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Les visites virtuelles Matterport : c’est maintenant, foncez !

e/Je vous crée enfin un article sur la technologie révolutionnaire MATTERPORT ! J’ai été cachotier durant quelques semaines car je voulais être certain de diffuser des informations 100% fiables. Mais le voici tant attendu et les surprises sont de taille !

Alors technologie enfumage ou réel Eldorado ? Décryptage et explication.

 

Sans le dire à personne, je me suis donc rendu au siège de Matterport à Londres très récemment où j’ai pu rencontrer des professionnels de Matterport. J’ai fait un aller-retour dans la journée et j’ai eu droit à une démo live lors de laquelle j’ai pu poser toutes mes questions et j’avoue avoir été convaincu d’abord par la portée technologique considérable de ce système de visites virtuelles 360°, sa simplicité, son efficacité, sa qualité et d’autre part, par les preuves d’un business qui cartonne ! En effet, le CA de Matterport quadruple chaque année ! Preuve indiscutable qu’il y a un marché venu maintenant à maturité, celui de la visite virtuelle mais dont la technologie avait peine à s’imposer car la réalisation était fastidieuse et onéreuse à facturer étant donné la somme de travail très conséquente pour parvenir à un résultat haut-de-gamme sans parler du matériel spécifique bien plus onéreux encore. C’est la raison pour laquelle bon nombre de visites virtuelles autres que celles de Matterport ne sont pas de bonne qualité. La grande majorité de ceux qui s’y sont frottés n’avaient pas les compétences requises en photo et ne disposaient pas du matériel adéquat pour fournir une qualité irréprochable.

Les constructeurs ont donc compris que ce n’était pas qu’une simple question de marché qui répondait pourtant très bien mais aussi et surtout de savoir-faire déficient et d’investissement dans du matériel performant et cher. Créer une visite 360 offrait plus d’inconvénients en terme d’image de marque que d’avantages ! Montrer tous les défauts sans magnifier se révélait contre productif quand ce n’était pas catastrophique, il faut bien l’avouer.

Il a donc fallu offrir aux acteurs du marché un système ultra-performant, simple et pratique, qui donnerait un résultat photo de facture professionnelle, en appuyant simplement sur un bouton.
C’est précisément ce que Matterport a conçu.

Et pourquoi ne pas permettre en plus une scanérisation instantanée du lieu, d’abord pour fluidifier les transitions car entre chaque vue consécutive c’est la 3d qui prend le relais, mais aussi pour permettre d’obtenir des services de calculs très précis des surfaces avec la création de plans au centimètre près ? Matterport était né de l’expérience de très grands professionnels de l’immobilier aux Etats-Unis.

Mais alors, est-ce la fin du photographe spécialiste en visite virtuelle ?

Cela nous amène tout naturellement à analyser une donnée fondamentale du problème : si n’importe qui peut créer une super visite virtuelle 360° en appuyant sur un simple bouton, la légitimité d’être photographe professionnel avec une expertise se justifie-t-elle encore ?

Cela signifie que même un agent immobilier ou toute autre personne, sans qualification particulière dans le domaine de la photo, peut créer un business autour de la visite 360. Un agent immobilier sans qualification peut donc le faire théoriquement lui-même, sans passer par les services d’un photographe ou d’une entreprise spécialisée, à condition qu’il crée une entreprise comme une micro-entreprise par exemple. A ceci je répondrai sans ambage : oui !

Ou plus exactement oui et non, oui car il est évident qu’à partir du moment où vous confiez la totalité de la post-production à Matterport sans faire intervenir de quelque manière que ce soit vos compétences puisque la machine fait tout pour vous en exactement 35 secondes chrono pour un panorama 360° complet, votre expertise en photo est superflue. Et non car être photographe est un vrai plus dans la mesure où vous allez pouvoir inclure dans votre offre ce nouveau service à 2€ le m2 pour des biens banals et jusqu’à 8€/m2 pour des villas de luxe ! Qui dit mieux pour une visite 360 avec autant de points de vue que l’on veut et de cette qualité, surtout depuis la sortie de la toute dernière version de la machine ? Pour les très grosses villas de luxe, je vous laisse imaginer le CA espéré. Les retombées financières peuvent être énormissimes en appuyant sur un simple bouton !

Une image vaut mille mots : admirez le travail !

Mais en réalité, l’agent immobilier peut-il remplacer le photographe virtualiste ?

Pour dissiper vos craintes légitimes, ce qu’il faut prendre réellement en considération pour notre analyse, c’est l’expérience et le fonctionnement du terrain. D’abord pour l’agent immobilier qui n’a pas, et n’aura certainement jamais le temps, de passer 2 heures pour “shooter”. Pour être honnête, ce temps sera réduit en cas de petits biens mais sortir tout un attirail pour un 2p de 50m2 ne se justifie pas du tout. A partir de 90m2 et suivant l’état du bien, le procédé Matterport commence à devenir intéressant, surtout si le bien est haut-de-gamme. C’est un plus non négligeable sur l’impact dans le business immobilier cela ne fait aucun doute.

Il faut comprendre également que le problème de taille en France est la nature des mandats non exclusifs c’est à dire que le propriétaire ne confie pas son bien à la vente de manière exclusive à un seul agent ou agence. La conséquence des mandants non exclusifs est que l’agence ne peut investir dans un reportage de qualité si d’autres agences sont en concurrence directe. C’est une donnée fondamentale à comprendre. C’est la raison pour laquelle les photos des agents immobiliers sont si médiocres chez nous. Aux USA, le mandat passé avec une agence est la plupart du temps en exclusivité, contrairement à chez nous et ça change tout. Aux Etats-Unis, les agences investissent massivement pour leur promo durant toute la durée du mandat : chaîne Youtube et stratégie réseaux sociaux, reportage de qualité, visites 360°, drone et tout le toutim ! Ca laisse rêveur quand on compare les deux mentalités ! En matière de photo immobilière en France, nous sommes encore à l’ère paléolithique ! 😝

Donc, chez nous, les agents immobiliers n’iront pas dans ces process, à part quelques exceptions près pour les plus créatifs d’entre eux qui se passionnent de plus en plus pour la photographie immobilière. Certains sont même équipés de bons reflex avec d’excellents objectifs mais leur proportion est rare. Je parle suffisamment à des agents immobiliers toute la journée pour vous dire que ce sont avant tout des commerciaux pour l’extrême majorité d’entre eux. Ils ont été formés pour cela, tout leur logiciel prend en compte l’aspect commercial des choses. Leur but n’est pas de s’embêter avec un système de prise de vue à télécharger sur le serveur de Matterport, fût-il aussi rapide puisque les visites virtuelles Matterport sont livrables en 24/48h mais après avoir patienté 4h pour le téléchargement sur leur serveur ! Même après l’investissement de l’appareil, qui reste très abordable nous le verrons plus bas, le job d’un agent est de vendre, de négocier, de faire du chiffre pour vivre, pas de passer du temps avec la mise en valeur d’un bien immobilier. C’est factuel.

Exemple de villa de luxe en Californie via Engel & Völkers

Et les grosses sociétés low cost de photographie immobilière ?

Ensuite, il faut considérer le business des sociétés low-cost de photographie immobilière qui font de l’abattage et les photographes immobiliers sont sommés de réduire un maximum leur temps de shooting à quelques minutes histoire de rentabiliser le service quand on propose des prix aussi imbattables. C’est la loi du marché et c’est très compréhensible. C’est un vrai succès également. Leur business model ne leur permet tout simplement pas de passer trop de temps en shooting, même s’ils proposent également dans leur catalogue de services, des films, des visites 360° et des photos culinaires. Sans avoir accès à ces chiffres confidentiels, je présume que l’activité principale de ces sociétés se concentre sur des reportages photo.

Ce qu’il faut comprendre également c’est la délocalisation de la post-production basée toujours à l’étranger, notamment à Madagascar pour des sociétés de retouche photo. Le salaire moyen dans ces pays est de 50€/mois ! Inutile de vous faire un dessin sur la qualité du résultat ! J’ai testé la retouche photo avec une société de retouche photo sur internet à 2€/photo et j’étais mort de rire ! 🤣 Je vous prépare un article à ce sujet où je vous montrerai mon résultat en quelques secondes et le leur, avec les mêmes photos de base : les miennes ! Et c’est normal. La qualité prend du temps, à se former d’abord puis pour trouver de bons retoucheurs expérimentés. Le talent est rare et précieux. Dans ces pays on ne peut prétendre à notre niveau d’expertise, c’est évident.

Je ne mets pas ma main au feu pour vous affirmer que ces grosses sociétés de photo immobilière low cost ne viendront jamais à Matterport car avec la mondialisation et les partenariats possibles, il n’est pas exclu qu’elles se mettent à inclure un tel service mais je doute que le photographe qui passe autant de temps à télécharger sur le serveur les panoramas pour quelques euros gagnés, sans parler de la formation, accepte une telle exploitation. Il ne faut pas oublier que la photo immobilière low cost n’a été possible que parce que des Malgaches travaillent pour presque rien à l’autre bout de la Terre sinon cela aurait été impossible d’obtenir de tels tarifs à 80€/reportage photo L’avenir nous le dira…

Et la toute dernière version de l’interface pour le Planetarium d’Hambourg :
absolument exceptionnelle !

Alors, Eldorado, service super qualitatif ou surenchère technologique inutile ?

En tant que professionnel de l’imagerie immobilière très haut-de-gamme, spécialisé particulièrement dans la visite virtuelle 360 depuis des années, je vous affirme que les possibilités de croissance sont exponentielles et la qualité est au rendez-vous avec Matterport. Enfin ! J’ai été littéralement bluffé par les résultats, surtout quand la prise de vue a été coordonnée par des photographes qui eux connaissent instinctivement les bonnes heures de shooting. Même si la machine fait tout pour vous, il y a des lois avec les capteurs et il faut les connaître.

Lors de mon voyage en Angleterre, je les ai criblés de questions, notamment sur les tailles de capteurs, la technologie HDR directement incluse dans l’appareil et totalement automatisée, la scannérisation 3D, la focale utilisée (auparavant ils utilisaient le 17mm et dans la toute dernière version la Pro 2 lite 3D au prix exact à l’heure où j’écris ces lignes de 2 495 €, ils utilisent le 24mm). Je vous conseille de prendre pour débuter l’abonnement BASIC à 44 €/mois, ça suffira largement.

Question machine, je vous conseille de ne choisir que la Pro 2 lite 3D, la Pro 3D est moins chère mais c’est une machine de 1ère génération beaucoup moins performante en terme de qualité d’image, c’est une autre technologie. Quant à la version la plus chère à 3 695 € vous n’en aurez pas vraiment l’utilité car c’est au niveau de l’autonomie que cela se joue et de l’abonnement si vous avez une activité intensive.

Si vous désirez voir tous les tarifs, rendez-vous ici :

Les autres arguments ?

Et ils sont de taille ! La bonne nouvelle c’est que vous allez pouvoir sortir de véritables photos depuis vos 360° ! Vous avez bien lu : pas besoin de revenir pour shooter ! Vous pourrez même extraire tous les panoramas 360 en vue d’une exploitation ultérieure avec un autre logiciel tel que PanotourPro de Kolor. Qu’est-ce que ça veut dire ? Cela signifie en fait que vous pourrez retoucher tous vos panoramas photographiés avec l’appareil pour les magnifier sur Photoshop, après les avoir capturés ! Mettre plus de vibrance, accentuer les contrastes, retoucher des fils etc. Vous rendez-vous compte ? Plus de post-production pour assembler les panoramas ! Absolument génial !

Bon les puristes comme moi retiendront qu’on ne peut enlever le trépied avec Matterport, signe d’un grand professionnel du 360, mais force est de constater que cette époque de petits artisans courageux qui se distinguaient par cette prouesse chronophage n’existe tout simplement plus !

A ceci, j’apporte une nuance et elle aussi est de taille : vous ne pourrez JAMAIS personnaliser l’interface de Matterport car c’est une interface propriétaire à part l’incrustation d’un logo et l’adresse de votre société. Je sais, je vois déjà votre grande déception ! Moi qui avais du reste pu détourner le code et les fonctionnalités de PanotourPro pour créer des interfaces originales et 100% personnalisées graphiquement, ce sera impossible 😥

Allez, je vous donne une astuce de growth hacking légal de Matterport : récupérez tous vos 360° (vous n’aurez donc plus à passer un temps fou à la post-prod puisqu’ils sont déjà créés et en HDR nickel !) et entrez-les dans une interface super personnalisée sur PanotourPro ! Vous n’aurez pas la fonction de fluidité de Matterport puisqu’entre les vues c’est la 3D qui prend le relais, de même que vous ne pourrez pas jouer avec la 3d en scannérisation, mais au moins vous pourrez personnaliser le design 😉 Génial, n’est-ce pas ? 🙂

Comme tout marché en pleine croissance, ce sont surtout les plus dynamiques et les plus réactifs qui seront les mieux servis. Donc, je vous donne mon conseil de pro : foncez ! Foncez sans vous poser de questions, je les ai toutes posées pour vous à Londres et je peux vous dire que c’est maintenant qu’il faut se lancer ! Dans 2 ans il sera déjà trop tard.

Et si je vous livrais une idée géniale émanant de mon brillant esprit ? 😎😙

En Angleterre, j’ai immédiatement compris que la formation à Matterport allait être un problème, de même que le coût d’acquisition de la machine et des accessoires (en option) Quand il y a des bugs, si vous n’êtes pas formé, il est pratiquement impossible de s’en sortir !

En effet, en tant que formateur professionnel au Datadock, je peux vous permettre de réussir maintenant dans le cadre d’une formation professionnalisante éligible au remboursement par vos fonds de formation dispensée par moi-même, via Proteiform mon organisme de Formation ! En effet, vous économiserez des semaines d’apprentissage de l’appareil et tout le process d’assemblage des photos avec la possibilité de vous faire rembourser tout ou partie de la formation par votre OPCA.

Ma Formation Matterport c’est : 1 jour de formation en immersion totale dans une location Airbnb  + 4 heures de coaching personnalisé en partage d’écran + 1 suivi personnalisé pendant 3 mois par mail et téléphone ! 😉

Toujours pas convaincu de la qualité de réalisation ? Regardez-donc cette visite virtuelle Matterport avec la toute dernière camera Pro 2 lite 3D.
J’adore ! 😉

Et quelques galeries dans différents domaines, appréciez les possibilités sans limite de la technologie et surtout de l’impact produit pour mettre en valeur un bien :

https://matterport.com/gallery/

C’est un petit conseil pro : foncez ! Les opportunités se prennent quand elles se présentent. J’ai tout analysé. C’est un Eldorado et vous aurez besoin de formation professionnelle de qualité, dispensée par des pros ayant obtenu des résultats significatifs en terme de notoriété et de qualité.

Si vous êtes intéressé par ce bon plan, contactez-moi et “je passerai les plats !” 🙂
thierryrussodelattre@yahoo.fr ou par téléphone : 06 25 89 11 04

Castillo Arteaga, Hôtel Relais & Châteaux, virtual tour 360°

Voilà ! J’ai enfin terminé la visite virtuelle 360° du Castillo Arteaga, un hôtel restaurant de luxe Relais & Châteaux situé au Pays Basque espagnol. La visite 360° est également disponible en réalité virtuelle autrement dit en virtual reality avec des lunettes spéciales de type Homido. Vous pourrez donc vous balader dans l’hôtel comme si vous y étiez en immersion totale ! J’ai testé la visite avec mes lunettes et l’effet est saisissant !

La voici : http://serveur-studio-trudel.com/castilloarteaga/vv/

J’ai eu la chance de séjourner cet été durant 3 semaines au Castillo de Arteaga et je crois pouvoir dire que nous sommes devenus amis avec toute l’équipe, ce sont des gens formidables. Il faut dire que nous avions déjà séjourné l’été dernier 13 jours et nous nous y sommes tellement plu Marie-Louise et moi que nous avions décidé d’y retourner pour l’été d’après. J’avais proposé à la propriétaire des lieux de créer une visite 360° car j’avais besoin de tester la dernière version de PanotourPro 2.5 de Kolor avec la fonctionnalité VR (virtual reality) et elle a accepté.

J’ai tout réalisé : prise de vue, assemblage photos, retouche-photo, conception 360° et graphisme.

Voici l’adresse de la visite virtuelle 360° ainsi que quelques shoots d’écran pour vous donner envie de la voir et surtout pourquoi pas d’y aller ! Le restaurant d’un très bon rapport qualité-prix est littéralement à tomber !

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

A noter que le Castillo de Arteaga est un cadeau de Napoléon III offert à l’Impératrice Eugénie

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

Vous pourrez voir la photo officielle de la visite virtuelle 360° du Castillo de Arteaga directement sur mon site en HD : Cliquez ici >>

Ce soir-là j’ai eu une lumière magique du ciel et du Château. Pour l’anecdote, sachez que nous étions au restaurant. Quand j’ai vu ce ciel nocturne, je suis remonté dans ma chambre pour prendre tout mon attirail photo panoramique afin de ne pas manquer cet instant unique !

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

La visite virtuelle m’a donné l’occasion d’utiliser mon mât de 7m de hauteur acheté chez Kolor sur la terrasse du Castillo de Arteaga afin d’obtenir une vue spectaculaire
depuis le sommet du Château

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

J’ai donc pu générer une belle mini-planète de cette vue

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

Le restaurant

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

La bibliothèque

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

Souvent, Marie-Louise et moi prenions le thé dans cet endroit extraordinairement calme.
Nous y adjoignions quelques viennoiseries et autres douceurs du Pays Basque : inoubliable.

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

La cave à vin du Castillo de Arteaga.
Je conseille un Ondarre Rioja rouge réserve 2008 : une merveille absolue !

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

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Notre chambre.

Pour l’anecdote, ce jour-là, pas de chance, il pleuvait ! Le ciel bleu et les nuages ont
été rajoutés en post-production par mes soins ! Magique Photoshop CC !

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La Newman Junior Suite et sa salle de bain

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La Ancelet Junior Suite et sa salle de bain sous la chambre !

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La Suite Napoléon (une des plus belles du Castillo de Arteaga) et sa salle de bain ainsi que sa piscine extérieure au-dessus de la chambre avec vue panoramique

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Une des vues les plus compliquées que j’ai réalisées car j’étais dans un endroit très exigu et le réglage de ma tête panoramique devait être d’une précision absolue sous peine de ne pas pouvoir assembler les photos correctement !

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La vue du Castillo de Arteaga depuis la piscine de la Suite Napoléon

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La Lazcano Suite. J’ai réalisé 2 vues de cette Suite dont une sous les arches
entre le lit et le jaccuzzi. Magnifique décoration d’un raffinement extrême.

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Le côté très intéressant de la visite virtuelle 360° c’est de pouvoir insérer toutes sortes de médias dont des vidéos Youtube ! Ici la vidéo officielle du Castillo de Arteaga

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Insertion de la page web officielle du Castillo depuis le website des Relais & Châteaux avec réservations en ligne

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Insertion et personnalisation du plan Goggle Map. On peut zommer avec la souris pour une géolocalisation d’une grande précision par satellite

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Une mini-planète du restaurant (clic droit de la souris et projection mini-planète)

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Une mini-planète de la bibliothèque (clic droit de la souris et projection mini-planète)

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Une mini-planète de la salle de bain de la Suite Ancelet
(clic droit de la souris et projection mini-planète)

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Sans oublier le partage sur les réseaux sociaux comme facebook, Tweeter etc.
A noter que tous les boutons du logiciel de Kolor PanotourPro 2.5 ont été tous personnalisés par mes soins suivant ma charte graphique

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Une mini-planète de la piscine de la Suite Napoléon
(clic droit de la souris et projection mini-planète)

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La bibliothèque

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Voici ce que l’on voit quand on clique sur l’icône des lunettes VR : 2 images se détachent pour une vue en réalité virtuelle depuis son smartphone ou son Android

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La bibliothèque en VR

Si vous êtes un peu perdu et que vous ne savez pas ce qu’est l’effet Virtual reality, regardez donc cette vidéo de Homido, le vendeur de lunettes VR :

 

Lancement à la rentrée de ma chaîne Youtube de tutos sur la visite virtuelle 360°

Bonjour à tous,

Je suis heureux de vous annoncer la création pour la rentrée prochaine de ma chaîne Youtube consacrée à des tutoriels sur la visite virtuelle 360° et la photo immobilière de luxe !

J’aborderai toutes les étapes de mon flux de travail (workflow) décomposées comme suit :

  1. Le matériel nécessaire pour une visite virtuelle 360°
  2. Préparer une visite virtuelle 360°
  3. Prise de vue visites virtuelles 360°
  4. Traitement des fichiers 360° sous Lightroom CC
  5. Assemblage sous Autopanogiga 4.0 de Kolor
  6. Retouche des Panoramiques 360° sous Photoshopp CC
  7. Création de la visite virtuelle sous PanotourPro 2.3 de Kolor
  8. Conseils et idées générales

Il y aura des cas concrets où je me filmerai en situation dans des lieux incroyables comme des hôtels de prestige Relais & Châteaux dont un qui a bien voulu que je réalise une série de tutoriels sur la visite 360° dans les lieux, mais aussi des villas de luxe sur la Côte d’azur au design très contemporain et bien sûr en pleine nature.

J’ai choisi, pour commencer cette série de tutoriels, le Pays Basque espagnol dans la région de Bilbao dont les paysages sont absolument magnifiques : en rivière, en montagne, sur des falaises, à la plage, soit au lever du soleil soit au coucher pour avoir de belles lumières magiques !…

La chaîne Youtube va être gérée par mon fils Anthony, âgé maintenant de 19 ans et qui a accepté de mettre à profit ses talents de surfeur et de grand connaisseur du marketing sur Youtube !

A suivre…

Mon interview sur le blog de Kolor, créateur de logiciels de visites 360°

Mon interview est sur le le blog officiel de Kolor, leader mondial et créateur de logiciels de visites virtuelles 360°. Je n’utilise que des produits Kolor, tant pour l’assemblage que pour la réalisation de panos interactifs. Cela a été traité sous forme d’étude de cas à valeur pédagogique. L’interview date un peu mais je ne l’avais pas publiée sur mon blog. C’était une erreur, enfin réparée.

Interview Thierry Russo-Delattre Photographe immobilier et d’architecture, visites virtuelles 360, Panotour Pro, Autopanogiga, Kolor Gopro