an. 

Autrement dit, si la page du site incriminé existe depuis plus d’une année il faudra rectifier ce tarif en vigueur et alourdir la sanction. Imaginons que l’article ait été publié entre 6 mois et un an, le voleur me doit :

178€ x 7 = 1 246€ x 2 soit 2 492€ HT !

Que vais-je faire exactement ?

Vous vous en doutez, je préfère largement dénoncer publiquement cet acte plutôt que de me compromettre dans une procédure stupide, non pas que je sois au-dessus de 2 492€ HT minimum, mais parce que, en général, les litiges de cet ordre se règlent à l’amiable. C’est la meilleure option. Bien souvent, les intéressés n’ont pas l’intention de vous nuire, ils testent des activités commerciales en devenir et bien au contraire, en général ils vous admirent ! Qui aime bien châtie bien ! Heureusement pour eux que l’admiration ne soit pas réciproque en de telles circonstances bien compréhensibles ! 🙂

En revanche, si l’auteur refuse de les enlever, les poursuites judiciaires seront inévitables et souhaitables, eu égard au respect que nous devons à l’ensemble des photographes professionnels.

Important : vous devez toujours garder strictement les fichiers RAW originaux en votre possession. Vous êtes et restez, selon la loi, le propriétaire EXCLUSIF de vos photos, ne livrez JAMAIS les fichiers originaux à vos clients sinon, vous ne pourrez jamais prouver la paternité de vos photos et faire valoir vos droits.

Tuto Raya Pro 2.0 : Équilibrage luminosité sans rendu HDR pour les photos d’intérieur

Bonjour à tous ! C’est avec une immense joie que je vous présente mon tout premier tutoriel enregistré en août dernier sur mes secrets de pro pour obtenir une exposition parfaite des fenêtres sans utiliser de flash en passant par le logiciel de Jimmy McIntyre, Raya Pro 2.0. C’est un tutoriel qui traite de l’équilibrage de la luminosité sans utiliser le HDR. Raya Pro convient tout à fait pour ce type de retouche naturelle en photographie immobilière de luxe et je vous explique comment faire simplement.

Cette vidéo est exceptionnelle car je lève enfin le voile sur mon identité personnelle puisque je cultivais le mystère jusqu’à présent et puis, sous la pression de mes élèves me le suggérant de plus en plus pour me faire connaître, et surtout avant tout pour aider les autres, j’ai décidé de me lancer !

Bien souvent dans mes formations photo on me demande comment rendre un résultat très naturel avec le HDR. Bien sûr, on peut utiliser cette technique mais si vous voulez vous démarquer en tant que photographe immobilier à succès, je vous conseille d’explorer d’autres techniques et Raya Pro est l’outil idéal pour retoucher vos photos d’intérieur. Le plugin s’intègre parfaitement à Photoshop et il est très facile d’accès. J’avoue qu’il me permet d’accentuer la Thierry Russo-Delattre’s touch ! En immobilier de luxe, les photos d’intérieur sont capitales et leur réussite dépend de plusieurs facteurs dont la démarche elle-même. Si vous partez du principe que le HDR c’est pour les débutants, alors vous avez des chances d’accéder à un niveau supérieur ! On peut même parfois combiner le HDR et le rendu Raya Pro ainsi que celui d’une simple photo.

Je vous avais déjà montré comment créer de belles photos en immobilier de luxe, cet article vient corroborer les premières techniques.

Soyez indulgent car je n’aime pas vraiment me mettre en avant, il y a forcément des imperfections mais si l’on hésite toujours on finit par ne plus rien faire. Par exemple, dans la vidéo, j’ai répété très souvent “finalement” et “concrètement” sans que je ne m’en sois aperçu ! Peut-être que le message inconscient que je voulais communiquer était d’arriver un résultat probant à partir de méthodes concrètes ! 🙂 Promis, la prochaine fois je ferai attention.

Toujours est-il que si cela peut aider des photographes ou des agents immobiliers qui peinent avec la retouche photo,  je veux bien le faire !

Sur le fond, voici les liens (non affiliés je le précise) des logiciels que j’utilise pour les besoins de ce tutoriel :

Enregistrement août 2017

Lancement de ma page fan Facebook officielle !

Bon, j’ai cédé aux pressions de mes fans ! J’ai donc créé ma page officielle Facebook ! Je la lance donc officiellement ce soir !

Si vous voulez bavarder photo avec moi ou bien avec d’autres passionnés de photographie immobilière de luxe, de visites virtuelles 360° ou tout simplement de photo, je vous invite ! Je vous donnerai mes conseils sur le matos photo, les tutos et plein d’autres surprises dont une de taille mais je la garde dans ma botte secrète ! 🙂

 

Reportage salle de cinéma privée + visite virtuelle 360° pour premier-film.com

Voici un article où je vais vous montrer comment les technologies qu’utilisent les photographes immobiliers de luxe peuvent être mises à profit dans des projets qui s’y prêtent. Il s’agit d’un client qui m’a demandé en juin 2017 de créer tout un reportage photo pour son concept de cinéma privé. Il fallait rendre l’âme du lieu mais aussi proposer des approches technologiques qui allaient permettre une immersion totale dans le show-room basé à Lyon. J’ai donc proposé une visite virtuelle mais un peu spéciale, je vous en parle plus bas.

Tout d’abord, voici le reportage photo complet :

triptyque-HD2

Le concept révolutionnaire :

C’est un projet absolument génial et je vais tenter de vous expliquer pourquoi. Tout d’abord, il tient beaucoup à la personnalité et l’originalité de son concepteur, c’est un très grand connaisseur qui s’est construit autour du cinéma, ses références en la matière sont phénoménales. L’Entreprise s’appelle Premier Film et propose dans un concept novateur auprès d’une clientèle aisée mais surtout passionnée du 7ème art, non pas un simple home-cinema haut-de-gamme comme il en existe dans certaines villas de luxe, mais une véritable salle de cinéma homologuée et enregistrée au même titre que n’importe quelle salle de cinéma mais privée ! Imaginez, les derniers films sortis en salle avec des avant-premières directement chez vous, sur un serveur dédié aux données cryptées, relié avec les plus grands studios de cinéma de la planète ! Et qui plus est, la salle est parrainée par la star de cinéma de votre choix ! Vous en rêviez, Premier Film l’a fait ! 🙂 

Etant moi-même un gros consommateur de films en tous genres j’ai immédiatement percuté car c’est un concept unique au monde. Il faut dire que son créateur n’a pas lésiné sur les moyens pour que le rêve devienne réalité : à titre d’exemple, la lentille de Premier Film coûte approximativement 70 000€ et chaque enceinte environ 40 000 € si ma mémoire est bonne ! Inutile donc de vous démontrer la qualité exceptionnelle de l’image et l’immersion assurée. J’ai eu la chance de me retrouver plusieurs heures seul dans le show-room pour mon reportage photo mais aussi pour la visite virtuelle. Tout au long de mon travail, j’ai pu voir et apprécier la qualité extraordinaire de l’image au piqué inégalé, avec un son sublime et une ambiance de salle de ciné traditionnelle. C’est une expérience unique !

Tout d’abord, voici quelques Avant/Après du show-room tirés de mon reportage et il s’agit de montrer la face cachée de l’iceberg qui recèle une multitude de technologies audio-visuelles de pointe : ce que vous voyez a également été réalisé dans la visite virtuelle mais le processus a été complexifié dans la mesure où nous avons à shooter 6 photos horizontales multipliées par 2 ainsi que le nadir et le zénith !

 

 

 

 

 

Là le but était de montrer au client qu’une retouche Photoshop pouvait pallier les problèmes de finition (sol de la partie technique du serveur dédié)

 

La visite virtuelle 360° en réalité virtuelle avec lunettes VR :

Lorsque le concepteur m’a demandé d’imaginer comment nous pourrions mettre en valeur le lieu, rendre son âme et montrer la technologie cachée tout en étant immersif, j’ai immédiatement songé au dernier plugin de PanotourPro de Kolor, logiciel dont je suis spécialiste depuis plusieurs années. Il s’agit de la fonctionnalité Daynight que vous pourrez trouver ici gratuitement sur le site de son concepteur.

Bonne nouvelle : Si vous voulez savoir comment ça fonctionne, sachez que je suis en train de réaliser en ce moment même le tuto de la fonctionnalité Daynight en vidéo ! Inutile donc de vous creuser la tête, je vais le faire pour vous et vous montrer pas à pas comment j’ai fait.

C’est une fonctionnalité que j’ai détournée car elle est initialement prévue pour montrer un seul et même lieu de jour comme de nuit mais j’ai eu l’idée de m’en servir pour la notion de “Ouvert/Fermé”. S’il est facile sur une simple photo de créer ces Avant/Après d’après deux clichés, il n’en est pas de même pour toute une visite virtuelle ! Je m’étais déjà servi de cette fonctionnalité dans ma visite virtuelle artistique de la Vénus Abandonnée (attention, c’est une visite interdite au moins de 18 ans) donc je connaissais la difficulté de synchroniser parfaitement les 9 photos consécutives, mais il m’avait fallu à l’époque rentrer dans le code et rajouter quelques lignes, sur les conseils d’ailleurs des ingénieurs de Kolor ! Mon objectif était de montrer le château de la Vénus avant qu’elle n’y vienne vivre à demeure en synchronisant dans un effet spécial plusieurs panoramiques 360° intégrés les uns aux autres.

Il est inutile à présent de mettre les mains dans la cambouis car étant peut-être comme moi réfractaire au code, il vous sera facilement possible de passer d’une simple manipulation, d’une ambiance à une autre, d’un état ouvert à un état fermé, à condition que vous ayez bien préparé votre prise de vue. Je vous explique tout cela dans mon tuto en vidéo bientôt sur vos écrans ! 🙂

Alors, tout d’abord, voici la visite virtuelle 360° interactive immersive avec lunettes de réalité virtuelle (la visite 360 n’est pas encore finalisée, il nous manque encore les encarts explicatifs de tous les produits hight tech dans la salle mais les principales fonctionnalités sont là, je vous en offre la primeur en exclu pour mon blog !) :http://www.blog-photographe-immobilier.fr/premier-film/vv/index.html

Tout d’abord, l’écran d’accueil de la visite virtuelle. Je me suis servi d’un de mes clichés de l’Iron Man et j’ai repris la charte graphique du website de Premier-Film

 

Voici à présent plus bas quelques captures d’écran de la visite virtuelle mais transformées pour l’article du blog en “Avant/Après” : 

 

 

 

 

 

Prise de vue et réalisation :

Il était prévu de montrer le show-room depuis seulement deux vues, une devant la lentille et l’écran, et l’autre devant l’Iron Man et la cabine technique. Or, si vous m’avez suivi, vous aurez compris qu’il m’a donc fallu shooter deux fois au même endroit, avec la cabine de projection, la cabine technique et l’écran, tantôt ouverts et tantôt fermés. Nous avons donc ici deux 360° à jumeler sur PanotourPro pour une seule vue ! Techniquement, il faut informer le logiciel du fichier qui sera ouvert et de celui qui sera fermé, fichiers positionnés dans un groupe.

Mais je sens que je vous ai perdu ! Encore un peu de patience, le tuto arrive et vous verrez, c’est somme toute assez simple à mettre en place sur PanotourPro. La seule difficulté réside dans la préparation minutieuse de la prise de vue.

A bientôt pour le tuto en vidéo ! 🙂

Retrouvez-moi sur ma page Facebook fan pour être tenu au courant de mes dernières news, tutos et infos sur la photographie immobilière de luxe  à l’adresse suivante : 
https://www.facebook.com/photo.immobiliere.de.luxe/