Archives de catégorie : Visites virtuelles

Les visites virtuelles Matterport : c’est maintenant, foncez !

e/Je vous crée enfin un article sur la technologie révolutionnaire MATTERPORT ! J’ai été cachotier durant quelques semaines car je voulais être certain de diffuser des informations 100% fiables. Mais le voici tant attendu et les surprises sont de taille !

Alors technologie enfumage ou réel Eldorado ? Décryptage et explication.

 

Sans le dire à personne, je me suis donc rendu au siège de Matterport à Londres très récemment où j’ai pu rencontrer des professionnels de Matterport. J’ai fait un aller-retour dans la journée et j’ai eu droit à une démo live lors de laquelle j’ai pu poser toutes mes questions et j’avoue avoir été convaincu d’abord par la portée technologique considérable de ce système de visites virtuelles 360°, sa simplicité, son efficacité, sa qualité et d’autre part, par les preuves d’un business qui cartonne ! En effet, le CA de Matterport quadruple chaque année ! Preuve indiscutable qu’il y a un marché venu maintenant à maturité, celui de la visite virtuelle mais dont la technologie avait peine à s’imposer car la réalisation était fastidieuse et onéreuse à facturer étant donné la somme de travail très conséquente pour parvenir à un résultat haut-de-gamme sans parler du matériel spécifique bien plus onéreux encore. C’est la raison pour laquelle bon nombre de visites virtuelles autres que celles de Matterport ne sont pas de bonne qualité. La grande majorité de ceux qui s’y sont frottés n’avaient pas les compétences requises en photo et ne disposaient pas du matériel adéquat pour fournir une qualité irréprochable.

Les constructeurs ont donc compris que ce n’était pas qu’une simple question de marché qui répondait pourtant très bien mais aussi et surtout de savoir-faire déficient et d’investissement dans du matériel performant et cher. Créer une visite 360 offrait plus d’inconvénients en terme d’image de marque que d’avantages ! Montrer tous les défauts sans magnifier se révélait contre productif quand ce n’était pas catastrophique, il faut bien l’avouer.

Il a donc fallu offrir aux acteurs du marché un système ultra-performant, simple et pratique, qui donnerait un résultat photo de facture professionnelle, en appuyant simplement sur un bouton.
C’est précisément ce que Matterport a conçu.

Et pourquoi ne pas permettre en plus une scanérisation instantanée du lieu, d’abord pour fluidifier les transitions car entre chaque vue consécutive c’est la 3d qui prend le relais, mais aussi pour permettre d’obtenir des services de calculs très précis des surfaces avec la création de plans au centimètre près ? Matterport était né de l’expérience de très grands professionnels de l’immobilier aux Etats-Unis.

Mais alors, est-ce la fin du photographe spécialiste en visite virtuelle ?

Cela nous amène tout naturellement à analyser une donnée fondamentale du problème : si n’importe qui peut créer une super visite virtuelle 360° en appuyant sur un simple bouton, la légitimité d’être photographe professionnel avec une expertise se justifie-t-elle encore ?

Cela signifie que même un agent immobilier ou toute autre personne, sans qualification particulière dans le domaine de la photo, peut créer un business autour de la visite 360. Un agent immobilier sans qualification peut donc le faire théoriquement lui-même, sans passer par les services d’un photographe ou d’une entreprise spécialisée, à condition qu’il crée une entreprise comme une micro-entreprise par exemple. A ceci je répondrai sans ambage : oui !

Ou plus exactement oui et non, oui car il est évident qu’à partir du moment où vous confiez la totalité de la post-production à Matterport sans faire intervenir de quelque manière que ce soit vos compétences puisque la machine fait tout pour vous en exactement 35 secondes chrono pour un panorama 360° complet, votre expertise en photo est superflue. Et non car être photographe est un vrai plus dans la mesure où vous allez pouvoir inclure dans votre offre ce nouveau service à 2€ le m2 pour des biens banals et jusqu’à 8€/m2 pour des villas de luxe ! Qui dit mieux pour une visite 360 avec autant de points de vue que l’on veut et de cette qualité, surtout depuis la sortie de la toute dernière version de la machine ? Pour les très grosses villas de luxe, je vous laisse imaginer le CA espéré. Les retombées financières peuvent être énormissimes en appuyant sur un simple bouton !

Une image vaut mille mots : admirez le travail !

Mais en réalité, l’agent immobilier peut-il remplacer le photographe virtualiste ?

Pour dissiper vos craintes légitimes, ce qu’il faut prendre réellement en considération pour notre analyse, c’est l’expérience et le fonctionnement du terrain. D’abord pour l’agent immobilier qui n’a pas, et n’aura certainement jamais le temps, de passer 2 heures pour “shooter”. Pour être honnête, ce temps sera réduit en cas de petits biens mais sortir tout un attirail pour un 2p de 50m2 ne se justifie pas du tout. A partir de 90m2 et suivant l’état du bien, le procédé Matterport commence à devenir intéressant, surtout si le bien est haut-de-gamme. C’est un plus non négligeable sur l’impact dans le business immobilier cela ne fait aucun doute.

Il faut comprendre également que le problème de taille en France est la nature des mandats non exclusifs c’est à dire que le propriétaire ne confie pas son bien à la vente de manière exclusive à un seul agent ou agence. La conséquence des mandants non exclusifs est que l’agence ne peut investir dans un reportage de qualité si d’autres agences sont en concurrence directe. C’est une donnée fondamentale à comprendre. C’est la raison pour laquelle les photos des agents immobiliers sont si médiocres chez nous. Aux USA, le mandat passé avec une agence est la plupart du temps en exclusivité, contrairement à chez nous et ça change tout. Aux Etats-Unis, les agences investissent massivement pour leur promo durant toute la durée du mandat : chaîne Youtube et stratégie réseaux sociaux, reportage de qualité, visites 360°, drone et tout le toutim ! Ca laisse rêveur quand on compare les deux mentalités ! En matière de photo immobilière en France, nous sommes encore à l’ère paléolithique ! 😝

Donc, chez nous, les agents immobiliers n’iront pas dans ces process, à part quelques exceptions près pour les plus créatifs d’entre eux qui se passionnent de plus en plus pour la photographie immobilière. Certains sont même équipés de bons reflex avec d’excellents objectifs mais leur proportion est rare. Je parle suffisamment à des agents immobiliers toute la journée pour vous dire que ce sont avant tout des commerciaux pour l’extrême majorité d’entre eux. Ils ont été formés pour cela, tout leur logiciel prend en compte l’aspect commercial des choses. Leur but n’est pas de s’embêter avec un système de prise de vue à télécharger sur le serveur de Matterport, fût-il aussi rapide puisque les visites virtuelles Matterport sont livrables en 24/48h mais après avoir patienté 4h pour le téléchargement sur leur serveur ! Même après l’investissement de l’appareil, qui reste très abordable nous le verrons plus bas, le job d’un agent est de vendre, de négocier, de faire du chiffre pour vivre, pas de passer du temps avec la mise en valeur d’un bien immobilier. C’est factuel.

Exemple de villa de luxe en Californie via Engel & Völkers

Et les grosses sociétés low cost de photographie immobilière ?

Ensuite, il faut considérer le business des sociétés low-cost de photographie immobilière qui font de l’abattage et les photographes immobiliers sont sommés de réduire un maximum leur temps de shooting à quelques minutes histoire de rentabiliser le service quand on propose des prix aussi imbattables. C’est la loi du marché et c’est très compréhensible. C’est un vrai succès également. Leur business model ne leur permet tout simplement pas de passer trop de temps en shooting, même s’ils proposent également dans leur catalogue de services, des films, des visites 360° et des photos culinaires. Sans avoir accès à ces chiffres confidentiels, je présume que l’activité principale de ces sociétés se concentre sur des reportages photo.

Ce qu’il faut comprendre également c’est la délocalisation de la post-production basée toujours à l’étranger, notamment à Madagascar pour des sociétés de retouche photo. Le salaire moyen dans ces pays est de 50€/mois ! Inutile de vous faire un dessin sur la qualité du résultat ! J’ai testé la retouche photo avec une société de retouche photo sur internet à 2€/photo et j’étais mort de rire ! 🤣 Je vous prépare un article à ce sujet où je vous montrerai mon résultat en quelques secondes et le leur, avec les mêmes photos de base : les miennes ! Et c’est normal. La qualité prend du temps, à se former d’abord puis pour trouver de bons retoucheurs expérimentés. Le talent est rare et précieux. Dans ces pays on ne peut prétendre à notre niveau d’expertise, c’est évident.

Je ne mets pas ma main au feu pour vous affirmer que ces grosses sociétés de photo immobilière low cost ne viendront jamais à Matterport car avec la mondialisation et les partenariats possibles, il n’est pas exclu qu’elles se mettent à inclure un tel service mais je doute que le photographe qui passe autant de temps à télécharger sur le serveur les panoramas pour quelques euros gagnés, sans parler de la formation, accepte une telle exploitation. Il ne faut pas oublier que la photo immobilière low cost n’a été possible que parce que des Malgaches travaillent pour presque rien à l’autre bout de la Terre sinon cela aurait été impossible d’obtenir de tels tarifs à 80€/reportage photo L’avenir nous le dira…

Et la toute dernière version de l’interface pour le Planetarium d’Hambourg :
absolument exceptionnelle !

Alors, Eldorado, service super qualitatif ou surenchère technologique inutile ?

En tant que professionnel de l’imagerie immobilière très haut-de-gamme, spécialisé particulièrement dans la visite virtuelle 360 depuis des années, je vous affirme que les possibilités de croissance sont exponentielles et la qualité est au rendez-vous avec Matterport. Enfin ! J’ai été littéralement bluffé par les résultats, surtout quand la prise de vue a été coordonnée par des photographes qui eux connaissent instinctivement les bonnes heures de shooting. Même si la machine fait tout pour vous, il y a des lois avec les capteurs et il faut les connaître.

Lors de mon voyage en Angleterre, je les ai criblés de questions, notamment sur les tailles de capteurs, la technologie HDR directement incluse dans l’appareil et totalement automatisée, la scannérisation 3D, la focale utilisée (auparavant ils utilisaient le 17mm et dans la toute dernière version la Pro 2 lite 3D au prix exact à l’heure où j’écris ces lignes de 2 495 €, ils utilisent le 24mm). Je vous conseille de prendre pour débuter l’abonnement BASIC à 44 €/mois, ça suffira largement.

Question machine, je vous conseille de ne choisir que la Pro 2 lite 3D, la Pro 3D est moins chère mais c’est une machine de 1ère génération beaucoup moins performante en terme de qualité d’image, c’est une autre technologie. Quant à la version la plus chère à 3 695 € vous n’en aurez pas vraiment l’utilité car c’est au niveau de l’autonomie que cela se joue et de l’abonnement si vous avez une activité intensive.

Si vous désirez voir tous les tarifs, rendez-vous ici :

Les autres arguments ?

Et ils sont de taille ! La bonne nouvelle c’est que vous allez pouvoir sortir de véritables photos depuis vos 360° ! Vous avez bien lu : pas besoin de revenir pour shooter ! Vous pourrez même extraire tous les panoramas 360 en vue d’une exploitation ultérieure avec un autre logiciel tel que PanotourPro de Kolor. Qu’est-ce que ça veut dire ? Cela signifie en fait que vous pourrez retoucher tous vos panoramas photographiés avec l’appareil pour les magnifier sur Photoshop, après les avoir capturés ! Mettre plus de vibrance, accentuer les contrastes, retoucher des fils etc. Vous rendez-vous compte ? Plus de post-production pour assembler les panoramas ! Absolument génial !

Bon les puristes comme moi retiendront qu’on ne peut enlever le trépied avec Matterport, signe d’un grand professionnel du 360, mais force est de constater que cette époque de petits artisans courageux qui se distinguaient par cette prouesse chronophage n’existe tout simplement plus !

A ceci, j’apporte une nuance et elle aussi est de taille : vous ne pourrez JAMAIS personnaliser l’interface de Matterport car c’est une interface propriétaire à part l’incrustation d’un logo et l’adresse de votre société. Je sais, je vois déjà votre grande déception ! Moi qui avais du reste pu détourner le code et les fonctionnalités de PanotourPro pour créer des interfaces originales et 100% personnalisées graphiquement, ce sera impossible 😥

Allez, je vous donne une astuce de growth hacking légal de Matterport : récupérez tous vos 360° (vous n’aurez donc plus à passer un temps fou à la post-prod puisqu’ils sont déjà créés et en HDR nickel !) et entrez-les dans une interface super personnalisée sur PanotourPro ! Vous n’aurez pas la fonction de fluidité de Matterport puisqu’entre les vues c’est la 3D qui prend le relais, de même que vous ne pourrez pas jouer avec la 3d en scannérisation, mais au moins vous pourrez personnaliser le design 😉 Génial, n’est-ce pas ? 🙂

Comme tout marché en pleine croissance, ce sont surtout les plus dynamiques et les plus réactifs qui seront les mieux servis. Donc, je vous donne mon conseil de pro : foncez ! Foncez sans vous poser de questions, je les ai toutes posées pour vous à Londres et je peux vous dire que c’est maintenant qu’il faut se lancer ! Dans 2 ans il sera déjà trop tard.

Et si je vous livrais une idée géniale émanant de mon brillant esprit ? 😎😙

En Angleterre, j’ai immédiatement compris que la formation à Matterport allait être un problème, de même que le coût d’acquisition de la machine et des accessoires (en option) Quand il y a des bugs, si vous n’êtes pas formé, il est pratiquement impossible de s’en sortir !

En effet, en tant que formateur professionnel au Datadock, je peux vous permettre de réussir maintenant dans le cadre d’une formation professionnalisante éligible au remboursement par vos fonds de formation dispensée par moi-même, via Proteiform mon organisme de Formation ! En effet, vous économiserez des semaines d’apprentissage de l’appareil et tout le process d’assemblage des photos avec la possibilité de vous faire rembourser tout ou partie de la formation par votre OPCA.

Ma Formation Matterport c’est : 1 jour de formation en immersion totale dans une location Airbnb  + 4 heures de coaching personnalisé en partage d’écran + 1 suivi personnalisé pendant 3 mois par mail et téléphone ! 😉

Toujours pas convaincu de la qualité de réalisation ? Regardez-donc cette visite virtuelle Matterport avec la toute dernière camera Pro 2 lite 3D.
J’adore ! 😉

Et quelques galeries dans différents domaines, appréciez les possibilités sans limite de la technologie et surtout de l’impact produit pour mettre en valeur un bien :

https://matterport.com/gallery/

C’est un petit conseil pro : foncez ! Les opportunités se prennent quand elles se présentent. J’ai tout analysé. C’est un Eldorado et vous aurez besoin de formation professionnelle de qualité, dispensée par des pros ayant obtenu des résultats significatifs en terme de notoriété et de qualité.

Si vous êtes intéressé par ce bon plan, contactez-moi et “je passerai les plats !” 🙂
thierryrussodelattre@yahoo.fr ou par téléphone : 06 25 89 11 04

TUTO visite virtuelle en extérieur sur une falaise spectaculaire pour bien débuter l’année 2018 !

Tout d’abord, permettez-moi de vous souhaiter une très heureuse et fructueuse année 2018 ! Celle-ci sera la vôtre j’en suis certain !

Pour bien la commencer, voici un tutoriel Youtube sur la prise de vue d’une visite virtuelle 360° depuis une falaise spectaculaire située exactement à Sospelana, en Espagne, plus exactement au Pays Basque Espagnol. Pour les puristes, voici l’emplacement sur Google Earth : 

Latitude :  43°24’54.52″N
Longitude :  2°57’37.57″O

Le tuto a été enregistré en août 2015, j’ai pris soin d’incruster en post-prod tous les éléments indispensables pour que vous compreniez TOUT le processus de la prise de vue d’un 360 en extérieur.

Vous pouvez retrouver ce tuto sur le forum de Kolor dans la partie documentation en français en cliquant ici => Je rappelle que Kolor est la firme qui a créé les logiciels PanotourPro et AutopanoGiga pour l’assemblage et la création de visites virtuelles 360°. Ce sont les logiciels extraordinaires que j’utilise depuis mes débuts.

Voici la visite virtuelle finalisée :


Pour l’anecdote, j’ai eu très peur lors de la prise de vue. Je n’ai pas spécialement le vertige, je ne le crains pas du tout mais l’emplacement était particulièrement dangereux avec le matériel photo. Lorsque j’ai tourné autour de ma tête panoramique, j’ai bien failli plonger dans le vide ! Mais bon, il faut prendre des risques pour revenir avec de belles photos, n’est-ce pas ? 🙂

Quelques images de la visite virtuelle

Théoriquement, la prise de vue n’aura plus aucun secret pour vous ! Il suffit d’un peu de méthode et de techniques qu’il faudra apprendre. Elles sont simples,, pratiques et d’une efficacité redoutable :

Encore une excellente année 2018, pour vous, votre famille et tous les gens que vous aimez.

Reportage salle de cinéma privée + visite virtuelle 360° pour premier-film.com

Voici un article où je vais vous montrer comment les technologies qu’utilisent les photographes immobiliers de luxe peuvent être mises à profit dans des projets qui s’y prêtent. Il s’agit d’un client qui m’a demandé en juin 2017 de créer tout un reportage photo pour son concept de cinéma privé. Il fallait rendre l’âme du lieu mais aussi proposer des approches technologiques qui allaient permettre une immersion totale dans le show-room basé à Lyon. J’ai donc proposé une visite virtuelle mais un peu spéciale, je vous en parle plus bas.

Tout d’abord, voici le reportage photo complet :

triptyque-HD2

Le concept révolutionnaire :

C’est un projet absolument génial et je vais tenter de vous expliquer pourquoi. Tout d’abord, il tient beaucoup à la personnalité et l’originalité de son concepteur, c’est un très grand connaisseur qui s’est construit autour du cinéma, ses références en la matière sont phénoménales. L’Entreprise s’appelle Premier Film et propose dans un concept novateur auprès d’une clientèle aisée mais surtout passionnée du 7ème art, non pas un simple home-cinema haut-de-gamme comme il en existe dans certaines villas de luxe, mais une véritable salle de cinéma homologuée et enregistrée au même titre que n’importe quelle salle de cinéma mais privée ! Imaginez, les derniers films sortis en salle avec des avant-premières directement chez vous, sur un serveur dédié aux données cryptées, relié avec les plus grands studios de cinéma de la planète ! Et qui plus est, la salle est parrainée par la star de cinéma de votre choix ! Vous en rêviez, Premier Film l’a fait ! 🙂 

Etant moi-même un gros consommateur de films en tous genres j’ai immédiatement percuté car c’est un concept unique au monde. Il faut dire que son créateur n’a pas lésiné sur les moyens pour que le rêve devienne réalité : à titre d’exemple, la lentille de Premier Film coûte approximativement 70 000€ et chaque enceinte environ 40 000 € si ma mémoire est bonne ! Inutile donc de vous démontrer la qualité exceptionnelle de l’image et l’immersion assurée. J’ai eu la chance de me retrouver plusieurs heures seul dans le show-room pour mon reportage photo mais aussi pour la visite virtuelle. Tout au long de mon travail, j’ai pu voir et apprécier la qualité extraordinaire de l’image au piqué inégalé, avec un son sublime et une ambiance de salle de ciné traditionnelle. C’est une expérience unique !

Tout d’abord, voici quelques Avant/Après du show-room tirés de mon reportage et il s’agit de montrer la face cachée de l’iceberg qui recèle une multitude de technologies audio-visuelles de pointe : ce que vous voyez a également été réalisé dans la visite virtuelle mais le processus a été complexifié dans la mesure où nous avons à shooter 6 photos horizontales multipliées par 2 ainsi que le nadir et le zénith !

 

 

 

 

 

Là le but était de montrer au client qu’une retouche Photoshop pouvait pallier les problèmes de finition (sol de la partie technique du serveur dédié)

 

La visite virtuelle 360° en réalité virtuelle avec lunettes VR :

Lorsque le concepteur m’a demandé d’imaginer comment nous pourrions mettre en valeur le lieu, rendre son âme et montrer la technologie cachée tout en étant immersif, j’ai immédiatement songé au dernier plugin de PanotourPro de Kolor, logiciel dont je suis spécialiste depuis plusieurs années. Il s’agit de la fonctionnalité Daynight que vous pourrez trouver ici gratuitement sur le site de son concepteur.

Bonne nouvelle : Si vous voulez savoir comment ça fonctionne, sachez que je suis en train de réaliser en ce moment même le tuto de la fonctionnalité Daynight en vidéo ! Inutile donc de vous creuser la tête, je vais le faire pour vous et vous montrer pas à pas comment j’ai fait.

C’est une fonctionnalité que j’ai détournée car elle est initialement prévue pour montrer un seul et même lieu de jour comme de nuit mais j’ai eu l’idée de m’en servir pour la notion de “Ouvert/Fermé”. S’il est facile sur une simple photo de créer ces Avant/Après d’après deux clichés, il n’en est pas de même pour toute une visite virtuelle ! Je m’étais déjà servi de cette fonctionnalité dans ma visite virtuelle artistique de la Vénus Abandonnée (attention, c’est une visite interdite au moins de 18 ans) donc je connaissais la difficulté de synchroniser parfaitement les 9 photos consécutives, mais il m’avait fallu à l’époque rentrer dans le code et rajouter quelques lignes, sur les conseils d’ailleurs des ingénieurs de Kolor ! Mon objectif était de montrer le château de la Vénus avant qu’elle n’y vienne vivre à demeure en synchronisant dans un effet spécial plusieurs panoramiques 360° intégrés les uns aux autres.

Il est inutile à présent de mettre les mains dans la cambouis car étant peut-être comme moi réfractaire au code, il vous sera facilement possible de passer d’une simple manipulation, d’une ambiance à une autre, d’un état ouvert à un état fermé, à condition que vous ayez bien préparé votre prise de vue. Je vous explique tout cela dans mon tuto en vidéo bientôt sur vos écrans ! 🙂

Alors, tout d’abord, voici la visite virtuelle 360° interactive immersive avec lunettes de réalité virtuelle (la visite 360 n’est pas encore finalisée, il nous manque encore les encarts explicatifs de tous les produits hight tech dans la salle mais les principales fonctionnalités sont là, je vous en offre la primeur en exclu pour mon blog !) :http://www.blog-photographe-immobilier.fr/premier-film/vv/index.html

Tout d’abord, l’écran d’accueil de la visite virtuelle. Je me suis servi d’un de mes clichés de l’Iron Man et j’ai repris la charte graphique du website de Premier-Film

 

Voici à présent plus bas quelques captures d’écran de la visite virtuelle mais transformées pour l’article du blog en “Avant/Après” : 

 

 

 

 

 

Prise de vue et réalisation :

Il était prévu de montrer le show-room depuis seulement deux vues, une devant la lentille et l’écran, et l’autre devant l’Iron Man et la cabine technique. Or, si vous m’avez suivi, vous aurez compris qu’il m’a donc fallu shooter deux fois au même endroit, avec la cabine de projection, la cabine technique et l’écran, tantôt ouverts et tantôt fermés. Nous avons donc ici deux 360° à jumeler sur PanotourPro pour une seule vue ! Techniquement, il faut informer le logiciel du fichier qui sera ouvert et de celui qui sera fermé, fichiers positionnés dans un groupe.

Mais je sens que je vous ai perdu ! Encore un peu de patience, le tuto arrive et vous verrez, c’est somme toute assez simple à mettre en place sur PanotourPro. La seule difficulté réside dans la préparation minutieuse de la prise de vue.

A bientôt pour le tuto en vidéo ! 🙂

Retrouvez-moi sur ma page Facebook fan pour être tenu au courant de mes dernières news, tutos et infos sur la photographie immobilière de luxe  à l’adresse suivante : 
https://www.facebook.com/photo.immobiliere.de.luxe/

La photo aérienne par drone dans la photographie immobilière de luxe et l’importance de raconter une histoire photographique dans un reportage

J’espère que vous avez passé d’excellentes vacances !
Pour cet article de rentrée je vous propose d’aborder le thème de la photo aérienne par drone et son importance grandissante dans l’immobilier de luxe. Plus bas je vous donnerai mes secrets pour raconter une belle histoire photographique.

Vous le savez, j’ai participé activement à la création de visuels impactants pour la villa de luxe Revère située quelque part sur la Côte d’Azur. L’avantage d’un tel projet est de pouvoir contribuer à sa conception par le biais de créations de visuels en 3d et des photos immobilières lorsque le bien est finalisé et rénové.

Pour ma part, j’ai créé une visite virtuelle en 3d alors que la villa n’était pas encore terminée, avec mon partenaire concepteur-3d. Ensuite, j’ai réalisé des reportages photo complets à différents avancements du projet, une visite virtuelle photographique où j’ai tout conçu ainsi qu’un site internet complet sous WordPress.

Ce sont autant de compétences qu’il faudra acquérir avec le temps. Elles cimentent à la fois votre réputation, votre notoriété et certainement votre autorité et donc votre légitimité. Mais avant il vous faudra apprendre et expérimenter les méthodes. Le blog sur la photographie immobilière de luxe est fait pour ça ! 🙂

Pour compléter ce panel de casquettes à avoir si vous voulez pérenniser votre affaire de photographe de luxe (d’aucuns préfèrent déléguer et donc sous-traiter certaines de ces compétences pour se concentrer sur leur expertise photo et nous verrons dans un prochain article, les avantages et inconvénients de ces stratégies) nous arrivons tout naturellement à la photo aérienne par drone.

Tout d’abord, voici quelques visuels de la villa réalisés en fin de journée au drone DJI Mavic pro dernière génération par mon partenaire et ami droniste, je suis intervenu comme toujours sur l’assistance lors du shooting (cadrage, choix des ouvertures et vitesse), la direction artistique (les angles de vue) et la post-production de fichiers bruts :

Il fallait mettre en valeur les éclairages nocturnes de la villa disséminés à différents endroits du jardin de manière à l’identifier comme une villa à la fois confortable mais aussi “verte” grâce aux nombreuses espèces végétales choisies dans le projet. Tous les leds sont de très basse consommation et réglables en intensité grâce à un variateur ! La classe.


Admirez la vue nocturne sur le village d’Eze à l’heure bleue et le toit végétalisé de la villa ainsi que sa piscine couleur lagon

Les photos au mât télescopique :

A noter que je m’étais rendu sur le lieu avant mon droniste car le propriétaire et l’architecte avaient besoin de visuels au mât télescopique en fin d’après-midi pour présenter officiellement la villa aux agences immobilières de luxe chargées de la vendre. Ils voulaient également des photos de la chambre de Maître avec une lumière de fin d’après-midi (voir plus bas) J’ai donc pris mon mât et j’ai commencé à shooter la villa depuis le point latéral près de la piscine :

Ici nous sommes à 5m de hauteur environ avec le Canon 17mm TSE à décentrement piloté via mon Ipad par le Cam ranger
Vitesse obturation : 1/50s. – Ouverture : F/11 –  Iso : 100 – Le 31/07/2017 à 16h27

Ici nous sommes à 6,5m de hauteur (maximum) avec le Canon 17mm TSE à décentrement.
Panorama de 3 photos assemblées sur Photoshop via Ligtroom CC
Vitesse obturation : 1/60s. – Ouverture : F/11 –  Iso : 100 – Le 31/07/2017 à 17h33

La chambre de Maître :

Raconter une histoire photographique :

Ah, enfin la partie artistique et créative ! 🙂 On ne me l’avait pas vraiment demandé mais j’ai décidé de raconter une histoire, en attendant le RV avec le droniste censé arriver peu avant l’heure bleue (grâce à l’appli Sunsurveyor j’ai pu déterminer avec précision l’heure du shooting idéal en soirée et lui donner un RV en conséquence : voir cet article où j’explique son fonctionnement =>)

C’est, selon moi, ce qui fait la différence entre le photographe amateur qui “cachetonne” et le professionnel soucieux de sa qualité de travail : raconter une histoire du lieu, tenter de retranscrire son âme. Vaste programme ! Mais alors comment faire ? Par où commencer ? Je connais bien la villa, je m’y sens bien, elle m’inspire. Vous conviendrez qu’il y a pire comme conditions de travail ! 🙂 Il faut dire que le propriétaire ainsi que l’architecte sont des professionnels passionnés par ce qu’ils font, ils veulent créer le meilleur produit où tout est pensé, mesuré, sous-pesé. Tout est fait pour le confort du futur propriétaire, de la domotique jusqu’à l’éclairage intérieur et extérieur, en passant par les économies d’énergie et l’intégration de la villa dans un milieu naturel. Dans un tel contexte, avec de si belles énergies positives, il ne m’est donc pas bien difficile de trouver l’inspiration ! 

Conseil de pro : il faut d’abord s’inspirer avant de croire que l’on pourrait photographier, c’est un peu comme un moteur de Ferrari : vous aurez beau avoir toute la puissance à votre portée de main, la meilleure technologie du moment, sans carburant le bolide ne démarrera pas ! L’inspiration n’est donc pas le moteur mais le carburant. Sans carburant, vous serez au point mort, peu importe la puissance de votre bolide ! 😉

Aussi, j’ai décidé d’aller me balader dans le jardin en fin d’après-midi afin de capturer de belles lumières avec des jeux d’ombres sur les espèces végétales, les allées, les plantes, la vue sur la mer, le village d’Eze. Mon but était de créer des triptyques artistiques pour montrer le lieu mais selon mon propre ressenti personnel, de les contextualiser dans un ensemble cohérent dans un environnement de charme et de douceur qui aura été pensé et conceptualisé. 

Les triptyques artistiques :

Voici quelques triptyques artistiques où j’ai assemblé quelques photos de détails prises au 85mm de Canon de part et d’autre des vues choisies au drone mais aussi à partir de certaines de mes photos :

J’avais pris soin de revenir dans mon studio de travail avec pas mal de “matière photographique naturelle” de manière à pouvoir choisir certaines photos pour les triptyques. Il est rare de conserver ces photos et qu’elles parlent d’elles-mêmes, je les couple quasi systématiquement avec d’autres photos.

Exemples de photos de détails qui peuvent être exploitées seules mais aussi servir à des triptyques artistiques :

Notez évidemment mon intention  délibérée de capturer cet instant furtif du passage du yacht dans le garde-corps en verre. En une fraction de seconde, j’ai intégré l’idée de sport nautique à la villa, un lieu unique au milieu de la Méditerranée et surtout, sur la French-Riviera, tout comme le bateau qui semble demeurer seul dans cette immensité bleue ! C’est ça raconter une histoire. On peut associer plusieurs émotions, sentiments et messages pour qu’ils se fondent les uns aux autres.

Comprendre l’harmonie des couleurs pour réussir ses photos à coup sûr !

Vous devez comprendre pourquoi une photo “fonctionne” d’un point de vue des couleurs. Ici, la photo plus haut nous montre que le bleu est la couleur complémentaire du jaune/orangé. Dame Nature ayant bien fait les choses, elle nous livre des couleurs somptueuses et naturelles qu’il faut savoir exploiter et comprendre en tant que photographe. Nous travaillons sur la couleur, celle-ci doit être théorisée et intégrée dans votre démarche artistique.

Voilà la preuve que si vous shootez en plein milieu de l’après-midi vous n’obtiendrez jamais une HARMONIE des couleurs que l’oeil humain perçoit comme authentiquement belle puisqu’elle fait partie de la Nature.

La palette de l’excellent site en ligne Paletton.com nous le confirme :

Une fois que vous avez compris les dominantes de couleurs liées aux couleurs naturelles, il vous suffira de les accentuer et de les saturer un peu pour que la “lecture” de l’image soit plus évidente comme dans l’image retouchée plus bas :

Et voici la même photo en RAW brut ! Les couleurs sont ternes et le débutant ne saurait pas quoi en retirer, il ne garderait que ce qui rend naturellement beau par l’appareil. Le pro lui comprend l’importance de la compréhension des couleurs dans le processus de post-production. Il l’exploite pour révéler et sublimer la beauté de l’harmonie des couleurs.

D’autres photos ne peuvent pas forcément parler d’elles-mêmes et je les prends uniquement pour étayer certaines compositions. Parfois, je reviens avec beaucoup de photos inutiles comme dans les exemples ci-dessous mais peu importe, l’essentiel est de pouvoir retranscrire fidèlement les émotions ressenties lors du shooting. Ce n’est jamais vraiment inutile car j’ai devant mes yeux des trésors de beauté naturelle qui peuvent m’inspirer et me donner d’autres idées :

Photo non retenue mais utile à mon inspiration. A noter que le Canon 85mm me permet d’ouvrir à f/1.2 pour donner des flous magiques aux photos.

Photo non retenue mais utile à mon inspiration. J’avais trouvé que le reflet naturellement flouté du village d’Eze sur la vitre de la fenêtre couplé au flou du lit car j’ai fait la mise au point sur le village, était intéressant et exploitable. Malheureusement ce ne fut pas le cas une fois rentré à la maison mais cela reste une de mes photos préférées de ce reportage même si je ne peux la livrer car elle serait contre-productive dans l’objectif qui est le mien de “vendre” ce bien efficacement.

C’est la photo typique utile aux triptyques artistiques. Je vais pouvoir l’exploiter dans le triptyque grâce à ses couleurs évidemment mais aussi à la diagonale du coin gauche du bas vers le coin droit en haut. De fait, c’est une photo que je réserve de préférence pour la photo de gauche mais je ne m’en fais pas une règle absolue, je laisse une grande place à ma créativité.

Tout comme celle-ci avec un traitement croisé particulier cohérent avec les couleurs chatoyantes de la fin d’après-midi d’été

Allez, encore un exemple pour bien vous faire comprendre la technique de l’harmonisation des couleurs en fonction de ce que vous offre la Nature sous vos yeux. Regardez par exemple pourquoi un champ de lavande sera TOUJOURS harmonieux avec de belles étendues d’essences aux couleurs jaunes/vertes saturées. Passons en revue les deux couleurs principales de la photo du haut :

Revenons sur Paletton.com et analysons :

On voit que la couleur violine se compose de la moitié de rouge et de bleu, il tire donc vers le rouge. La partie parfaitement opposée à cette couleur est la COMPLEMENTAIRE elle est donc naturellement harmonieuse. On le voit clairement sur Paletton, la complémentaire est composée de presque exactement de jaune et de vert pur

Exemple concret :

Suivez-moi bien, en partant de ce principe de la bonne compréhension de l’harmonie des couleurs on peut partir d’une photo intéressante d’un point de vue de la composition mais non optimisée au niveau des couleurs complémentaires. Ici, j’ai une dominante de couleur verte évidente. Il me manque naturellement la complémentaire violine car il était encore un peu tôt pour l’obtenir naturellement.

Tout l’art de la post-production est de la recréer subtilement sur Lightroom CC en passant par la partie “Virage partiel”. Concrètement, qu’est-ce- que je cherche à faire ? J’accentue le vert dans les parties les plus éclairées de l’image et JE RAJOUTE du violine dans les ombres !

Et voici l’image finale retouchée qui reste cohérente avec ce que je cherche à créer :

Et voilà ! C’est subtil mais terriblement efficace ! Vous aurez peut-être remarqué que j’ai enlevé sur Photoshop le robinet au loin car j’ai jugé qu’il modifiait la lecture de ma photo.

L’avantage avec cette technique d’harmonisation des couleurs est de pouvoir assembler plusieurs photos dont le “code couleurs” ne semble pas très éloigné comme ici : 

Avec une variante pour montrer une ambiance nature dans un jardin verdoyant, riche de parfums de Provence sur la Côte d’Azur comme plus bas. 

Et plus bas, les ombres de ce chemin légèrement rendues violines par ce procédé. C’est une question de dosage et de curseur, vous l’aurez compris. N’allez pas très loin dans la saturation sauf si vous cherchez à faire du Ramelli pour plus d’impact des photos. Dans le luxe, il faut saturer les couleurs vertes et bleues mais sans aller vers Serge Ramelli, ce serait mal compris par les codes du luxe.

Là je me suis concentré sur le message de l’image de la chambre de Maître. En accentuant volontairement les ombres de la chambre dans un bleu violine j’ai INDUIT subtilement par une démarche artistique cohérente (on appelle cela un parti-pris artistique qu’il faut savoir ARGUMENTER et surtout ASSUMER) que les senteurs de la lavande, la douceur de la lumière d’été et de la végétation verdoyante allaient pénétrer dans la chambre, comme si le violine allait refléter magiquement sur les draps blancs du lit et de la tête de lit magnifique.

Varier les mises au point :

Mon expérience m’a appris à ne jamais se contenter d’un seul et même endroit de mise au point. En effet, sur place, la mise au point sur un endroit précis peut se révéler flatteuse. Arrivé à la maison, la photo “se trouvait” quelques centimètres plus près ou plus loin. Si vous n’avez pas pensé à varier les mises au point, la photo est fichue et vous n’aurez certainement plus le loisir de revenir ! Shootez et shootez encore même si vous revenez avec des photos inutiles.

Dans cet exemple, la mise au point “instinctive” est sur village d’Eze à f/1.2 depuis le salon avec la vitre de la fenêtre fermée pour conserver les petits reflets et adoucir l’image. Coup d’éclat garanti ! 

Conseil de pro : faites la mise au point sur un endroit éclairé, l’oeil est naturellement attiré vers un endroit plus éclairé qu’un autre. Ainsi, vous aurez une double efficacité : vous aurez suggéré de diriger le regard vers un point précis que vous jugez intéressant grâce à la mise au point mais en plus, l’oeil sera attiré par la partie la plus éclairée : succès total de votre mise au point ! Vérifiez TOUJOURS à une parfaite netteté. Si vous avez un doute, reshootez.

Mais, parfois, il vous suffit de changer la mise au point sur le premier plan, en l’occurrence la petite table basse de la terrasse et vous obtenez un autre message photographique.

En mettant l’accent sur l’espace détente, vous SUGGEREZ que d’où vous vous situez, vous serez dans un état de quiétude extrême tout en soulignant le mobilier design vendu avec ! 🙂 Le message change donc suivant l’endroit de mise au point que vous aurez choisi. De plus, en choisissant délibérément le mode paysage et non le mode portrait pourtant parfait pour les photos de triptyques, vous faîtes exister votre photo comme une véritable photo de présentation. Allez pour être perfectionniste, il manque certainement deux sodas frais avec pailles et rondelles de citron (ou peut-être du Champagne) mais je n’en avais pas sous la main puisque mon shooting était improvisé en attendant le droniste.

Un dernier exemple de photo de détails qui semble inutilisable seule, et c’est probablement vrai, sauf peut-être pour montrer la qualité de finition du mobilier très haut-de-gamme, mais assemblée en triptyques elle prend tout son sens et devient fort intéressante pour la compo :

Ici, le lustre ne présente pas beaucoup d’intérêt d’un point de vue purement photographique. J’ai appliqué la même technique de virage partiel car la destination finale de ce fichier est le triptyque ci-dessous. 

Observez la couleur bleue du ciel que j’ai réutilisée dans les ombres via le virage partiel, à la fois pour la photo centrale mais aussi pour la plafond du salon où se trouve le lustre. Nous obtenons ainsi une cohérence parfaite des couleurs mais aussi de la composition.

Remarquez que je n’ai pas disposé la photo du lustre telle quelle, j’ai coupé le lustre d’1/3 pour conférer à l’ensemble un côté design qui joue sur les lignes droites et les rondeurs (table et lustre) le tout bien sûr dans une recherche de flous artistiques intéressants.

Enfin, pour clôturer ce long article, je ne résiste pas à l’idée de vous montrer une photo de la vue sur le village d’Eze à l’heure bleue ! Quel beau métier n’est-ce pas ? Je vous souhaite un jour d’aller shooter un lieu exceptionnel comme celui-ci, et à des heures magiques…

Visite virtuelle 360° en virtual reality d’une villa de luxe sur la Côte d’Azur

Voici ma dernière visite virtuelle 360° d’une villa de luxe sur la Côte d’Azur avec la technologie VR (virtual reality) qui vous permet d’entrer dans le lieu en immersion totale avec des lunettes spéciales VR. La visite virtuelle est disponible sur tous supports multimédias comme écran, smartphone, Ipad.

Cliquez ici : http://serveur-studio-trudel.com/proue/vv5/

Ce qui est génial dans ce type de projet quand on est photographe immobilier et d’architecture de luxe c’est de pouvoir magnifier ces lieux d’une très grande modernité. Tout est tellement parfaitement bien agencé et pensé par de grands architectes que c’est un plaisir de shooter ! A moi de trouver la bonne heure de shooting, les bons angles, le bon traitement d’image.

Voici quelques captures d’écran de la visite virtuelle 360°, pour vous donner envie de vous y rendre virtuellement et de tester cette technologie d’immersion totale.

Conception, prise de vue, reportage photo, retouche, assemblage, visite virtuelle 360° et graphisme : Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

L’avantage c’est de pouvoir, dans la visite 360°, insérer des médias et dans ce cas des photos en diaporama, en l’occurrence les miennes.

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

La photo de la cuisine que j’avais prise quelques semaines auparavant

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

En haut à droite, on peut naviguer dans la visite 360° à l’aide d’un menu déroulant

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Mon pote François Akako concepteur 3d m’a donné les plans de La Proue pour que je puisse les insérer dans la visite 360° Avec PanotourPro on peut même mettre des spots de photos.

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Plan du 1er étage

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Depuis la terrasse

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

16

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

 

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Toutes les vues peuvent être rendues avec l’effet mini-planète que j’adore.
(clic droit +Projection mini-planète) Il est conseillé de revenir à la projection architecturale

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Le 1er étage en mini-planète. A noter que le graphisme que j’ai créé peut être rendu invisible grâce à l’œil en bas à droite de la visite virtuelle

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

La piscine avec l’effet mini-planète

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

On peut situer la Villa depuis le bouton Map en version Plan

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

… Et en version satellite. La map est zoomable et cliquable

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

La réalité virtuelle après avoir cliqué sur les lunettes en bas à gauche. On se retrouve avec deux vues : une pour l’oeil gauche et l’autre pour l’oeil droit. On insère son smartphone dans les lunettes VR.

Visite virtuelle 360 virtual reality luxury villa into the french riviera by Thierry Russo-Delattre

La chambre de Maître en VR

Castillo Arteaga, Hôtel Relais & Châteaux, virtual tour 360°

Voilà ! J’ai enfin terminé la visite virtuelle 360° du Castillo Arteaga, un hôtel restaurant de luxe Relais & Châteaux situé au Pays Basque espagnol. La visite 360° est également disponible en réalité virtuelle autrement dit en virtual reality avec des lunettes spéciales de type Homido. Vous pourrez donc vous balader dans l’hôtel comme si vous y étiez en immersion totale ! J’ai testé la visite avec mes lunettes et l’effet est saisissant !

La voici : http://serveur-studio-trudel.com/castilloarteaga/vv/

J’ai eu la chance de séjourner cet été durant 3 semaines au Castillo de Arteaga et je crois pouvoir dire que nous sommes devenus amis avec toute l’équipe, ce sont des gens formidables. Il faut dire que nous avions déjà séjourné l’été dernier 13 jours et nous nous y sommes tellement plu Marie-Louise et moi que nous avions décidé d’y retourner pour l’été d’après. J’avais proposé à la propriétaire des lieux de créer une visite 360° car j’avais besoin de tester la dernière version de PanotourPro 2.5 de Kolor avec la fonctionnalité VR (virtual reality) et elle a accepté.

J’ai tout réalisé : prise de vue, assemblage photos, retouche-photo, conception 360° et graphisme.

Voici l’adresse de la visite virtuelle 360° ainsi que quelques shoots d’écran pour vous donner envie de la voir et surtout pourquoi pas d’y aller ! Le restaurant d’un très bon rapport qualité-prix est littéralement à tomber !

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

A noter que le Castillo de Arteaga est un cadeau de Napoléon III offert à l’Impératrice Eugénie

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

Vous pourrez voir la photo officielle de la visite virtuelle 360° du Castillo de Arteaga directement sur mon site en HD : Cliquez ici >>

Ce soir-là j’ai eu une lumière magique du ciel et du Château. Pour l’anecdote, sachez que nous étions au restaurant. Quand j’ai vu ce ciel nocturne, je suis remonté dans ma chambre pour prendre tout mon attirail photo panoramique afin de ne pas manquer cet instant unique !

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

La visite virtuelle m’a donné l’occasion d’utiliser mon mât de 7m de hauteur acheté chez Kolor sur la terrasse du Castillo de Arteaga afin d’obtenir une vue spectaculaire
depuis le sommet du Château

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

J’ai donc pu générer une belle mini-planète de cette vue

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

Le restaurant

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

La bibliothèque

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

Souvent, Marie-Louise et moi prenions le thé dans cet endroit extraordinairement calme.
Nous y adjoignions quelques viennoiseries et autres douceurs du Pays Basque : inoubliable.

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

La cave à vin du Castillo de Arteaga.
Je conseille un Ondarre Rioja rouge réserve 2008 : une merveille absolue !

Virtual tour 360° Castillo de Arteaga, Relais & Châteaux by Thierry Russo-Delattre

10

Notre chambre.

Pour l’anecdote, ce jour-là, pas de chance, il pleuvait ! Le ciel bleu et les nuages ont
été rajoutés en post-production par mes soins ! Magique Photoshop CC !

11

La Newman Junior Suite et sa salle de bain

12 13 14

La Ancelet Junior Suite et sa salle de bain sous la chambre !

15 16

La Suite Napoléon (une des plus belles du Castillo de Arteaga) et sa salle de bain ainsi que sa piscine extérieure au-dessus de la chambre avec vue panoramique

17 18

Une des vues les plus compliquées que j’ai réalisées car j’étais dans un endroit très exigu et le réglage de ma tête panoramique devait être d’une précision absolue sous peine de ne pas pouvoir assembler les photos correctement !

19 20

La vue du Castillo de Arteaga depuis la piscine de la Suite Napoléon

21

La Lazcano Suite. J’ai réalisé 2 vues de cette Suite dont une sous les arches
entre le lit et le jaccuzzi. Magnifique décoration d’un raffinement extrême.

22 23 24 25

Le côté très intéressant de la visite virtuelle 360° c’est de pouvoir insérer toutes sortes de médias dont des vidéos Youtube ! Ici la vidéo officielle du Castillo de Arteaga

26

Insertion de la page web officielle du Castillo depuis le website des Relais & Châteaux avec réservations en ligne

27

Insertion et personnalisation du plan Goggle Map. On peut zommer avec la souris pour une géolocalisation d’une grande précision par satellite

33

Une mini-planète du restaurant (clic droit de la souris et projection mini-planète)

34

Une mini-planète de la bibliothèque (clic droit de la souris et projection mini-planète)

35

Une mini-planète de la salle de bain de la Suite Ancelet
(clic droit de la souris et projection mini-planète)

28

Sans oublier le partage sur les réseaux sociaux comme facebook, Tweeter etc.
A noter que tous les boutons du logiciel de Kolor PanotourPro 2.5 ont été tous personnalisés par mes soins suivant ma charte graphique

29

Une mini-planète de la piscine de la Suite Napoléon
(clic droit de la souris et projection mini-planète)

30

La bibliothèque

31

Voici ce que l’on voit quand on clique sur l’icône des lunettes VR : 2 images se détachent pour une vue en réalité virtuelle depuis son smartphone ou son Android

32

La bibliothèque en VR

Si vous êtes un peu perdu et que vous ne savez pas ce qu’est l’effet Virtual reality, regardez donc cette vidéo de Homido, le vendeur de lunettes VR :

 

Panorama Castillo de Arteaga – Relais & Châteaux 4* Espagne

Voici un panorama du Castillo de Arteaga, un hôtel-restaurant de luxe Relais & Châteaux situé en Espagne au Pays-Basque. Je suis en train de finaliser la visite virtuelle que j’ai eu l’honneur de réaliser cet été alors que je résidais pour mes vacances dans le château ! Elle sera visible je pense la semaine prochaine.

C’est officiel : je réaliserai une visite virtuelle cet été au Château Arteaga au Pays Basque Espagnol

C’est officiel : je vais créer une visite virtuelle artistique pour le Castillo de Arteaga au Pays Basque Espagnol, un hôtel restaurant de luxe Relais & Châteaux près de Bilbao, une de mes villes d’Art préférée.

En fait, nous connaissons bien le lieu puisque nous y avons passé l’été dernier un séjour inoubliable de 3 semianes. Nous nous étions promis que nous y retournerions tellement l’accueil, le service, la région et le lieu furent incroyables. Cet été nous y retournons donc pour 3 semaines encore ! Nous avons sympathisé avec toute l’équipe, ce sont des gens charmants, attachants et généreux. Le rapport qualité/prix est sans égal.

J’affirme de plus que c’est une des meilleures tables des Relais & Châteaux ! Tous les soirs nous dégustions des repas succulents d’une qualité irréprochable et je suis réputé pour être intransigeant quant à la qualité de la gastronomie dans les hôtels de prestige ! Bien souvent, la gastronomie ne suit pas et c’est une fâcheuse tendance qui dure. Pour un Français c’est inacceptable ! Je suis à présent un grand connaisseur, c’est ma passion. Je vous conseille le poulpe (plus bas en photo) préparé par le Chef (qui est, du reste, une jeune femme dotée d’une grande humilité et d’un immense talent)

A suivre…

Sans-titre-1

Jardin

12

5 6 7 Sans-titre-4
8 9 10

Lancement à la rentrée de ma chaîne Youtube de tutos sur la visite virtuelle 360°

Bonjour à tous,

Je suis heureux de vous annoncer la création pour la rentrée prochaine de ma chaîne Youtube consacrée à des tutoriels sur la visite virtuelle 360° et la photo immobilière de luxe !

J’aborderai toutes les étapes de mon flux de travail (workflow) décomposées comme suit :

  1. Le matériel nécessaire pour une visite virtuelle 360°
  2. Préparer une visite virtuelle 360°
  3. Prise de vue visites virtuelles 360°
  4. Traitement des fichiers 360° sous Lightroom CC
  5. Assemblage sous Autopanogiga 4.0 de Kolor
  6. Retouche des Panoramiques 360° sous Photoshopp CC
  7. Création de la visite virtuelle sous PanotourPro 2.3 de Kolor
  8. Conseils et idées générales

Il y aura des cas concrets où je me filmerai en situation dans des lieux incroyables comme des hôtels de prestige Relais & Châteaux dont un qui a bien voulu que je réalise une série de tutoriels sur la visite 360° dans les lieux, mais aussi des villas de luxe sur la Côte d’azur au design très contemporain et bien sûr en pleine nature.

J’ai choisi, pour commencer cette série de tutoriels, le Pays Basque espagnol dans la région de Bilbao dont les paysages sont absolument magnifiques : en rivière, en montagne, sur des falaises, à la plage, soit au lever du soleil soit au coucher pour avoir de belles lumières magiques !…

La chaîne Youtube va être gérée par mon fils Anthony, âgé maintenant de 19 ans et qui a accepté de mettre à profit ses talents de surfeur et de grand connaisseur du marketing sur Youtube !

A suivre…

Website, reportage et visite 360° d’une villa design à St Jean-Cap-Ferrat

Voici une visite virtuelle 360° et website que j’ai entièrement réalisés pour des architectes de talent sur la Côte d’azur. J’ai également bien entendu réalisé le reportage photo. Le bien immobilier est une villa contemporaine en plein coeur du village très coté de la French Riviera, St-Jean-Cap-Ferrat. Après un souci passager sur les serveurs, la visite et le website sont à nouveau opérationnels.

Website : http://www.villa-stjeancapferrat.com/
Visite 360° : http://www.villa-stjeancapferrat.com/VV/equi.html

Le website a été créé sous Adobe Muse CC avec des animations de scroll dernière génération. Je me suis formé seul sur ce logiciel d’Adobe et je dois dire que son apprentissage et sa maîtrise sont un jeu d’enfant.

1

Le but d’un tel website est de donner la possibilité à des particuliers qui désirent mettre leur bien immobilier en valeur en vue de la vente, de disposer d’un outil de communication complet et ultra-performant :

  • Reportage-photo (possibilité jour et nuit)
  • Visite virtuelle 360°complète
  • Website complet avec référencement professionnel

2
On peut trouver dans le site internet immobilier et d’architecture toutes les informations concernant le bien ainsi qu’un formulaire rapide de contact pour la prise de RV.

3

Une présentation succincte de l’environnement. Il y a dans le website et la visite 360° une géolocalisation très performante pour que le prospect puisse se projeter avant l’éventuelle acquisition.

11

Dans ce cas précis, la géolocalisation était axée sur l’agence immobilière de luxe et de prestige de St Jean-Cap-Ferrat, Engel & Völkers qui règle la transaction.

4

Les plans de la maison. C’est une partie souvent négligée par les propriétaires d’un bien immobilier de prestige mais à ce niveau-là de prestation, le client aime bien connaître les dimensions légales du bien qu’il achète au mètre carré près ainsi que l’agencement des pièces…

5

La visite virtuelle 360° complète (10 vues en moyenne recommandées suivant la surface totale du bien) est intégrée au site. Le propriétaire dispose également du lien indépendant de la visite 360° pour en faire sa promotion. Le voici =>

6

A noter que la visite virtuelle est lue sur tous les supports actuels tels que smartphone, Ipad etc.

7

La charte graphique est parfaitement identique à celle du website immobilier. Tout est designé de manière à montrer le bien sous le prisme de la création contemporaine, ultra-moderne. Bien sûr, si le bien avait été plus classique et traditionnel, le graphisme aurait été tout aussi adapté puisque c’est moi-même qui crée toutes les chartes graphiques de mes projets immobiliers.

8

Pour ce projet, j’ai également réalisé le reportage immobilier de la villa design. Le but n’est pas de faire la genèse de la photographie immobilière de luxe mais de déclencher une envie de visite et d’achat. C’est toujours plus simple si je réalise également le reportage-photo car je maîtrise la totalité du projet, mais ce n’est pas obligatoire. Si le propriétaire dispose de photos de facture pro déjà réalisées, je peux les intégrer facilement au website immobilier.

9

Tout ce projet est orienté architecte d’intérieur. Il y a donc une partie de présentation des concepteurs. Si le propriétaire n’est pas spécialement concepteur de son bien nous pouvons passer cette partie et la remplacer par une autre orientée business

10

Nous terminons évidemment par la partie contact où nous pouvons mettre à la disposition des prospects les documents concernant le bien immobilier de luxe et de prestige tels que des PDF et ce, dans toutes les langues possibles.

Si vous êtes intéressé pour ce nouveau service que je viens de créer, n’hésitez pas à me contacter sur ce mail : thierryrussodelattre@yahoo.fr

Les tarifs sont dégressifs en fonction de la prestation et je pratique des tarifs préférentiels exclusifs pour les agences immobilières de luxe et de prestige.

Pour que les propriétaires n’aient pas à investir dans la communication assez coûteuse, j’ai eu l’idée de leur donner la possibilité de régler après la vente du bien, par contrat ! Je vous en parlerai en temps voulu.